Аликанте – в тройке провинций с наибольшим ростом средней стоимости жилья: 12,6% и 175 000 евро

На протяжении более года доступ к жилью остается одной из главных проблем как в стране в целом, так и в провинции Аликанте. Стоимость жилья в провинции продолжает расти, и пока не наблюдается признаков замедления. Согласно последним данным, средняя цена на жилье в провинции составила 175 274 евро, с годовым увеличением на 12,6%, что является одним из самых высоких показателей по стране – конкретно, третьим по величине. Этот рост отражает сильное давление со стороны спроса и делает Аликанте одним из наиболее активных рынков в Испании.

Анализ стоимости за квадратный метр подтверждает эту тенденцию. В частности, цена за квадратный метр в провинции выросла в среднем на 9,9%, достигнув 1 857 евро. В случае с новостройками один квадратный метр стоит дороже – 2 395 евро, что на 3,7% больше, чем в прошлом году. В сегменте вторичного жилья цена составила в среднем 1 734 евро за квадратный метр, что на 9,6% выше, чем в 2023 году.

Тем временем, в столице провинции, городе Аликанте, средняя цена за квадратный метр достигла 1 889 евро, что представляет собой годовой рост на 14,3%.

При этом зарплаты не растут такими же темпами, как стоимость недвижимости, а возможности для накоплений остаются умеренными. Кроме того, рост числа туристических объектов (VUT – Viviendas de Uso Turístico) влияет на цены аренды жилья в некоторых муниципалитетах провинции.

Как уже говорилось ранее, Аликанте возглавляет рынок недвижимости с более чем 51 000 сделок купли-продажи и демонстрирует значительный рост цен. Провинция завершила 2024 год с интенсивной активностью в сфере недвижимости, как по объему операций, так и по динамике цен. Согласно Ежегоднику 2024 года Реестровой статистики недвижимости, в провинции было зарегистрировано в общей сложности 51 862 сделки купли-продажи жилья, что является третьим по величине показателем в стране, уступающим только Мадриду и Барселоне.

Из общего количества операций 42 494 сделки касались вторичного жилья, а 9 368 – новостроек, что означает рост продаж нового жилья на 35,6%. Это также помещает Аликанте в пятерку ведущих провинций по количеству новостроек.

Другой важный показатель – это доля иностранного спроса. В 2024 году 43,84% купленных в провинции объектов недвижимости были приобретены иностранцами – это самый высокий процент по стране. Этот показатель делает Аликанте особенно привлекательной для международных покупателей, опережая такие провинции, как Санта-Крус-де-Тенерифе (33,12%) и Малага (32,38%).

Кроме того, было зарегистрировано 19 089 ипотек на жилье, что помещает Аликанте в пятерку провинций с наибольшим количеством вновь оформленных ипотек и отражает активную и расширяющуюся финансовую среду.

Эти показатели ясно демонстрируют растущее значение Аликанте как ключевого региона на национальном рынке недвижимости, стимулируемого международным спросом, активностью на вторичном рынке и растущим интересом к новому жилью. Однако это также порождает проблему доступности и вопрос, кто действительно может позволить себе войти на этот рынок.