Житло у Валенсійській спільноті подорожчало на 46%: ринок майже повернувся до рівня «бульбашки» 2008 року
13.11.2025
За останнє десятиліття ціни на житло в Іспанії істотно зросли, а Валенсійська спільнота опинилася серед регіонів із найдинамічнішим подорожчанням. Як повідомляє Alicante Plaza з посиланням на дані Міністерства житла та міської політики, середня вартість квадратного метра по країні перевищила 2 000 євро й збільшилася більш ніж на 40% порівняно з 2015 роком. У Валенсійській спільноті зростання ще відчутніше – плюс 46% за десять років, з 1 140 до 1 672 євро за квадратний метр, тобто житло подорожчало в середньому на 532 євро за метр.
У 2015 році в другому кварталі середня ціна по Іспанії становила приблизно 1 476 євро за квадратний метр, а зараз досягла 2 093 євро – на 616 євро більше. За цей період вартість практично безперервно зростала: у 2016–2018 роках метр уже перевищував 1 500 євро, у 2019–2021 роках тримався вище 1 600, із 2022 року перетнув позначку 1 700, а в 2024-му наблизився до 1 900 євро. У 2025 році вперше з часів кризи 2008 року ціна перевищила 2 000 євро й впритул підійшла до історичного максимуму 2 101 євро за метр.
Основний чинник – нестача пропозиції на тлі зростаючого попиту, що й далі штовхає ціни вгору й ускладнює доступ до житла, передусім для молоді. У матеріалі наголошується, що іспанська молодь залишається однією з найпізніших у Європі за віком виходу з батьківського дому саме через високу вартість житла й оренди. Лише за період з квітня по червень 2025 року ціни на житло були на 10,4% вищими, ніж роком раніше, та на 41,7% – ніж у 2015-му. Від початку року накопичене зростання вже становить 9,7%.
Лідери зростання: Балеари, Мадрид і Валенсія
За автономіями картина ще контрастніша. Балеарські острови очолюють рейтинг: за десять років ціни зросли на 82,4% – з 1 927 до 3 518 євро за квадратний метр, тобто майже на 1 600 євро. Разом із Мадридом це єдині регіони, де середня ціна перевищує 3 000 євро за метр.
У Мадриді квадратний метр коштує вже 3 631 євро – на 75% більше, ніж 2 078 євро в 2015 році. Канарські острови додали майже 52% (із 1 318 до майже 2 000 євро за метр, плюс близько 680 євро).
Далі йдуть:
- Каталонія – +49% (з 1 680 до 2 499 євро, майже +820 євро за метр).
- Валенсійська спільнота – +46% (з 1 140 до 1 672 євро, +532 євро).
- Андалусія – +43,5% (до 1 741 євро за метр, +528 євро).
Нижче за середній показник по країні – решта автономій, але й там збільшення цін більш ніж помітне. Наприклад, Наварра зросла на 33% (до 1 784 євро), Галісія – на 26,3% (до 1 490 євро), Астурія – на 24% (до 1 578 євро), Мурсія – на 20% (до 1 185 євро). Найнижче зростання – в Естремадурі, де ціни піднялися лише на 6,8%, а середня вартість метра все ще нижча за 1 000 євро – близько 920 євро.
Що означає подорожчання для Валенсійської спільноти
Попри те, що Валенсійська спільнота за рівнем цін помітно дешевша за Мадрид, Каталонію чи Балеари, темпи зростання тут одні з найвищих. Окремий аналітичний звіт показує, що за підсумками третього кварталу 2025 року ціни на житло у Валенсійській спільноті підскочили на 13,4% за рік, а оренда подорожчала майже на 10%, до 12,05 євро за квадратний метр на місяць. Найбільше додали у вартості провінції Валенсія та Аліканте.
Детальніше про це – в матеріалі Risel «Ціни на житло у Валенсійській спільноті зросли на 13,4% за рік»
На ситуацію також впливає активний інтерес іноземних покупців. За даними Нотаріальної палати Валенсії, іноземці в середньому витрачають на 20 000 євро більше, ніж місцеві жителі, купуючи житло у Валенсійській спільноті. Це додатково підігріває ціни в найпопулярніших локаціях – від узбережжя Коста-Бланка до околиць Валенсії. З цим аспектом можна ознайомитися у статті «Іноземці витрачають на 20 000 євро більше, ніж валенсійці, при купівлі житла у Валенсійському співтоваристві».
Для тих, хто тільки планує придбати житло в регіоні, важливо враховувати не лише поточний рівень цін, а й довгострокові тренди: обмежену кількість новобудов, зростання орендних ставок, попит із боку іноземців та внутрішню міграцію до узбережжя. Саме ці фактори роблять Валенсійську спільноту одним із найдинамічніших, але й найскладніших ринків нерухомості в Іспанії.
