Фліпінг в Іспанії: Все, що потрібно знати для успішних інвестицій у 2025 році

• Що таке фліпінг?
• У чому суть фліпінгу?
• Фліпінг: Історія виникнення та еволюція
• Як розвивається фліпінг в Іспанії?
• Як працює фліпінг в Іспанії: Ключові кроки
• Ключові фактори успіху у фліпінгу
• Фліпінг в Іспанії: Основні переваги
• Як розпочати фліпінг в Іспанії: що потрібно врахувати?
• Фліпінг в Іспанії: Основні помилки та як їх уникнути

Інвестиції в нерухомість стають все більш популярним і прибутковим способом заробітку. Окрім того, з появою нових інвестиційних стратегій зростає доступність цього виду капіталовкладень. Саме тому такі методи, як фліпінг, в Іспанії стають трендом (і в багатьох інших країнах) як спосіб підвищити рентабельність інвестицій у нерухомість.

Якщо ви задумуєтеся про заробіток на нерухомості, дізнайтеся, як працює фліпінг в Іспанії, і як  цей метод допоможе вам вигідно інвестувати у житло.

Що таке фліпінг?

Фліпінг (flipping house або house flipping) – це метод, що полягає в купівлі старого об’єкта нерухомості за вигідною ціною, його ремонті та подальшому продажу з метою отримання прибутку .

Таким чином, виграють всі сторони:

• Покупець, який одержує прибуток від інвестицій.
• Сам ринок (і майбутній власник), оскільки в обіг повертається придатний для життя об’єкт без необхідності знесення та будівництва нової будівлі.

У чому суть фліпінгу?

Класичне розуміння фліппінгу зводиться до купівлі, ремонту та продажу. Але в більш широкому розумінні це не просто ремонт, а додавання цінності. Інакше кажучи, є нерухомість, яка має певні проблеми, через які продавець змушений збути її за низькою ціною. Інвестор купує об’єкт, вирішує проблеми та продає нерухомість по максимально високій вартості.

Які ж проблеми це можуть бути?

• Поганий стан – нерухомість, яка потребує ремонту.
• Окупас – об’єкт захоплений нелегальними мешканцями.
• Юридичні проблеми, наприклад, неможливість реєстрації нерухомості, різні обтяження та ін. У цьому випадку необхідно вирішити питання за допомогою грамотного юриста, який спеціалізується на таких проблемах.
• Невдале розташування – наприклад, комерційна нерухомість знаходиться в абсолютно непридатному для бізнесу місці. Її можна перевести у житлове, відремонтувати та продати вже як житло.
• Великий об’єкт. Велику будівлю можна купити за вигідною ціною, розділити на окремі квартири, відремонтувати та продати швидше та дорожче, ніж всю будівлю в цілому.

Після вирішення проблем житло можна не тільки продати, але й здавати в оренду. Часто великі квартири здають покімнатно, що також збільшує прибуток.

Фліпінг: Історія виникнення та еволюція

Фліпінг вперше з’явився в США в середині XX століття, коли почалося активне зростання міст і збільшився попит на доступне житло. Спочатку невеликі інвестори купували застарілі об’єкти, ремонтували їх і швидко перепродавали.

Пізніше, в 1990-х і 2000-х роках, фліпінг став особливо популярним завдяки телевізійним шоу, які демонстрували, як можна отримати значний прибуток за короткий строк. Однак світова фінансова криза 2008 року тимчасово загальмувала цю тенденцію, й інтерес до фліпінгу відродився лише з відновленням ринку нерухомості. Сьогодні фліпінг набув глобального масштабу і став справжнім трендом.

Як розвивається фліпінг в Іспанії?

З часом ці телевізійні програми, про які ми говорили вище, стали популярними за межами США, і приблизно в 2010 році мода на фліпінг дійшла й до Іспанії .

