Іноземці купують на 30% більше житла в Іспанії, ніж у 2019 році
20.01.2025
Іноземні покупці житла здійснили на 30,7% більше угод з нерухомістю, ніж у 2019 році. Приріст майже вдвічі перевищує показники іспанських покупців за той самий період (17,7%).
Таким чином, іноземці придбали 125 857 житлових об’єктів за перші дев’ять місяців 2024 року, що становить 18,4% від загальної кількості, згідно з дослідженням CaixaBank Research, проведеним на основі даних Міністерства житлового будівництва та міської політики.
Серед покупців іноземного походження помітне зростання купівлі з боку нерезидентів спостерігалося в 2021 році, а особливо 2022 року, коли показники значно перевищували результати резидентів та іспанців після різкого падіння під час кризи Covid-19 (-30,2%).
Зі зростанням процентних ставок у 2023 році кількість угод купівлі-продажу скоротилася для всіх категорій покупців. Однак зниження було більш помірним для іноземних резидентів (-4,7%), ніж для нерезидентів (-12,9%) та іспанців (-11,6%), оскільки підвищення ставок збіглося зі значною хвилею міграції, що сприяло росту купівлі житла іноземцями-резидентами.
Нерезиденти купують дорожче житло в містах
Дослідження також показує, що іноземні нерезиденти купують житло за більш високою ціною за квадратний метр, в середньому 2895 євро/м², порівняно з резидентами та іспанцями, у яких середня ціна становить 1734 і 1659 євро відповідно.
За регіонами основна концентрація угод припадає на туристичні зони (архіпелаги та середземноморське узбережжя) та міста (особливо Барселона і Мадрид), при цьому провінція Аліканте є лідером за кількістю іноземних покупців. Тут іноземці здійснюють близько половини всіх угод, а нерезиденти займають домінуючу позицію (68,6%).
Щодо національностей, основні покупці-нерезиденти походять з європейських країн, в першу чергу з Великобританії, Німеччини, Нідерландів, Бельгії та Франції, складаючи 48,5% від загальної кількості.
Серед іноземних резидентів марокканці стали лідерами за кількістю купівлі у першому півріччі 2024 року, за ними йдуть румуни та італійці, лідируючи за кількістю угод у більшості автономних громад, за винятком Галісії та Мадрида, де першість у португальців та китайців відповідно.
