Цены на новостройки в Испании бьют рекорды и продолжат расти в 2025 году
15.01.2025
После летнего затишья испанский рынок недвижимости снова набирает обороты. Снижение процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) улучшило условия финансирования, что усилило спрос на новое жилье. На этом фоне цены на новостройки достигли исторического максимума.
По данным Tinsa by Accumin, в третьем квартале 2024 года средняя стоимость новостроек в Испании составила 2547 евро за м². Рекорды также были зафиксированы на Балеарских островах (3219 евро/м²), в крупных городах (2915 евро/м²), из пригородах (2463 евро/м²) и на Средиземноморском побережье (2358 евро/м²).
Согласно данным Национального института статистики (INE), цены на новое жилье выросли на 9,8% в годовом выражении в третьем квартале, продолжая тенденцию предыдущих месяцев. В то же время вторичное жилье также подорожало, но менее значительно – на 7,9%.
Основные причины роста цен
Ключевым фактором является ограниченное предложение на фоне растущего спроса. По словам Кристины Ариас, директора исследований Tinsa, рост цен поддерживают также высокие затраты на строительство и оплату труда. В сентябре продажи новостроек увеличились на 55% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, достигнув 12 531 сделки – лучший показатель за последние 12 лет. За первые девять месяцев 2024 года было продано 95 119 новостроек, что на 12,2% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Однако проблема недостатка предложения остается нерешенной. Несмотря на рост выдачи разрешений на строительство на 17% в 2024 году, количество новых объектов все еще недостаточно для удовлетворения спроса. По оценкам APCEspaña, дефицит жилья в Испании уже составляет 560 000 единиц и может достичь 1,59 миллиона к 2029 году.
Прогнозы на 2025 год
Эксперты уверены, что цены на новостройки продолжат расти. Профессор экономики Гонсало Бернардос прогнозирует, что в 2025 году цены увеличатся в среднем на 14%, а в ряде проектов рост превысит 15%. В то же время, по мнению специалистов, дефицит жилья будет сдерживать доступность недвижимости.
Необходимые меры
Для решения проблемы недостатка жилья специалисты предлагают:
- Ускорение административных процедур для сокращения сроков строительства.
- Развитие инфраструктуры и доступных земель, особенно в пригородах крупных городов.
- Повышение финансирования за счет новых кредитных линий через Институт кредитования (ICO) и Европейский инвестиционный банк.
- Стимулирование молодежи для работы в строительной отрасли через программы обучения и модернизацию производства.
Также требуется усиление сотрудничества между государственным и частным секторами. Важным шагом может стать введение налоговых льгот, включая снижение НДС на доступное жилье для молодых покупателей.
Рынок новостроек Испании переживает период значительного роста цен, который, по мнению экспертов, продолжится и в 2025 году. Однако для обеспечения долгосрочной стабильности необходимы структурные реформы, направленные на увеличение предложения, улучшение условий финансирования и оптимизацию административных процессов. Без этих мер доступное жилье останется недостижимым для многих граждан.
