Июльский рывок: сделки с жильем и ипотека в Испании обновили многолетние рекорды

Июльский рывок: сделки с жильем и ипотека в Испании обновили многолетние рекорды

Рынок испанской недвижимости провел июль на повышенных оборотах. По данным INE, в июле 2025 года было зарегистрировано 64 730 сделок купли‑продажи жилья — это +13,7% год к году и самый высокий июль с начала статистической серии (2007). За январь–июль число зарегистрированных сделок выросло на 18,8%.

Спрос поддержали как новостройки, так и вторичное жилье. Операции с новыми объектами прибавили 22,3%, до 13 640 — лучший результат с 2010 года и 21,1% всех сделок. Сделки с «вторичкой» увеличились на 11,6%, до 51 090. Подробнее о тенденциях цен в крупнейших городах — в нашем материале про рекордные уровни 2025 года, где среди лидеров — Мадрид и столицы Канарских островов. Также рекомендуем обзор о том, стоит ли покупать сейчас или подождать — про роль Euribor и динамику ставок.

Структура рынка. В июле 93,1% проданных по купле‑продаже домов были свободными, 6,9% — социальное/защищенное жилье. Годовое изменение: свободное жилье +14,9%, защищенное −0,5%.

География. Максимальные годовые приросты числа сделок показали Эстремадура (+28,0%), Арагон (+23,8%) и Кастилия‑Ла‑Манча (+21,1%). Более умеренная динамика — в Мадриде и Канариях (однозначные проценты), а Наварра (−15,7%) и Кантабрия (−5,9%) ушли в минус. О деловой активности в столичном регионе мы писали здесь — Мадрид остается одним из самых устойчивых рынков.

Мнение рынка. По словам экспертов idealista, высокий объем сделок при ограниченном предложении отражает сильную спросовую базу и провоцирует рост цен. Это, в свою очередь, подталкивает семьи ускорять покупки, пока условия финансирования остаются привлекательными.

Ипотека: лучший июль с 2010 года

В ипотечном сегменте — также «зеленая зона». В июле оформлено 45 067 ипотек на жилье (+25% г/г) — максимум для июля с 2010 года. За январь–июль количество кредитов выросло на 24,9%.

• Средняя ставка по новым ипотекам — 2,94%, ниже июньских 2,99% и ниже 3% шестой месяц подряд.
• Структура продуктов: фиксированные — 70,1%, переменные/смешанные — 29,9%.
• Средний чек кредита — 163 307 евро (+7,6% г/г).
• Совокупный выданный капитал — около 7,36 млрд евро (+34,5% г/г).

По регионам рост числа ипотек возглавили Арагон (+79,7%), Ла‑Риоха (+45,0%) и Канарии (+43,4%). Наварра — единственная в минусе (−2,4%), Мадрид (+4,2%) и Астурия (+5,1%) показали наиболее умеренные повышения.

Планируете ипотеку как нерезидент? Ознакомьтесь с нашим гидом по ипотеке в Испании (гид) и материалом о способах оплаты при покупке (памятка). Для граждан Украины — отдельный гид по покупке недвижимости (читать).