Придбання нерухомості в Іспанії: покроковий опис процесу

Крок 1. Вибір регіону та міста
Крок 2. Вибір об’єкта.
Крок 3. Резерв.
Крок 4. Отримання NIE і відкриття банківського рахунку
Крок 5. Перевірка об’єкта.
Крок 6. Підготовка документів
Крок 7. Підписання угоди в нотаріуса
Крок 8. Після того, як ви стали власником.
Придбання нерухомості в Іспанії онлайн
Поширені запитання

Придбання нерухомості в Іспанії може здатися непростим завданням, адже потрібно розв’язати стільки питань, стільки всього передбачити, правильно вибрати місце й об’єкт для купівлі, перевірити його на юридичну чистоту… Але ж є ще фінансові питання (наприклад, як оплатити угоду), сплата податків, реєстрація права власності та багато іншого. У цій статті ми постаралися максимально докладно розповісти про купівлю нерухомості в Іспанії, описавши процес крок за кроком і відповівши на найпоширеніші запитання.

Придбання нерухомості в Іспанії: 8 кроків

Крок 1. Придбання нерухомості в Іспанії: вибір регіону та міста

Успішне придбання нерухомості в Іспанії починається з вибору регіону чи міста. Це досить енергозатратний процес, якщо тільки ви з самого початку не були налаштовані на конкретне місце.

Цей вибір залежить від безлічі факторів: цілей покупки (для себе чи для інвестицій); ваших переваг щодо клімату, природи, інфраструктури; чи хочете ви жити в Іспанії постійно або проводити відпустку; чи подобається вам жити поряд із морем чи ви хочете бачити гірські пейзажі; чи любите ви атмосферу мегаполіса чи ваша мрія — тихе село серед природи; чи збираєтеся ви працювати або відкривати свій бізнес в Іспанії, чи будете жити на свої заощадження або пасивний дохід. Крім того, величезне значення має бюджет, яким ви володієте, адже рівень цін на нерухомість в різних регіонах Іспанії сильно відрізняється.

Крок 2. Придбання нерухомості в Іспанії: вибір об’єкта

Після того, як ви визначилися з містом або, принаймні, з регіоном, настав час зайнятися пошуком підходящого об’єкта. Хоча загальнодоступні сайти оголошень про продаж нерухомості пропонують безліч варіантів, в цій справі краще звернутися до професійних агентів, які підберуть об’єкт під ваші критерії, перевірять його на чистоту та відсутність обтяжень і допоможуть оформити угоду швидко та без проблем.

Якщо ж ви все-таки віддаєте перевагу діяти самостійно, вам доведеться спочатку ретельно вивчити ринок нерухомості, а також інфраструктуру та рівень благополуччя районів, де знаходяться об’єкти. Якщо ви купуєте з метою здачі в оренду, вам також потрібно бути добре обізнаним у тенденціях та перспективах на ринку, щоб оцінити потенційну рентабельність придбаного об’єкта. Крім того, обрану нерухомість потрібно перевірити на юридичну чистоту, відповідність відомостей про власника, відсутність обтяжень і іпотеки, боргів перед спільнотою мешканців, податкових зобов’язань тощо.

Крок 3. Придбання нерухомості в Іспанії: резервування

Після того, як об’єкт вибраний, його потрібно зарезервувати, сплативши суму завдатку (від 3000 євро до 10% від вартості) і уклавши договір завдатку — Contrato de arras. Останній не є обов’язковим, однак ми рекомендуємо укласти цей контракт, щоб убезпечити себе на випадок зриву угоди.

У цій статті ми детально розповідаємо про Contrato de arras.

Крок 4. Отримання NIE та відкриття банківського рахунку

Придбання нерухомості в Іспанії передбачає отримання NIE — номер іноземця, який необхідний для здійснення економічних операцій та сплати податків на території королівства. Його можна оформити на основі договору завдатку.

Далі потрібно відкрити рахунок у банку Іспанії. На нього можна переводити гроші з рахунків банків країн ЄС без необхідності підтверджувати джерела коштів. Якщо ваш банк не належить до країн Євросоюзу, буде проведено фінансовий моніторинг, і ви повинні надати документи, що підтверджують легальність отриманих коштів. Цей процес може зайняти чимало часу, і цей факт потрібно врахувати при покупці нерухомості.

Після укладення угоди до цього рахунку будуть прив’язані комунальні платежі, плата за інтернет тощо.

Отримати NIE та відкрити банківський рахунок в Іспанії можна за нашою допомогою.

Крок 5. Перевірка об’єкта

Як правило, перевірка об’єкта проводиться одразу після укладення договору завдатку. Наприклад, у нашій компанії підписуються два дзеркальних договори — один з продавцем, інший з покупцем. Завдаток переводиться на рахунок компанії, і лише після того, як нерухомість ретельно перевірена на наявність боргів, обтяжень, достовірність прав власності тощо, сума надходить на рахунок продавця. В інших агентствах процедура може відрізнятися. Якщо ви дієте самостійно, перевірку вам доведеться здійснювати також самому.