Головний принцип успішних інвестицій у фліпінг в Іспанії – купівля за вигідною ціною. Найчастіше це житло, яке потребує капітального ремонту, але не знаходиться в аварійному стані. Особливості іспанського ринку нерухомості, що володіє великим парком об’єктів старого житлового фонду, а також зростаючий попит на нерухомість, який не покривається пропозицією, дозволяють максимально використовувати можливості фліпінгу для заробітку .

Крім того, Іспанія користується великим попитом серед іноземних покупців нерухомості, які шукають другий будинок на побережжі. Більшість з них готові заплатити високу ціну за повністю оновлене і привабливе житло, але не кожний готовий вкладуватися в довгий і складний процес ремонту. Це і робить фліпінг в Іспанії таким прибутковим інструментом на ринку нерухомості країни.

Як працює фліпінг в Іспанії: Ключові кроки

Як ми вже пояснили вище, фліпінг – це стратегія, заснована на купівлі об’єктів, що продаються за низькою ціною у зв’язку з наявністю певних проблем, їх подальшому усуненні і продажу за більш високою вартістю .

Процес починається з придбання нерухомості, яка має потенціал для зростання вартості. Інвестори шукають об’єкти, які можна купити нижче ринкової вартості, враховуючи при цьому витрати на усунення існуючих проблем. Контроль витрат на етапі усунення недоліків об’єкта – ключовий фактор для максимізації прибутку .

Оновлений об’єкт переходить до етапу швидкого продажу. Важливо правильно визначити оптимальну ціну, орієнтуючись на ринкову вартість.

Швидкість на кожному етапі – залог високої рентабельності. Давайте розберемо ключові крокиуспішного фліпінгу.

Крок 1: Дослідження ринку нерухомості у вибраному регіоні

Необхідно провести детальний аналіз ринку у вибраному регіоні, перш ніж приступити до пошуку об’єктів під фліпінг в Іспанії.

Крок 2: Вибір об’єкту

Для успішної реалізації фліпінгу дуже важливо вибрати правильний об’єкт. Ось кілька ключових аспектів:

1. Потрібно визначити, яку цінність ми хочемо додати (яку проблему треба усунути):
   • Ремонт.
   • Виселення окупасів.
   • Усунення юридичних проблем.
   • Переведення комерційної нерухомості у житлову тощо.
2. Вибираємо тип району, в якому ми шукаємо об’єкт:
   • Неблагополучні райони. Високі ризики, складне соціальне середовище.
   • Підходять як для фліпінгу, так і для довгострокової оренди.
   • Райони середнього класу. Ідеальний вибір для фліпінгу та здачі в оренду.
   • Райони вищі за середній клас. Хороші для фліпінгу, але невигідні для оренди.
   • Елітна нерухомість. Складний варіант у зв’язку з тим, що вимагає високого рівня експертизи, хоча фліпінг може бути вигідним.
3. Визначаємось, наскільки широка буде географія пошуку: у своєму районі, регіоні чи всій країні.
4. Знаходимо конкретний об’єкт під фліпінг в Іспанії. Ідеально, якщо це буде нерухомість у поганому стані, розташована у вибраній зоні, з високим потенціалом збільшення вартості після наших покращень.

Крок 3: Яку ціну запропонувати за нерухомість під фліпінг в Іспанії?

Це найважливіший момент, адже, як часто кажуть, прибуток закладається на етапі купівлі.

Скільки ж запропонувати за нерухомість під фліпінг в Іспанії ?

Формула розрахунку така:

Ціна купівлі + витрати + ремонт не повинні перевищувати 75% прогнозованої ціни продажу після ремонту.

Тобто спочатку необхідно провести ретельну оцінку ринкової вартості після оновлення. Потім:

1. Беремо 75% цієї суми.
2. Віднімаємо з неї всі майбутні витрати: купівлю, податки, утримання, ремонт.
3. Підсумок – це максимальна ціна, яку можна запропонувати за об’єкт.

