Іноземці скуповують житло в Аліканте: майже кожна друга операція – за нерезидентами
12.11.2025
Привабливість узбережжя Коста-Бланка для іноземних покупців знову оновила рекорд. За даними Колегії реєстраторів Іспанії, у третьому кварталі 2025 року в провінції Аліканте 43,29% усіх угод купівлі-продажу житла було здійснено іноземцями. Це найвищий показник у країні та майже втричі більше за середній рівень по Іспанії (13,6%). Частка іноземців зросла навіть порівняно з попереднім кварталом (42,8%) і значно випереджає такі провінції, як Малага (31,8%), Санта-Крус-де-Тенерифе (29,6%) та Балеарські острови (29,4%).
У Валенсійській громаді загалом частка іноземного попиту вже сягнула 27% операцій з житлом – це друге місце в Іспанії після Балеар. Серед покупців домінують громадяни Великої Британії (7,9% від усіх іноземних угод), далі йдуть німці (6,5%), нідерландці (6%), французи (5,2%) та італійці (5%). Загалом 57,6% покупок припадає на громадян країн ЄС, ще 18,3% – на мешканців решти Європи. Зростає також інтерес з боку Африки (8,2%) та Азії (6,4%).
Південь для інвесторів, північ – для преміум-сегмента
За оцінками місцевих рієлторів, Південна Коста-Бланка – зокрема Торрев’єха, Оріуела Коста та Гуардамар – залишається головним магнітом для інвесторів, які шукають житло під оренду або як «тиху гавань» для капіталу. Натомість на Північній Коста-Бланка, у містах Хавея, Кальпе, Алтея та Бенісса, переважають покупці з Північної та Центральної Європи з високою купівельною спроможністю, які орієнтуються на вілли та просторі апартаменти в закритих урбанізаціях.
Тим, хто лише придивляється до ринку, варто почати з огляду найкращих районів Аліканте для купівлі нерухомості – у матеріалі розібрані ключові локації, від пляжу Сан-Хуан до центральних кварталів.
Обсяги операцій та динаміка цін
За період з липня по вересень 2025 року в провінції Аліканте було зареєстровано 13 261 угоду купівлі-продажу житла – на 0,3% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 11% більше, ніж рік тому. За кількістю операцій провінція посіла третє місце в Іспанії, поступившись лише Мадриду та Барселоні.
Середня вартість квадратного метра житла в провінції досягла 2 120 євро. За квартал ціни зросли на 4,6%, а в річному вимірі – на 11,4%. Новобудови продаються в середньому по 2 823 євро за метр (плюс 10,2%), тоді як вторинне житло коштує 1 958 євро за квадратний метр (плюс 2,3%). У столиці провінції, місті Аліканте, середня ціна сягнула 2 001 євро за квадрат при річному зростанні 8,4%.
У масштабі всієї Валенсійської громади за квартал було укладено 27 578 угод, що на 3,9% більше, ніж попереднього кварталу. Особливо помітно зріс сегмент новобудов – плюс 15,2%. Загалом регіон зосередив 15,6% усіх операцій з житлом у країні, а за останні 12 місяців тут зафіксовано понад 109 000 транзакцій – це найвищий показник з 2007 року.
Середня ціна по автономії становить 1 835 євро за квадратний метр після зростання на 3,5%. При цьому Аліканте суттєво випереджає Валенсію (1 655 євро за метр) та Кастельйон (1 304 євро за метр).
Іпотеки та доступність житла
Доступ до житла, попри зниження відсоткових ставок, залишається проблемним. У Валенсійській громаді за квартал було оформлено 14 839 іпотек на житло – незначне зниження на 0,3%. Середня ставка за новими кредитами становить 3,12% – другий за величиною показник в Іспанії; водночас вона знижується вже шостий квартал поспіль. Середній розмір іпотеки зріс до 128 556 євро, а середній щомісячний платіж – до 620 євро, що відповідає 29,6% середньої зарплати. Це означає погіршення доступності житла порівняно з попереднім кварталом.
За той самий період у Валенсійській громаді зафіксовано 434 процедури звернення стягнення на житло та 32 випадки «дації в рахунок погашення боргу» – показник, близький до історичних мінімумів після падіння на 50% за квартал.
Продовження тенденції зростання іноземного попиту
Звіт уписується в загальну динаміку: раніше портал Risel уже звертав увагу, що Аліканте лідирує за іноземним попитом на житло – частка таких покупок у другому кварталі 2025 року сягнула 33,2%. Тепер, за підсумками третього кварталу, показник зріс до 43,29%, що свідчить про ще більшу конкуренцію за якісні об’єкти.
Для потенційних покупців з України та інших країн це означає, що ринок Аліканте одночасно стає і складнішим, і цікавішим: вибір потрібного району, бюджету та формату житла краще планувати заздалегідь, спираючись на гіди по районах міста та провінції, такі як огляд найкращих районів Аліканте для купівлі нерухомості.
