Цены на жилье в Испании выросли в начале 2025 года до уровня бума: +12,2%

Цены на недвижимость в Испании на свободном рынке выросли на 12,2% в первом квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это стало самым значительным годовым ростом с первого квартала 2007 года, когда показатель составил 13,1%, согласно Индексу цен на жилье (IPV), опубликованному Национальным институтом статистики (INE) в пятницу.

Рост за первый квартал на 0,9 процентного пункта выше, чем в четвертом квартале прошлого года. Это 44-й квартал подряд, в течение которого цены на жилье показывают положительную динамику.

Новое и вторичное жилье

• Новостройки подорожали на 12,2% в годовом выражении – немного меньше, чем в предыдущем квартале.
• Вторичное жилье подорожало на 12,3%, что на 1,2 пункта выше, чем в конце 2024 года, и стало самым высоким показателем за 18 лет, начиная с первого квартала 2007 года.

Рост цен по регионам

Все автономные сообщества и обе автономных города Испании (Сеута и Мелилья) продемонстрировали двузначный годовой рост цен на свободное жилье в первом квартале 2025 года.

Наибольшее увеличение наблюдалось:

• Андалусия и Мелилья – по +14%
• Мурсия – +13,3%
• Арагон и Ла Риоха – по +13,2%

Наименьший рост зафиксирован в следующих регионах:

• Балеарские острова – +10%
• Кантабрия – +10,2%
• Кастилия-Ла-Манча – +10,4%

Квартальная динамика

По сравнению с четвертым кварталом 2024 года (т.е. в квартальном выражении), цены на жилье выросли на 3,5%, что на 1,7 п.п. выше, чем в предыдущем квартале. Это самый высокий квартальный рост с второго квартала 2024 года.

• Новое жилье подорожало на 5,5% по сравнению с предыдущим кварталом – также максимум с первого квартала 2024 года.

Вторичное жилье выросло в цене на 3,2%, что на 1,2 п.п. выше, чем в конце прошлого года, и является самым высоким квартальным ростом с середины 2024 года.