Цей підхід допомагає мінімізувати ризики та гарантувати високу рентабельність фліпінг-проєкту.

Крок 4: Фінансування інвестицій

А тепер секрет, який мало хто знає: для успішного фліпінгу не потрібен великий капітал.

Наприклад, у вас є 100 000 євро.

Звичайний шлях – придбати один об’єкт, продати його, отримати прибуток і потім перейти до наступного.

А що якщо з тими ж 100 000 євро можна робити 3-4 угоди одночасно?
Ось як це працює: Є дві стратегії фінансування фліпінгу:

1. A) Використання грошей продавця

Цей метод дуже простий:

• У договорі завдатку (contrato de arras) прописується досить тривалий термін, щоб встигнути відремонтувати нерухомість.
• У результаті на старті вам потрібні лише гроші на завдаток та ремонт, а не вся сума для покупки.

1. B) Використання капіталу інвестора

Цей метод дозволяє робити фліпінг в Іспанії, навіть якщо немає своїх коштів або якщо хочеться швидко масштабувати бізнес, проводячи багато операцій одночасно.

Схема така:

• Укладаємо угоду з продавцем та включаємо до договору клаузулу поступки прав.
• Потім передаємо ці права інвестору за фіксовану плату (наприклад, 6000–20000 євро).
• Ремонт фінансується коштом інвестора.

Головний секрет обох стратегій криється в клаузулі поступки прав.

Крок 5: Купівля нерухомості

Звичайна практика – підписати договір завдатку ( contract de arras ) з тривалим терміном. Це дає час на ремонт та продаж без необхідності реєструвати нерухомість на себе.

У чому вигода?

• Зниження податкових витрат – не потрібно відразу сплачувати податок на передачу права власності (ITP).
• Більше гнучкості – можна вигідно перепродати об’єкт ще до його офіційного оформлення.

Цей підхід дозволяє максимізувати прибуток та мінімізувати ризики, роблячи фліпінг максимально ефективним.

Крок 6: Додавання цінності

Як ми вже говорили вище, додавання цінності – це не тільки ремонт. Існує безліч інших проблем, які дозволяють купити нерухомість дешевше, а потім вирішити їх, щоб ціна зросла.

• Ремонт (найпоширеніший метод).
• Виселення незаконних мешканців (окупасів).
• Вирішення проблем із реєстрацією нерухомості.
• Усунення боргів та обтяжень.
• Поділ великої квартири (або цілої будівлі) на кілька дрібних.
• Переведення комерційного приміщення у житлове.
• Інші юридичні та технічні зміни, що підвищують ліквідність об’єкта.

Чим більше проблем у нерухомості, тим нижча ціна при купівлі та вища прибутковість після їх вирішення.

Крок 7: Найочевидніше додавання цінності – ремонт

З усіх способів збільшити вартість нерухомості найпопулярнішим залишається ремонт.

Факт: квартири, які потребують серйозного ремонту, продаються дешевше, бо більшість людей бояться проблем і не хочуть возитися з ремонтом.

Саме тут ми отримуємо можливість: купити дешево, зробити ремонт і продати набагато дорожче.

Як робити ремонт розумно?

• Витрачати рівно стільки, щоб окупилося.
• Розраховувати вигоду: за кожну витрачену 1000 євро ціна продажу має збільшитись на 2000–3000 євро.
• Планувати заздалегідь, щоб не вийти за межі бюджету.
• Не витрачати гроші на непотрібні покращення, які не підвищують ціну.

Якщо ремонт не підвищує кінцеву вартість нерухомості, краще взагалі його не робити.

