Испания – лидер роста цен на жилье среди ведущих экономик Европы

За первые три месяца 2025 года средние цены на жилье в Испании выросли на 10,9%, став лидером среди крупных европейских государств по динамике роста стоимости недвижимости. Данные опубликованы статистическим ведомством Eurostat.

Хотя общий средний рост цен на жилье в странах Евросоюза составил лишь 5,4%, Испания оказалась четвертой по скорости подорожания жилья, уступив лишь Португалии (+14%), Болгарии (+13,1%) и Хорватии (+11,6%).

Цены на аренду также демонстрируют резкое расхождение с остальной Европой. В среднем по ЕС аренда выросла на 3,2%, тогда как в Испании рост достиг двузначных значений.

Особенно заметен разрыв между крупнейшими европейскими рынками: Италия (+4,2%), Германия (+3,6%), Франция (+0,6%) показывают гораздо более умеренный рост, в отличие от Испании, переживающей бурный скачок цен.

Основной причиной динамики остаются дефицит предложений и сильный рост спроса, усугубляющиеся проблемами государственного регулирования, негативно сказывающимися на владельцах недвижимости. Эксперты отмечают, что принятые правительством меры, призванные стабилизировать ситуацию, наоборот, привели к противоположному эффекту.

Особенностью последнего десятилетия стало замедление роста цен на жилье в Испании по сравнению с другими крупными рынками. Хотя за десятилетие стоимость недвижимости выросла на 72%, в целом по ЕС показатель увеличился на 58,3%, что заметно ниже взрывного роста ряда рынков Центральной и Восточной Европы.

Проблема обостряется ввиду быстрого роста числа домохозяйств и спроса на жилье, особенно в крупных городах. Например, столица Испании, Мадрид, нуждается в постройке около 575 тыс. новых единиц жилья к 2039 году, чтобы удовлетворить существующий спрос. В Барселоне нехватка жилья может достигнуть 475 тыс. квартир за ближайшие 15 лет.

Эксперты предупреждают, что текущая политика правительства не способна сдержать ускорившийся рост цен, а ужесточающиеся демографические и экономические тенденции способны еще сильнее ухудшить ситуацию в будущем.