Крок 6. Придбання нерухомості в Іспанії: підготовка документів

Для укладення угоди у нотаріуса потрібно принести наступний пакет документів.

Документи для покупки нерухомості в Іспанії від продавця:

• ідентифікаційний документ продавця (DNI/NIE);

• оригінал купчої (Escritura Publica) для підтвердження права власності;

• остання квитанція податку на нерухомість IBI;

• останні рахунки за світло/воду/газ;

• енергетичний сертифікат (certificado energético), якщо він є;

• сертифікат від спільноти мешканців (certificado de la comunidad);

• сертифікат податкового резидента (certificado de residente fiscal), якщо власник не є громадянином Іспанії;

• якщо продавець одружений, на угоді повинні бути присутні обидва подружжя, в іншому випадку потрібна довіреність від одного з них.

Документи для покупки нерухомості в Іспанії від покупця:

• ідентифікаційний документ (паспорт/DNI/NIE);

• оформлений банківський чек на суму покупки нерухомості.

Документи повинні бути перевірені на легітимність і терміни дії, щоб гарантувати вам чистоту угоди. Підписується договір, продавець отримує свої гроші, а покупець — ключі від нерухомості.

Важливо! Не всі перелічені документи є обов’язковими для укладення угоди, і нотаріус може оформити її і без будь-якого з них. Не всі знають, але навіть NIE не є обов’язковим, ви можете укласти угоду по паспорту. Однак у ваших інтересах, щоб у купчій згадувався саме NIE, а не номер паспорта. Крім того, без номера іноземця ви не зможете сплатити податки та перевести контракти на світло і воду на ваше ім’я. Що стосується інших документів, їх наявність дозволяє убезпечити покупця від неприємних сюрпризів.

Крок 7. Придбання нерухомості в Іспанії: підписання угоди у нотаріуса

В узгоджений час продавець та покупець зустрічаються у нотаріуса для підписання угоди. Бажано супровід юриста та/або перекладача, особливо якщо ви не володієте іспанською мовою.

Тут же відбувається передача суми за нерухомість продавцю у вигляді банківського чека або за допомогою інших дозволених іспанським законодавством методів.

Важливо! Суму до 100 000 євро можна оплатити готівкою.

Крок 8. Після того, як ви стали власником

Після підписання договору купівлі-продажу ви стаєте власником нерухомості та отримуєте ключі. Тепер вам необхідно:

• зареєструвати право власності в іспанському Реєстрі власності (Registro de Propiedad);

• перевести на своє ім’я контракти на комунальні послуги (електрика, вода, газ);

• оплатити відповідні податки.

Також, залежно від ситуації, вам може знадобитися:

• підключити інтернет;

• зробити ремонт;

• обставити житло, замовити дизайн інтер’єру;

• підготувати квартиру до здачі в оренду або проживання;

• передати житло управляючій компанії для здачі в оренду.

Якщо ви не хочете займатися всім цим особисто, ви можете замовити нашу послугу післяпродажного обслуговування.

Придбання нерухомості в Іспанії онлайн

Придбання нерухомості в Іспанії можливе не тільки при особистій присутності покупця, але й віддалено, що дозволяє зекономити час і витрати на покупку. Однак для здійснення такої угоди обов’язковою умовою є співпраця з фахівцем, якому ви можете довіряти на 100%.

Як це працює?

1. Ви вибираєте об’єкт або повідомляєте свої критерії агенту, який підбере для вас нерухомість.

2. Спеціаліст організовує детальний онлайн-тур по вибраному об’єкту або об’єктах.

3. Як тільки нерухомість вибрана, укладається договір завдатку, і здійснюється оплата резерву.

4. Далі підписується угода у нотаріуса по довіреності.

5. Спеціаліст від вашого імені реєструє право власності, сплачує податки і переписує контракти на комунальні послуги.

6. Якщо потрібно, управляюча компанія бере на себе здачу вашої нерухомості в оренду.

Які податки потрібно сплачувати при покупці нерухомості в Іспанії?

Придбання нерухомості в Іспанії передбачає оплату наступних податків:

• Для новобудов ПДВ (IVA) — 10% від вартості.

• Для вторинного житла — податок на передачу власності (Impuesto sobre transmisiones patrimoniales – ITP) — 6-10% від вартості та податок на юридичні задокументовані акти (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD) — 0,5-1,5%.

Як підтвердити походження грошей при покупці нерухомості в Іспанії?

Для підтвердження походження грошей в Іспанії потрібно надати певні документи, які вимагатиме банк. Це можуть бути банківські виписки, договори купівлі-продажу, податкові декларації або довідки про доходи.

Чи можна придбати нерухомість в Іспанії в іпотеку?

Придбання нерухомості в Іспанії в іпотеку для іноземців можливе, однак останніми роками вимоги банків до позичальників значно посилилися, а громадянам деяких країн отримати кредит стало практично неможливо. Тим не менш, знаючи особливості банківської системи та маючи зв’язки, деякі фахівці успішно добиваються схвалення іпотечного кредитування для своїх клієнтів навіть тоді, коли ситуація здається практично безнадійною.

Середня іпотечна ставка в Іспанії наразі становить 3,38%.