Крок 8: Продаж нерухомості – стратегія та помилки

Саме на етапі продажу багато хто втрачає тисячі євро, і причиною цього є прикрі помилки, що знижують прибуток:

• Не приводити квартиру в порядок перед показами. Чистота і порядок серйозно впливають на ціну. Захламлене житло лякає покупців.
• Ігнорувати “home staging”. Правильний інтер’єр підвищує ціну на 10-15% і прискорює продаж у 2 рази.
• Нехтувати професійними фотографіями. Якісна фотосесія обов’язкова! Погані фото знижують кількість переглядів оголошення.
• Неправильно скласти текст оголошення. Оголошення повинно продавати емоції, а не просто інформувати.
• Працювати з дуже великою кількістю агентств. Чим більше рієлторів розміщує одне й те саме оголошення, тим нижча довіра покупців.

Отже, якщо ви хочете отримати максимальний прибуток від фліпінгу, пам’ятайте:

• Нерухомість має виглядати ідеально.
• Продаж повинен бути продуманий до дрібниць.
• Маркетинг – один із головних інструментів успішного фліпінгу.

Ключові фактори успіху у фліпінгу

Успіх фліпінгу залежить від кількох ключових факторів, які допомагають максимізувати прибуток та звести ризики до мінімуму.

Головне правило інвестицій у нерухомість: прибуток закладається на етапі покупки.

Тобто, найважливіший момент – це грамотний вибір об’єкта і, перш за все, його купівля за правильною ціною. Якщо купив вигідно, залишається лише правильно виконати всі інші кроки.

Фактори, які впливають науспіх фліпінгу:

• Купівля за вигідною ціною. Якщо об’єкт спочатку куплений занадто дорого, врятувати ситуацію буде складно .
• Грамотний та бюджетний ремонт. Помилки на цьому етапі – найчастіша причина провалів у фліпінгу. Важливо чітко планувати бюджет,не виходити за його рамки і робити тільки ті покращення, які збільшують вартість.
• Швидкість виконання робіт. У фліппінгу час коштує дорожче, ніж золото.
• Продаж за правильною ціною. Якщо ви спочатку правильно оцінили майбутню вартість нерухомості, можна продати її протягом місяця Важливо не завищувати ціну, щоб не затягнути процес.

Фліпінг в Іспанії: Основні переваги

Фліпінг в Іспанії – один з найприбутковіших методів інвестування в нерухомість.

• Висока прибутковість за короткий термін. На відміну від оренди, яка окупається роками, фліпінг дозволяє заробити велику суму за кілька місяців.
• Гнучкість на ринку. Фліпінг в Іспанії відмінно працює на зростаючому ринку, коли нерухомість дорожчає сама по собі. Але навіть на стабільному ринку грамотний ремонт дуже підвищує ціну.
• Збільшення вартості нерухомості Ремонт може зробити так, що об’єкт продасться на 20-40% дорожче від початкової ціни – різниця в десятки тисяч тільки через грамотний підхід до поліпшень.
• Розвиток навичок у нерухомості. Кожна угода – цінний досвід.
• Повний контроль над процесом. На відміну від інших інвестицій, де доводиться довіряти гроші третім особам, фліпінг в Іспанії – це повний контроль над проєктом, самі несете ризики і самі отримуєте прибуток.
• Можна поєднувати з основною роботою. Фліпінг не вимагає повної зайнятості, його можна поєднувати з роботою або бізнесом.
• Поліпшення якості житла. Фліпінг в Іспанії допомагає оновлювати застарілу нерухомість, повертаючи її на ринок у хорошому стані. Це користь не тільки для інвестора, а й для суспільства.
• Екологічність. Реконструкція створює менше відходів, ніж будівництво нового будинку.

Як розпочати фліпінг в Іспанії: що потрібно врахувати?

Ось кілька порад, які допоможуть успішно запустити фліпінг Іспанії:

Формуйте команду

Успішні інвестори працюють із професіоналами:

• Архітектори та дизайнери допоможуть продумати ремонт.
• Юристи – розберуться з ліцензіями та документами.
• Оцінювачі – підкажуть реальну ринкову вартість.

Проводьте перевірку перед купівлею, але будьте готові до несподіванок.

