Ціни на новобудови в Іспанії б’ють рекорди і продовжать зростати у 2025 році

Після літнього затишшя іспанський ринок нерухомості знову набирає обертів. Зниження відсоткових ставок Європейським центральним банком (ЄЦБ) покращило умови фінансування, що посилило попит на нове житло. На цьому тлі ціни на новобудови досягли історичного максимуму.

За даними Tinsa by Accumin, у третьому кварталі 2024 року середня вартість новобудов в Іспанії становила 2547 євро за м². Рекордні показники також були зафіксовані на Балеарських островах (3219 євро/м²), у великих містах (2915 євро/м²), у передмістях (2463 євро/м²) та на Середземноморському узбережжі (2358 євро/м²).

Згідно з даними Національного інституту статистики (INE), ціни на нове житло зросли на 9,8% у річному вимірі в третьому кварталі, продовжуючи тенденцію попередніх місяців. Водночас вторинне житло також подорожчало, але менш суттєво — на 7,9%.

Основні причини зростання цін

Ключовим чинником є обмежена пропозиція на фоні зростаючого попиту. За словами Крістіни Аріас, директорки досліджень Tinsa, зростання цін також підтримується високими витратами на будівництво та оплату праці.
У вересні продажі новобудов зросли на 55% порівняно з тим самим місяцем минулого року — до 12 531 угоди, що стало найкращим показником за останні 12 років.
За перші дев’ять місяців 2024 року було продано 95 119 новобудов, що на 12,2% більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

Однак проблема нестачі пропозиції залишається невирішеною. Попри зростання кількості виданих дозволів на будівництво на 17% у 2024 році, нових об’єктів усе ще недостатньо, щоб задовольнити попит.
За оцінками APCEspaña, дефіцит житла в Іспанії вже становить 560 000 одиниць і може сягнути 1,59 мільйона до 2029 року.

Прогнози на 2025 рік

Експерти впевнені, що ціни на новобудови продовжать зростати. Професор економіки Гонсало Бернардос прогнозує, що в 2025 році ціни зростуть у середньому на 14%, а в деяких проєктах — більше ніж на 15%.
Водночас, за словами фахівців, дефіцит житла буде стримувати доступність нерухомості.

Необхідні заходи

Для розв’язання проблеми нестачі житла експерти пропонують:

• Прискорення адміністративних процедур, щоб скоротити строки будівництва.
• Розвиток інфраструктури та доступних земель, особливо в передмістях великих міст.
• Збільшення фінансування через нові кредитні лінії Інституту кредитування (ICO) та Європейського інвестиційного банку.
• Стимулювання молоді до праці у будівельній сфері через освітні програми та модернізацію виробництва.

Також потрібне посилення співпраці між державним і приватним секторами. Важливим кроком може стати введення податкових пільг, зокрема зниження ПДВ на доступне житло для молодих покупців.

Ринок новобудов Іспанії переживає період суттєвого зростання цін, який, на думку експертів, продовжиться і в 2025 році. Однак для забезпечення довгострокової стабільності необхідні структурні реформи, спрямовані на збільшення пропозиції, покращення умов фінансування та оптимізацію адміністративних процесів. Без цих заходів доступне житло залишатиметься недосяжним для багатьох громадян.