Ціни на житло в провінції Аліканте продовжують зростати і поки не досягли межі
27.01.2025
Протягом 2024 року вартість житла в провінції Аліканте зросла на 13,7% в порівнянні з останнім кварталом попереднього року. Одночасно збільшилося фінансове навантаження на покупців. Зростання зарплат не встигає за здорожчанням нерухомості, а рівень заощаджень залишається помірним. Крім того, збільшення числа туристичних апартаментів (VUT) впливає на вартість оренди житла в деяких муніципалітетах, особливо в місті Аліканте і Бенідормі.
Згідно звіту консалтингової компанії Gesvalt, що більше у порівнянні з попереднім кварталом на оцінці нерухомості, за ІV квартал 2024 року в провінції Аліканте зафіксоване третє за величиною щорічне зростання цін на нерухомість в Іспанії – на 13,7%. Середня плата квадратного метра склала 1592 євро, що на 13,7% більше, ніж в минулому році, й на 1,9% більше у порівнянні з попереднім кварталом. Середня орендна плата в ІV кварталі 2024 року склала 11,96 євро за квадратний метр, що на 9,3 % більше, чим за аналогічний період 2023 року, і на 2,2% більше у порівнянні з попереднім кварталом.
В автономній спільноті Валенсія середня вартість квадратного метра склала 1416 євро, що на 10,7% більше, ніж в останньому кварталі 2023 року, і на 2,5% більше у порівнянні з третім кварталом 2024 року. Ціна оренди в регіоні складає 10,84 євро за квадратний метр, що на 9,4% більше, чим роком раніше, але на 1,1% менше, чим в попередньому кварталі.
Зростання числа туристичних апартаментів
Організація Ecologistes en Acció опублікувала звіт про вплив зростання кількості туристичних апартаментів (Viviendas de Uso Turístico – VUT) на вартість оренди житла. Згідно з дослідженням, цей феномен призводить до здорожчання орендної плати в різних населених пунктах – від маленьких сіл до великих міст, де зосереджено найбільшу кількість VUT. У результаті відбувається витіснення місцевих жителів, які не можуть дозволити собі оплату за новими ставками, також скорочується доступність житла, тому що воно переводиться із житлового фонду в туристичний сектор.
За даними звіту, в Аліканте спостерігається висока концентрація туристичних квартир – 23 об’єкти на кожну 1000 житлових приміщень, що призводить зростання орендної ставки до 11,9 євро за квадратний метр. З-поміж середніх за розміром міст, найбільшому впливу туристичного житла, лідирують Малага (14,50 євро за квадратний метр і 30,3 туристичних об’єкта на 1 000 квартир) та Валенсія (14,2 євро за квадратний метр та 23,7 туристичних об’єкта).
Бенідорм: найвищі ціни на купівлю та оренду житла
Серед найбільших туристичних міст провінції Аліканте, Бенідорм займає перше місце за вартістю житла. У ІV кварталі 2024 року ціна купівлі склала 2263 євро за квадратний метр, а оренда – 15,63 євро.
Далі йде місто Аліканте, де ціна продажу досягла 1603 євро за квадратний метр при купівлі, а оренди – 11,23 євро. В Оріуелі купівля житла обходиться в 1536 євро за квадратний метр, а оренда – в 10,12 євро. В Торрев’єсі ціни складають 1478 євро при купівлі та 9,62 за оренду житла.
В Ельче вартість купівлі -1266 євро за квадратний метр, оренда – 7,12євро. Найнижчі ціни спостерігаються в Алькоє (792 євро за квадратний метр при купівлі та 5,83 євро при оренді) та в Ельді (674 євро за квадратний метр при купівлі та 5,69 євро при оренді).
