Иностранцы покупают больше недвижимости в Испании, чем когда-либо (и по рекордным ценам)

По данным испанских нотариусов, в первой половине 2024 года иностранцы приобрели 69 412 объектов в Испании, что на 1,8% больше, чем за тот же период прошлого года. Таким образом, на иностранцев приходится 20,4% от всех сделок с недвижимостью. 

Если говорить о национальном составе покупателей, лидируют по объему сделок британцы, но значительный рост также показали покупатели из США, Португалии, Италии и Украины, которые в период с января по июнь приобрели рекордное количество квартир и домов в Испании.

Граждане восьми стран побили рекорд по числу сделок с недвижимостью в Испании с 2016-го (год начала ведения данной статистики): Ирландия, Италия, Польша, Португалия, Украина, США, Колумбия и Марокко.

Граждане Марокко купили 5452 объектов, что составило 7,9% от всех сделок с иностранными покупателями. Это второй по значению показатель после Великобритании (8,4%). На третьем месте находится Германия (6,8%).

Итальянцы заключили 4332 сделки, граждане Польши 3105, Украины – 2058 (+70% за два года).

На граждан США пришлось 1363 сделки, Ирландии – 1186, Колумбии – 1073, Португалии – 921. 

Категория «прочие страны вне ЕС» охватывает более 7700 сделок. Многие из этих стран показали заметный годовой прирост сделок: лидируют поляки (28,5%), украинцы (20,8%), колумбийцы (19,8%), американцы (12,7%), ирландцы (12,4%), китайцы (11,7%) и марокканцы (11,3%). В то же время покупки снизились среди 9 национальностей, включая россиян (-24,2%), норвежцев (-17%), французов (‑15,5%) и болгар (-10,8%). Также снизились сделки со стороны бельгийцев (-8,8%), немцев (-8%), венесуэльцев (-8%) и британцев (-7,1%).

Рекордные продажи в восьми автономных областях

С конца 2021 года (после снятия ограничений из-за пандемии) иностранцы заключали порядка 60 000 сделок каждые полгода. Период январь-июнь этого года стал третьим по результативности с 2016 года, уступая только 2022 году, когда было зарегистрировано более 70 000 сделок в каждом полугодии.

В восьми автономиях зафиксирован рекорд по сделкам купли-продажи недвижимости, заключенных с иностранцами. Лидирует Валенсия, где совершено 21 224 сделки – более 30% от всех сделок с иностранцами в стране. С 2016 года на иностранных граждан в Валенсии, Кастельоне и Аликанте приходится около четверти всех сделок с недвижимостью.

Другие регионы с рекордными объемами продаж иностранцам – Мурсия (3840 сделок), Кастилия и Леон (более 1280 сделок), Галисия (919 сделок), Страна Басков (873). В Астурии, Ла-Риохе и Эстремадуре также зарегистрированы максимальные показатели.

На крупных рынках, предпочитаемых иностранцами, число сделок в Мадриде (5097) стало вторым с 2016 года, а в Каталонии – третьим, с 10 465 сделками. 

Общее количество сделок купли-продажи жилья в Испании, заключенных с иностранцами за 1 полугодие 2024 года

Источник: Consejo General del Notariado

Иностранцы покупают жилье в Испании по рекордным ценам

Средняя цена, которую иностранцы заплатили за жилье в Испании в первой половине года, составила 2249 евро за кв.м, что является рекордом. Иностранцы-нерезиденты заплатили в среднем 2895 евро/м², увеличив цену на 11,4% по сравнению с прошлым годом. Резиденты заплатили 1734 евро/м², что на 3,4% выше, чем в прошлом году, но ниже уровня 2008 года (более 1900 евро/м²). Для сравнения, испанские покупатели платили 1659 евро/м².

Наибольшие цены за квадратный метр заплатили шведы (3330 евро/м²), американцы (3247 евро/м²), немцы (3114 евро/м²), норвежцы (2969 евро/м²) и швейцарцы (2966 евро/м²). Россияне, поляки, ирландцы, французы, голландцы, бельгийцы, итальянцы и британцы также платили выше среднего уровня для иностранцев.

Самые низкие цены за квадратный метр заплатили марокканцы (738 евро), румыны (1158 евро) и болгары (1281 евро).

Регионы с рекордными ценами

В большинстве автономий средняя цена достигла новых высот. На Балеарских островах – 4492 евро/м², в Мадриде – 3245 евро/м², на Канарах – 2534 евро/м². Другие регионы, достигшие рекордных цен, включают Каталонию (2516 евро/м²), Андалусию (2437 евро/м²) и Валенсию (1779 евро/м²).

Еще пять автономий достигли пика цен: Кантабрия (1389 евро/м²), Мурсия (1282 евро/м²), Галисия (1028 евро/м²), Арагон (881 евро/м²) и Кастилия и Леон (816 евро/м²).

Средняя стоимость жилья, купленного иностранцами в Испании за 1 полугодие 2024 года

Источник: Consejo General del Notariado