В Бенидорме жилье подорожало на 19% за год – рекордный рост цен в Испании

Стоимость жилья в Бенидорме за последний год выросла на 19,6%, что стало самым высоким показателем в стране. Об этом говорится в свежем отчете компании Tinsa, которая проанализировала динамику цен на недвижимость в муниципалитетах по всей Испании.

По данным исследования, средняя цена квадратного метра в Бенидорме достигла 2 214 евро, тогда как средний показатель по стране составляет 1 955 евро. Несмотря на резкий рост, это далеко не самые высокие цены на рынке: лидером остается мадридский пригород Посуэло-де-Аларкон с 4 228 евро за «квадрат». Самые доступные цены зафиксированы в городе Понферрада (Леон) – 792 евро.

Где еще растут цены?

После Бенидорма наибольший рост стоимости жилья зафиксирован в Марбелье (+17,2%) и Велес-Малага (+14,7%). В числе лидеров также Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна (Тенерифе, +13,3%), Пуэрто-де-Санта-Мария (+12,6%) и Рокетас-де-Мар (Альмерия, +12,2%).

Отчет Tinsa подчеркивает, что основные очаги роста цен находятся в прибрежных зонах, на Канарских островах, а также в агломерациях Мадрида и Барселоны.

Тренды последнего квартала

За последние три месяца Бенидорм вновь возглавил рейтинг роста: +5,5% против +4,9% в Марбелье и +4,8% в Хихоне. В целом, в 80% муниципалитетов Испании цены на жилье продолжают расти, а случаи снижения носят редкий и незначительный характер.

Бенидорм намного дороже Аликанте

Особенность Бенидорма в том, что цены здесь превышают средний уровень по провинции Аликанте на 33%, что говорит о сильном дисбалансе рынка. Подобная ситуация наблюдается лишь в 24 муниципалитетах страны, в том числе в Марбелье и Виго.

Ситуация в Торревьехе и Ориуэле

В других туристических городах Коста-Бланки – Торревьехе и Ориуэле – стоимость жилья также продолжает расти. В Торревьехе цена достигла 1 691 евро/м² (+10% за год), в Ориуэле – 1 689 евро/м² (+7%). В обоих случаях жилье стоит почти столько же, сколько в столице провинции, Аликанте.

Однако именно здесь эксперты фиксируют еще одну тревожную тенденцию: уровень «ипотечного усилия», то есть доля дохода семьи, которую необходимо отдавать за жилье, превысил разумный порог в 35% и достиг критических значений. В Бенидорме, Марбелье и Торревьехе он превышает 60%, что делает покупку жилья крайне затруднительной для местных жителей.