Иностранцы покупают на 30% больше жилья в Испании, чем в 2019 году
20.01.2025
Иностранные покупатели жилья совершили на 30,7% больше сделок с недвижимостью, чем в 2019 году. Прирост почти в два раза больше, чем у испанских покупателей за тот же период (17,7%).
Таким образом, иностранцы приобрели 125 857 жилых объектов за первые девять месяцев 2024 года, что составляет 18,4% от общего количества, согласно исследованию CaixaBank Research, проведенному на основе данных Министерства жилищного строительства и городской повестки.
Среди покупателей иностранного происхождения заметный рост покупок со стороны нерезидентов наблюдался в 2021 году, а особенно в 2022 году, значительно превышая показатели резидентов и испанцев, после более резкого падения во время кризиса Covid-19 (-30,2%).
С ростом процентных ставок в 2023 году количество сделок купли-продажи сократилось для всех категорий покупателей. Однако снижение было более умеренным для иностранных резидентов (-4,7%), чем для нерезидентов (-12,9%) и испанцев (-11,6%), так как повышение ставок совпало с значительной волной миграции, что способствует росту покупок жилья иностранцами-резидентами.
Нерезиденты покупают более дорогое жилье в городах
Исследование также показывает, что иностранные нерезиденты приобретают жилье по более высокой цене за квадратный метр, в среднем 2895 евро/м², по сравнению с резидентами и испанцами, у которых средняя стоимость составляет 1734 и 1659 евро соответственно.
По регионам основная концентрация сделок приходится на туристические зоны (архипелаги и средиземноморское побережье) и города (особенно Барселона и Мадрид), при этом провинция Аликанте является лидером по числу иностранных покупателей. Здесь иностранцы совершают примерно половину всех сделок, а нерезиденты занимают доминирующую позицию (68,6%).
Что касается национальностей, основные покупатели-нерезиденты происходят из европейских стран, в первую очередь из Великобритании, Германии, Нидерландов, Бельгии и Франции, составляя 48,5% от общего числа.
Среди иностранных резидентов марокканцы стали ведущими покупателями в первом полугодии 2024 года, за ними следуют румыны и итальянцы, лидируя по количеству сделок в большинстве автономных сообществ, за исключением Галисии и Мадрида, где лидируют португальцы и китайцы соответственно.
