Цены на жилье в провинции Аликанте продолжают расти и пока не достигли предела
27.01.2025
В течение 2024 года стоимость жилья в провинции Аликанте выросла на 13,7% по сравнению с последним кварталом предыдущего года. Одновременно увеличилась и финансовая нагрузка на покупателей. Рост зарплат не успевает за удорожанием недвижимости, а уровень сбережений остается умеренным. Кроме того, увеличение числа туристических апартаментов (VUT) оказывает влияние на стоимость аренды жилья в некоторых муниципалитетах, особенно в городе Аликанте и Бенидорме.
Согласно отчету консалтинговой компании Gesvalt, специализирующейся на оценке недвижимости, за четвертый квартал 2024 года в провинции Аликанте зафиксирован третий по величине ежегодный рост цен на недвижимость в Испании – на 13,7%. Средняя стоимость квадратного метра составила 1592 евро, что на 13,7% больше, чем в прошлом году, и на 1,9% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя арендная плата в четвертом квартале 2024 года составила 11,96 евро за квадратный метр, что на 9,3% больше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 2,2% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
В автономном сообществе Валенсия средняя стоимость квадратного метра составила 1416 евро, что на 10,7% больше, чем в последнем квартале 2023 года, и на 2,5% больше по сравнению с третьим кварталом 2024 года. Цена аренды в регионе составляет 10,84 евро за квадратный метр, что на 9,4% выше, чем годом ранее, но на 1,1% ниже, чем в предыдущем квартале.
Рост числа туристических апартаментов
Организация Ecologistes en Acció опубликовала отчет о влиянии роста количества туристических апартаментов (Viviendas de Uso Turístico — VUT) на стоимость аренды жилья. Согласно исследованию, этот феномен приводит к значительному удорожанию арендной платы в различных населенных пунктах – от небольших деревень до крупных городов, где сосредоточено наибольшее количество VUT. В результате происходит вытеснение местных жителей, которые не могут позволить себе оплату по новым ставкам, а также сокращается доступность жилья, так как оно переводится из жилого фонда в туристический сектор.
По данным отчета, в Аликанте наблюдается высокая концентрация туристических квартир – 23 объекта на каждую 1 000 жилых помещений, что способствует росту арендной ставки до 11,9 евро за квадратный метр. Среди средних по размеру городов, наиболее подверженных влиянию туристического жилья, лидируют Малага (14,50 евро за квадратный метр и 30,3 туристических объекта на 1 000 квартир) и Валенсия (14,2 евро за квадратный метр и 23,7 туристических объекта).
Бенидорм: самые высокие цены на покупку и аренду жилья
Среди крупнейших туристических городов провинции Аликанте, Бенидорм занимает первое место по стоимости жилья. В четвертом квартале 2024 года цена покупки составила 2263 евро за квадратный метр, а аренда – 15,63 евро за квадратный метр.
Следом идет город Аликанте, где цена продажи достигла 1603 евро за квадратный метр, а аренды – 11,23 евро. В Ориуэле покупка жилья обходится в 1536 евро за квадратный метр, а аренда – в 10,12 евро. В Торревьехе цены составляют 1478 евро за квадратный метр при покупке и 9,62 евро при аренде.
В Эльче стоимость покупки – 1 266 евро за квадратный метр, аренда – 7,12 евро. Самые низкие цены наблюдаются в Алькое (792 евро за квадратный метр при покупке и 5,83 евро при аренде) и в Эльде (674 евро за квадратный метр при покупке и 5,69 евро при аренде).
