Каждая четвёртая квартира в Валенсийском сообществе покупается для инвестиций

Каждая четвёртая квартира в Валенсийском сообществе покупается для инвестиций

В Валенсийском сообществе в 2024 году каждая четвёртая проданная квартира была куплена с целью инвестиций, причём основная часть покупателей — местные жители, валенсийцы.

Несмотря на то, что большая часть сделок всё же приходится на жильё под проживание (62,3 %), сегмент инвестиционных покупок сохраняет свою важность на рынке.

Сравнение с 2023 годом показывает, что доля инвестиционных сделок снизилась на 3,27 процентных пункта — с 29,07 % до примерно 25 %.

По мнению агентств недвижимости, спад объясняется ограниченным предложением вторичной недвижимости — многие объекты уже проданы, и инвесторам сложнее найти подходящие возможности.

Портрет покупателя

• Большинство приобретений осуществляют валенсийцы как для постоянного проживания, так и как вторые дома или инвестиции.

• Средний возраст покупателя — 40,5 года, что чуть ниже, чем в 2023 году (42,7 года).

• Наибольший процент покупателей — в возрастной категории от 30 до 40 лет (50,7 %), затем — от 40 до 50 (43,5 %).

• В 2024 году усилилась доля пар без детей (42,1 %), по сравнению с тем, что годом ранее преобладали семьи с детьми.

• Увеличилась доля покупателей, которые переходят из аренды в собственность (30,2 %), а также тех, кто хочет самостоятельно обрести жильё (35,4 %).

• При этом доля тех, кто меняет жильё, значительно снизилась (34,3 % vs 60,8 % в 2023).

Ценовые и площадные тренды

• Наиболее востребованы квартиры стоимостью от 150 000 до 200 000 €, которые составляют 43,5 % спроса.

• По площади чаще всего покупаются квартиры площадью от 90 до 120 м² (47,7 %), а затем — 60–90 м² (40,9 %).

• Средняя цена жилья по региону — 193 478 €.

• Несмотря на высокий спрос, 72,8 % покупателей не смогли найти желаемое жильё — либо из-за расположения, либо из-за завышенных цен.

Финансирование сделок

• Основа — собственные сбережения + ипотека (58,5 %).

• Финансирование исключительно за счёт сбережений — 28,2 %.

• Значительно возросла доля операций, где используется семейная помощь + ипотека — с 4,7 % до 10,1 %.

• Оплаты наличными сократились по сравнению с 2023 годом (ранее же составляли 32,5 %).

Эти данные говорят о том, что недвижимость в Валенсийском сообществе продолжает восприниматься не только как дом, но и как актив, особенно среди местных жителей, которые быстрее ориентируются на рынок и получают доступ к выгодным предложениям.

Почему это важно для Аликанте

Для провинции Аликанте инвестиционный спрос остается стабильно высоким на фоне ограниченного предложения и популярности прибрежных районов вроде Сан‑Хуана. Если вы рассматриваете покупку под аренду, изучите наш гид: Инвестировать в Аликанте — как выбрать объект и локацию.