Аліканте — в трійці провінцій з найбільшим зростанням середньої вартості житла: 12,6% і 175 000 євро

Протягом понад  рік доступ до житла залишається однією з головних проблем як у країні загалом, так і в провінції Аліканте. Вартість житла в провінції продовжує зростати, і поки що не спостерігається жодних ознак уповільнення. Згідно з останніми даними, середня ціна житла в провінції склала 175 274 євро, що становить річне зростання на 12,6% — один із найвищих показників в Іспанії, а саме за динамікою — третє місце . Це зростання свідчить про сильний тиск з боку попиту і робить Аліканте одним із найактивніших ринків нерухомості в країні.

Аналіз вартості житла за квадратний метр підтверджує цю тенденцію. У провінції ціна зросла в середньому на 9,9%, досягнувши 1 857 євро. У випадку з новобудовами один квадратний метр коштує дорожче — 2 395 євро, що на 3,7% більше, ніж торік. У сегменті вторинного житла середня ціна становить 1 734 євро за квадратний метр, що на 9,6% більше, ніж у 2023 році.

Тим часом у столиці провінції, місті Аліканте, середня ціна за квадратний метр сягнула 1 889 євро, що означає річне зростання на 14,3%.

Разом з тим, заробітні плати не зростають такими ж темпами, як вартість нерухомості, а можливості для заощаджень залишаються помірними. До того ж, зростання кількості туристичних об’єктів (VUT — Viviendas de Uso Turístico) впливає на ціни оренди житла в деяких муніципалітетах провінції.

Як уже повідомлялося, Аліканте очолює ринок нерухомості з- понад 51 000 угод купівлі-продажу та демонструє значне зростання цін. Провінція завершила 2024 рік з високою активністю в сфері нерухомості як за обсягом операцій, так і за динамікою цін. Згідно з Щорічником 2024 року Реєстрової статистики нерухомості, в провінції було зареєстровано загалом 51 862 угоди купівлі-продажу житла — третій найвищий показник по країні після Мадрида і Барселони.

Із загальної кількості операцій 42 494 стосувалися вторинного житла, а 9 368 — новобудов, що свідчить про зростання продажів нового житла на 35,6%. Таким чином, Аліканте входить до п’ятірки провідних провінцій за кількістю новобудов.

Ще одним важливим показником є частка іноземного попиту. 2024 року 43,84% об’єктів нерухомості, придбаних у провінції, були куплені іноземцями, що становить  найвищий відсоток по країні. Цей факт робить Аліканте особливо привабливим для міжнародних клієнтів, випереджаючи такі провінції, як Санта-Крус-де-Тенеріфе (33,12%) та Малага (32,38%).

Крім того, було зареєстровано 19 089 іпотек на житло, що дало можливість Аліканте увійти до п’ятірки провінцій із найбільшою кількістю нових іпотечних кредитів, які відображають активне й розширюване фінансове середовище.

Усі ці показники демонструють важливе значення Аліканте як ключового регіону на національному ринку нерухомості, що стимулюється міжнародним попитом, активністю на вторинному ринку та зростаючим інтересом до новобудов. Водночас це породжує проблему доступності житла й питання: хто справді може дозволити собі увійти на цей ринок?