Чи можна отримати ВНЖ в Іспанії при купівлі нерухомості?

Іспанія вже давно приваблює іноземних покупців нерухомості завдяки своєму клімату, культурі, а також високій якості та відносно невисокій вартості життя. У зв’язку з цим серед потенційних покупців виникло багато міфів щодо можливості отримання дозволу на проживання (ВНЖ) в Іспанії при купівлі нерухомості.

У цій статті ми розглянемо основні міфи та розповімо про реальні можливості, які існують для інвесторів в іспанську нерухомість.

Міф 1: ВНЖ в Іспанії при купівлі нерухомості можна отримати автоматично

Один із найпоширеніших міфів — це твердження, що ВНЖ в Іспанії при купівлі нерухомості надається автоматично. Проте це зовсім не так.

Реальність: Раніше право на отримання дозволу на проживання давала купівля нерухомості вартістю щонайменше 500 000 євро — так звана «золота віза» або дозвіл на проживання інвестора. Однак з 3 квітня 2025 року програму «золота віза» в Іспанії було скасовано, і тепер отримати ВНЖ таким чином неможливо.

Якщо ви купуєте нерухомість в Іспанії, ви можете оформити дозвіл на проживання без права на роботу (ВНЖ для фінансово незалежних осіб). Для цього потрібно зібрати необхідний пакет документів і надати докази фінансової спроможності. Такий ВНЖ спочатку видається на один рік, і ви повинні мати кошти для забезпечення всієї родини саме на цей період. Потім він подовжується на два роки, і, відповідно, потрібно надати докази наявності економічних засобів уже на весь цей термін. Після закінчення цих двох років дозвіл на проживання подовжується ще на два роки. А після цього ви зможете отримати ПМЖ на 5 років, по завершенні яких (загалом 10 років легального проживання) можна подавати запит на іспанське громадянство.

Міф 2: Можна отримати ВНЖ в Іспанії при купівлі нерухомості, і при цьому жити тут зовсім необов’язково

Деякі люди помилково вважають, що достатньо отримати ВНЖ або навіть громадянство, не проживаючи фактично в Іспанії.

Реальність: Для збереження ВНЖ без права на роботу та можливості його подовження потрібно перебувати в Іспанії не менше 183 днів на рік. Якщо ви претендуєте на громадянство, Іспанія вимагає фактичного проживання в країні (тобто не менше 183 днів на рік) протягом 10 років. Також варто враховувати, що Іспанія не визнає подвійного громадянства з багатьма країнами, і при отриманні іспанського паспорта може знадобитися відмова від попереднього громадянства.

Міф 3: ВНЖ в Іспанії — це гарантований шлях до громадянства

Ще один поширений міф пов’язаний із тим, що отримання дозволу на проживання нібито гарантує швидке отримання іспанського громадянства.

Реальність: ВНЖ в Іспанії надає право на тимчасове проживання в країні, але не є прямим шляхом до громадянства. Щоб подати заяву на іспанське громадянство, необхідно прожити в країні на законних підставах протягом певного періоду — як правило, 10 років (за винятком окремих категорій, наприклад, громадян країн Латинської Америки — для них цей термін може бути скорочений до 2 років). Для дітей, народжених в Іспанії, цей термін становить 1 рік.

Міф 4: Після отримання ВНЖ при купівлі нерухомості можна вільно працювати в Іспанії

Деякі іноземці вважають, що після отримання будь-якого ВНЖ в Іспанії вони автоматично отримують право на роботу.

Реальність: ВНЖ для фінансово незалежних осіб, або дозвіл на проживання без права на роботу, як випливає з назви, не дає права працювати в Іспанії. Для його отримання потрібно довести наявність пасивного доходу за межами королівства. При цьому слід враховувати, що для цього типу ВНЖ не підходить дохід від дистанційної роботи — на такий випадок існує інший тип дозволу на проживання — ВНЖ для цифрових кочівників. З іншого боку, ВНЖ інвестора надає право працювати та вести бізнес в Іспанії для всіх членів родини.

Висновок

Купівля нерухомості в Іспанії може стати першим кроком до отримання ВНЖ, а в майбутньому — можливо, і громадянства. Однак важливо розуміти, що ВНЖ в Іспанії при купівлі нерухомості не надається автоматично — це складний процес, що вимагає відповідної низки умов та вимог. Міфи навколо ВНЖ в Іспанії при купівлі нерухомості та можливості отримання громадянства часто вводять в оману. Тому, перш ніж приймати рішення про купівлю нерухомості в Іспанії з метою отримання ВНЖ або громадянства, важливо звернутися за консультацією до професіоналів, які допоможуть розібратися в реальних вимогах і можливостях.