Еuríbor продолжает падать на радость тысячам держателей ипотек
02.12.2024
Показатель Еuríbor завершил ноябрь со средней ставкой 2,506%, что стало восьмым подряд месячным снижением. Это самый низкий уровень с сентября 2022 года.
За последние пять недель индекс снизился почти на две десятых процента в месячном исчислении (в октябре он составил 2,691%). Уже три месяца подряд он не поднимается выше 3% , а его сегодняшний уровень на полтора процента ниже, чем годом ранее (в ноябре 2023 года он был равен 4,022 %).
Благодаря этому снижению владельцы ипотек с переменной ставкой, которые будут пересмотрены на основании значения Еuríbor в ноябре 2024 года, смогут сэкономить около 125 евро в месяц (1500 евро в год) для средней ипотеки.
Согласно данным агентства EFE, расчет основан на кредите в 150 000 евро сроком на 25 лет с процентной ставкой 1% + Еuríbor. Для ипотеки на 300 000 евро при тех же условиях экономия может превысить 3000 евро в год (более 250 евро в месяц).
Нисходящий тренд индекса, начавшийся весной, связан с изменением денежно-кредитной политики ЕС. В июне ЕЦБ впервые за восемь лет объявил о снижении ставок в еврозоне, а затем провел еще два снижения – в сентябре и октябре.
Следующее заседание намечено на 12 декабря, и, хотя большинство экономистов и аналитиков уверены в очередном снижении ставок, остаются вопросы о его масштабах.
Дальнейшее снижение
Ожидается, что ставки продолжат снижаться в первой половине следующего года, пока не достигнут так называемого «нейтрального уровня», который оценивается в диапазоне 2-2,5%, по сравнению с текущими 3,25%.
Прогнозы экспертов указывают на дальнейшее снижение Еuríbor, хотя его потенциал для падения уменьшается. Согласно последним данным Фонда сберегательных касс (Funcas), Еuríbor может завершить 2024 год со средней ставкой 3,31% (чуть ниже текущих 3,49%), а к 2025 году достичь 2,5%, если ЕЦБ продолжит снижать стоимость кредитования.
Аналитические отделы Bankinter и CaixaBank также пересмотрели свои прогнозы, предполагая, что Еuríbor в 2025 году будет находиться в диапазоне 2,1-2,5 %. В 2026 году возможен возврат к росту, до уровня около 2,75%.