Ретельна перевірка об’єкта, при необхідності – із залученням фахівців – це обов’язкова умова для успішного фліпінгу.

Ключові фактори, які потрібно враховувати:

Приховані дефекти

• Це дефекти, які не видно неозброєним оком, але можуть зробити житло непридатним для проживання.
• В Іспанії покупець має юридичний захист у разі виявлення таких недоліків.
• Однак важливо проводити технічну перевірку перед купівлею, щоб уникнути неприємних сюрпризів.

Покупка “як є” (cuerpo cierto)

• Часто зустрічається при купівлі банківської нерухомості.
• Це означає, що ви купуєте об’єкт у його поточному стані, навіть якщо фактична площа відрізняється від зазначеної у документах.
• Однак це не впливає на право пред’являти претензії щодо прихованих дефектів.

Ліцензії та норми

• Якщо нерухомість має культурну чи історичну цінність, то можуть діяти обмеження на ремонт.
• Перед купівлею перевірте місцеві правила та отримайте всі необхідні дозволи.

Враховуйте фактор часу

Чим швидше буде проведений ремонт, тим вищою буде прибутковість. Розтягнений ремонт може призвести до фінансових втрат.

Будьте терплячими

Краще почекати відповідний об’єкт, ніж поспішати і ризикувати грошима. Новачкам особливо важливо зважено підходити к сделкам

Завжди майте резервні засоби

У процесі фліпінгу можуть з’явитися несподівані витрати. Важливо не вкладати останні гроші й мати фінансову подушку.

Фліпінг в Іспанії з іпотекою: чи це можливо?

Так, але є певні обмеження. Іпотека на ремонт складніша в отриманні і вимагає:

• Великих власних накопичень (банки фінансують лише 50-60% вартості).
• Детальний кошторис витрат на ремонт.
• Коротші терміни кредиту (приблизно 20 років).

Альтернативний варіант – персональний кредит, але він буде дорожчим через високі відсотки. Оптимальний підхід – почати з власних коштів, робити мінімальні вкладення та поступово реінвестувати прибуток у нові проєкти.

Фліпінг в Іспанії: Основні помилки та як їх уникнути

• Недолік досвіду. Якщо ви новачок, будьте уважні до деталей.
• Купівля без аналізу ринку. Якщо ви не вивчите попит та ціни в районі, продаж може затягнутися.
• Помилки при виборі будівельної компанії. Якщо найняти ненадійних підрядників, ремонт може затягнутися і вийти за рамки бюджету. Вибирайте перевірені компанії, заключайте угоди з чіткими строками й фіксованою ціною.
• Недооцінка вартості ремонту. Якщо витратити більше, ніж планувалося, прибуток знизиться. Закладіть реальний бюджет, зарезервуваши 15 відсотків не непередбачувані розходи.
• Помилки в розрахунках строків ремонту. Чим довше йде ремонт, тим нижча підсумкова рентабельність.
• Надмірні вкладення в ремонт. Не завжди варто робити дорогі покращення, якщо вони не збільшать кінцеву вартість нерухомості. Ремонт повинен бути стратегічним й економічно обгрунтованим.
• Занадто висока ціна при продажу. Якщо завищити ціну, об’єкт буде продаватися занадто довго. Аналізуйте аналогічні пропозиції на ринку й ставте реальну ціну.
• Відсутність плану Б. Що, якщо нерухомість не продається? Завжди майте альтернативний план, наприклад, здачу в  оренду.

Фліпінг в Іспанії – це доступний і вигідний спосіб інвестицій у нерухомість. Його успіх повністю залежить від того, наскільки грамотно ви підійдете до справи.

Ми з задоволенням поділимося з вами досвідом, допоможемо підібрати ідеальний об’єкт під фліпінг в Іспанії, організувати ремонт і продати нерухомість з максимальною вигодою для вас.

При підготовці даного матеріалу була використана стаття:

. https://subastanomics.com/flipping-inmobiliario-guia-completa/