Жилье в Валенсийском сообществе подорожало на 46%: рынок почти вернулся к пику «пузыря»

За последние десять лет жилье в Испании заметно подорожало, и Валенсийское сообщество – в числе регионов, где рост оказался особенно сильным. Согласно данным Министерства жилищной политики и городской повестки, на которые ссылается издание Alicante Plaza, средняя цена квадратного метра по стране превысила 2 000 евро и выросла более чем на 40% по сравнению с 2015 годом. В Валенсийском сообществе рост еще выше – плюс 46% за десятилетие, с 1 140 до 1 672 евро за квадратный метр, то есть жилье подорожало в среднем на 532 евро за метр.

Если в 2015 году во втором квартале средняя цена по Испании была около 1 476 евро за квадратный метр, то сейчас она достигла 2 093 евро – на 616 евро больше. За эти десять лет стоимость почти безостановочно ползла вверх: в 2016–2018 годах метр уже превышал 1 500 евро, в 2019–2021 годах держался выше 1 600, а с 2022 года перешагнул отметку 1 700. В 2024 году цены приблизились к 1 900 евро, а в 2025-м впервые после кризисного 2008 года пробили барьер 2 000 евро. Текущие уровни почти сравнялись с историческим максимумом 2008 года – 2 101 евро за метр.

Главная причина – дефицит предложения на фоне растущего спроса, который продолжает подталкивать цены вверх и делает покупку собственного жилья все менее доступной, особенно для молодежи. В материале подчеркивается, что молодые испанцы так и остаются в хвосте Европы по возрасту выхода из родительского дома – именно из-за высокой стоимости проживания и ограниченного предложения. Только во втором квартале 2025 года жилье стало дороже на 10,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 41,7% по сравнению с 2015-м. С начала года накопленный рост уже составляет 9,7%, даже несмотря на некоторое замедление темпов.

Где жилье дорожает сильнее всего

В разрезе автономий картинка еще контрастнее. В Балеарских островах цены выросли на 82,4%: с 1 927 до 3 518 евро за метр, то есть почти на 1 600 евро. Это вместе с Мадридом одна из двух автономий, где средняя стоимость квадратного метра превышает 3 000 евро.

Мадрид остается самым дорогим регионом Испании: 3 631 евро за квадратный метр в 2025 году, что на 75% больше, чем 2 078 евро в 2015-м. В Канарских островах рост составил около 52% – с 1 318 до почти 2 000 евро за метр, то есть плюс 680 евро.

За ними следуют:

• Каталония – +49% (с 1 680 до 2 499 евро, плюс почти 820 евро за метр).
• Валенсийское сообщество – +46% (с 1 140 до 1 672 евро, плюс 532 евро).
• Андалусия – +43,5% (до 1 741 евро за метр, плюс 528 евро).

Ниже среднего по стране находятся остальные регионы, хотя и там рост весьма ощутим. Например, Наварра прибавила 33% (до 1 784 евро), Галисия – 26,3% (до 1 490 евро), Астурия – 24% (до 1 578 евро), Мурсия – 20% (до 1 185 евро). Самый скромный рост – в Эстремадуре, где цены поднялись всего на 6,8%, а регион остается единственным, где средняя стоимость метра все еще ниже 1 000 евро – около 920 евро.

Как это отражается на Валенсийском сообществе

Хотя Валенсийское сообщество по ценам все еще заметно дешевле Мадрида, Каталонии или Балеар, темпы роста здесь одни из самых высоких. Это подтверждают и свежие аналитические данные: по итогам третьего квартала 2025 года, согласно отдельному исследованию, цены на жилье в регионе выросли на 13,4% за год, а аренда подорожала почти на 10%, до 12,05 евро за метр в месяц. Особо выделяются провинции Валенсия и Аликанте, где стоимость квадратного метра приблизилась к 1 600 и 1 780 евро соответственно.

Подробный разбор последних тенденций по региону – в материале Risel «Цены на жилье в Валенсийском сообществе выросли на 13,4% за год».

Тем, кто рассматривает покупку недвижимости в провинции Аликанте – от курортных городков вроде Гуардамара или Мукамеля до пригородов Валенсии, – стоит учитывать, что рост цен опирается не только на внутренний спрос, но и на стабильный интерес иностранных покупателей. Об этом Risel подробно пишет в обзорах по рынку региона, включая статью о том, как провинция Аликанте вошла в число лидеров Испании по продажам жилья.

В совокупности данные показывают: даже при умеренных ставках по ипотеке жилье в Валенсийском сообществе становится все менее доступным, и тем, кто планирует покупку, важно внимательно подходить к выбору локации, формата недвижимости и стратегии финансирования.