Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Испания давно привлекает иностранных покупателей недвижимости благодаря своему климату, культуре, а также высокому качеству и относительно невысокой стоимости жизни. В связи с этим среди потенциальных покупателей возникло множество мифов, связанных с возможностью получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. 

В этой статье мы разберем основные мифы и расскажем о реальных возможностях, которые существуют для инвесторов в испанскую недвижимость.

Миф 1: ВНЖ в Испании при покупке недвижимости можно получить автоматически

Один из самых распространенных мифов — это утверждение, что ВНЖ в Испании при покупке недвижимости дается по умолчанию. Однако это совсем не так.

Реальность: Ранее право на получение вида на жительство давала покупка недвижимости стоимостью как минимум 500 000 евро — так называемая Золотая виза, или вид на жительство инвестора. Однако с 3 апреля 2025 года программа Золотая виза в Испании была упразднена, и теперь получить ВНЖ таким образом невозможно.

Если вы покупаете недвижимость в Испании вы можете оформить вид на жительство без права на работу (ВНЖ для финансово независимых лиц), для этого нужно собрать необходимый пакет документов и представить доказательства финансовой состоятельности. Такой ВНЖ первоначально выдается на один год, и вы должны иметь финансы на всю семью именно на этот срок. Затем он продлевается на два года, и, соответственно, нужно представить доказательства наличия экономических средств уже на весь этот период. По истечение этих двух лет вид на жительство продлевается еще на два года. А после этого вы уже сможете получить ПМЖ на 5 лет, по окончании которых (всего 10 лет легального проживания) можно запрашивать испанское гражданство.   

Миф 2: Можно получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости, и при этом жить здесь совсем необязательно

Некоторые люди ошибочно полагают, что достаточно получить ВНЖ или даже гражданство, не проживая фактически в Испании.

Реальность: Для сохранения ВНЖ без права на работу и возможности его продления нужно находиться в Испании не менее 183 дней в году. Если вы претендуете на гражданство, Испания требует реального проживания в стране (т.е. не менее 183 дней в году) в течение 10 лет. Также следует учитывать, что Испания не признает двойное гражданство со многими странами, и при получении испанского паспорта может потребоваться отказ от прежнего гражданства.

Миф 3: ВНЖ в Испании — это гарантированный путь к гражданству

Еще один распространенный миф связан с тем, что получение вида на жительства якобы гарантирует быстрое получение испанского гражданства.

Реальность: ВНЖ в Испании предоставляет право на временное проживание в стране, но она не является прямым путем к гражданству. Чтобы подать заявление на испанское гражданство, необходимо прожить в стране на законных основаниях в течение определенного периода, как правило, 10 лет (за исключением случаев, когда для определенных категорий лиц, например, граждан стран Латинской Америки, этот срок может быть сокращен до 2 лет). Для детей, рожденных в Испании, этот срок составляет 1 год. 

Миф 4: После получения ВНЖ при покупке недвижимости можно свободно работать в Испании

Некоторые иностранцы считают, что после получения любого ВНЖ в Испании они автоматически получают право на работу.

Реальность: ВНЖ для финансово независимых лиц, или вид на жительство без права на работу, как видно из названия, не дает право работать в Испании. Для его получения необходимо доказать наличие пассивного дохода за пределами королевства. При этом нужно иметь в виду, что для этого типа ВНЖ не подходит доход от удаленной работы, на этот случай есть другой вид на жительство — ВНЖ для цифровых кочевников. С другой стороны, ВНЖ инвестора дает право работать и вести бизнес в Испании для всех членов семьи. 

Заключение

Покупка недвижимости в Испании может стать первым шагом к получению ВНЖ и в дальнейшем, возможно, гражданства. Однако важно понимать, что ВНЖ в Испании при покупке недвижимости не предоставляется автоматически, это сложный процесс, требующий соответствия ряду условий и требований. Мифы вокруг ВНЖ в Испании при покупке недвижимости и возможности получения гражданства часто вводят в заблуждение. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ или гражданства, важно обратиться за консультацией к профессионалам, которые помогут разобраться в реальных требованиях и возможностях.