Валенсійська спільнота стала другою в Іспанії за зростанням цін на житло – Аліканте +17%

Ціни на житло у Валенсійській спільноті за рік зросли на 15,9% і стали другими за темпами подорожчання в Іспанії – швидше дорожчало лише Мадридське співтовариство. Про це свідчить статистика IMIE Mercados Locales від Tinsa за підсумками 4 кварталу 2025 року (у порівнянні з 4 кварталом 2024 року).

Середня ціна по регіону досягла 1 703 євро за квадратний метр. Важливо: це середній показник по всій пропозиції (новобудови та вторинка), тож у найпопулярніших локаціях реальні рівні відчутно вищі.

Ключові цифри

• Лідер за зростанням: Мадрид +19,6% за рік.
• Валенсійська спільнота: +15,9% за рік, середня ціна 1 703 євро/м².
• Валенсія (місто): 2 639 євро/м² і +17,5% за рік. Типова квартира 90 м² у середньому коштує близько 237 510 євро.
• Провінція Аліканте: +17% за рік до 1 823 євро/м² – другий результат серед провінцій Іспанії.
• Аліканте (місто): 1 980 євро/м²; Кастельйон – 1 291 євро/м².

Де зростає найшвидше та де вже найдорожче

У Валенсії (місто) найбільші річні прирости зафіксовано в районах Rascanya, La Saïdia, Poblados del Oeste та L’Olivereta – там зростання перевищує 20%. Водночас найдорожчі зони міста (понад 3 000 євро/м²) – Ciutat Vella, Eixample та El Pla del Real.

Аліканте та узбережжя: Бенідорм – найдорожчий муніципалітет регіону

Серед «значущих» ринків муніципалітетів (без урахування столиць провінцій) у Валенсійській спільноті найдорожчим залишається Бенідорм – 2 398 євро/м². За рік там зафіксовано +19,1%. Далі йдуть Торрев’єха (1 858 євро/м²) та Оріуела (1 816 євро/м²).

Іпотека стає важчою: де навантаження виходить за межі «комфортного»

Окремий сигнал – доступність купівлі через іпотеку. У Валенсії (місто) теоретично на іпотечні виплати в перший рік може йти понад 45% доходу домогосподарства. На рівні провінцій найвищу напругу демонструють Малага та Балеари, але високі значення є і в Аліканте – близько 41%.

Що це означає для покупців та інвесторів

• Попит тримається – і підтримує ціни, особливо в прибережних містах та столицях.
• Торг знову важливий – на тлі дорожчання та більшої іпотечної нагрузки переговори щодо ціни можуть траплятися частіше.
• Локація вирішує – у межах однієї провінції різниця між районами та містами може бути дуже відчутною.

Джерело: Alicante Plaza з посиланням на статистику Tinsa IMIE Mercados Locales.

Релевантні матеріали Risel

• Ціни на житло у Валенсійській спільноті зросли на 13,4% – регіон у топ-3 за подорожчанням
• Вторинне житло в Аліканте оновило рекорд – 2 670 євро/м²
• Скільки коштує «вторинка» у вашому муніципалітеті Аліканте
• Бенідорм, Аліканте та Оріуела – топ-3 за цінами на житло в провінції
• Ціни на житло в районах Аліканте: різниця в 215% при купівлі
• Аліканте чи Бенідорм: де купити нерухомість у 2025
• Будівництво житла в Аліканте прискорилося – другий найкращий квартал з 2008 року