Іноземці купують більше нерухомості в Іспанії, ніж будь-коли (і за рекордними цінами)

За даними іспанських нотаріусів, у першій половині 2024 року іноземці придбали 69412 об’єктів в Іспанії, що на 1,8% більше, ніж за той же період минулого року. Таким чином, на іноземців припадає 20,4% від усіх угод із нерухомістю. Якщо говорити про національний склад покупців, лідирують за обсягом угод британці, але значне зростання також показали покупці зі США, Португалії, Італії та України, які з січня по червень придбали рекордну кількість квартир і будинків в Іспанії. Громадяни восьми країн побили рекорд за кількістю операцій з нерухомістю в Іспанії з 2016-го (рік початку цієї статистики): Ірландія, Італія, Польща, Португалія, Україна, США, Колумбія і Марокко. Громадяни Марокко купили 5452 об’єктів, що становило 7,9% від усіх угод із іноземними покупцями. Це другий за значенням показник після Великої Британії (8,4%). На третьому місці – Німеччина (6,8%). Італійці уклали 4332 угоди, громадяни Польщі – 3105, України – 2058 (+70% за два роки). На громадян США припало 1363 угоди, Ірландії – 1186, Колумбії – 1073, Португалії – 921. Категорія “інші країни поза ЄС” охоплює понад 7700 угод. Багато з цих країн показали помітний річний приріст угод: лідирують поляки (28,5%), українці (20,8%), колумбійці (19,8%), американці (12,7%), ірландці (12,4%), китайці (11,7%) та марокканці (11,1%). У той же час покупки знизилися серед 9 національностей, включаючи росіян (-24,2%), норвежців (-17%), французів (-15,5%) і болгар (-10,8%). Також знизилися операції з боку бельгійців (-8,8%), німців (-8%), венесуельців (-8%) та британців (-7,1%).

Рекордні продажі у восьми автономних областях

З кінця 2021 року (після зняття обмежень через пандемію) іноземці укладали близько 60 000 угод кожні півроку. Період січень-червень цього року став третім за результативністю з 2016 року, поступаючись лише 2022 році, коли було зареєстровано понад 70 000 угод у кожному півріччі. У восьми автономіях зафіксовано рекорд із операцій купівлі-продажу нерухомості, укладених з іноземцями. Лідирує Валенсія, де вчинено 21 224 угоди – понад 30% від усіх угод із іноземцями у країні. З 2016 року на іноземних громадян у Валенсії, Кастельоні та Аліканте припадає близько чверті всіх угод із нерухомістю. Інші регіони з рекордними обсягами продажів іноземцям – Мурсія (3840 угод), Кастилія та Леон (понад 1280 угод), Галісія (919 угод), Країна Басків (873). В Астурії, Ла-Ріохе та Естремадурі також зареєстровані максимальні показники. На великих ринках, які віддають перевагу іноземцям, кількість угод у Мадриді (5097) стала другою з 2016 року, а в Каталонії – третьою, з 10 465 угодами. Загальна кількість угод про купівлю-продаж житла в Іспанії, укладених з іноземцями за І півріччя 2024 року

Джерело: Consejo General del Notariado

Іноземці купують житло в Іспанії за рекордними цінами

Середня ціна, яку іноземці заплатили за житло в Іспанії в першій половині року, становила 2249 євро за кв.м, що є рекордом. Іноземці-нерезиденти заплатили в середньому 2895 євро/м², збільшивши ціну на 11,4% порівняно з минулим роком. Резиденти заплатили 1734 євро/м², що на 3,4% вище, ніж торік, але нижче за рівень 2008 року (понад 1900 євро/м²). Для порівняння, іспанські покупці платили 1659 євро/м2. Найбільші ціни за квадратний метр заплатили шведи (3330 євро/м2), американці (3247 євро/м2), німці (3114 євро/м2), норвежці (2969 євро/м2) та швейцарці (2966 євро/м2). Росіяни, поляки, ірландці, французи, голландці, бельгійці, італійці та британці також платили вище за середній рівень для іноземців. Найнижчі ціни за квадратний метр заплатили марокканці (738 євро), румуни (1158 євро) та болгари (1281 євро).

Регіони з рекордними цінами

У більшості автономій середня ціна досягла нових висот. На Балеарських островах – 4492 євро/м², Мадриді – 3245 євро/м², на Канарах – 2534 євро/м². Інші регіони, що досягли рекордних цін, включають Каталонію (2516 євро/м²), Андалусію (2437 євро/м²) та Валенсію (1779 євро/м²). Ще п’ять автономій досягли піку цін: Кантабрія (1389 євро/м²), Мурсія (1282 євро/м²), Галісія (1028 євро/м²), Арагон (881 євро/м²) та Кастилія та Леон (816 євро/м²). Середня вартість житла, купленого іноземцями в Іспанії за І півріччя 2024 року

Джерело: Consejo General del Notariado