Липневий стрибок: угоди з житлом і іпотека в Іспанії оновили багаторічні рекорди

Ринок житла Іспанії провів липень на підвищених обертах. За даними INE, у липні 2025 року зареєстровано 64 730 угод купівлі‑продажу житла — це +13,7% р/р і найвищий липень від початку статистичної серії (2007). За січень–липень кількість зареєстрованих угод зросла на 18,8%.

Підйом забезпечили і новобудови, і вторинний ринок. Операції з новим житлом додали 22,3%, до 13 640 — найкращий показник з 2010 року та 21,1% усіх угод. «Вторинка» зросла на 11,6%, до 51 090. Про рекорди цін у 2025‑му в столиці та великих містах — у нашій добірці, де серед лідерів Мадрид і столиці Канарських островів (читати).

Структура ринку. У липні 93,1% проданих за договорами купівлі‑продажу будинків були вільними, 6,9% — соціальне/захищене житло. У річному вимірі: вільне житло +14,9%, захищене −0,5%.

Географія. Найбільші річні прирости числа угод зафіксували Естремадура (+28,0%), Арагон (+23,8%) і Кастилія‑Ла‑Манча (+21,1%). Помірні темпи — у Мадриді та Канаріях (однозначні значення), тоді як Наварра (−15,7%) і Кантабрія (−5,9%) пішли в мінус.

Думка ринку. Експерти idealista відзначають, що висока активність на тлі нестачі пропозиції свідчить про міцний попит і підживлює зростання цін, підштовхуючи родини прискорювати купівлі, поки умови фінансування сприятливі.

Іпотека: найкращий липень з 2010 року

У сегменті іпотеки також зелена зона. У липні оформлено 45 067 іпотек на житло (+25% р/р) — максимум для липня з 2010 року. За січень–липень кількість кредитів зросла на 24,9%.

• Середня ставка за новими іпотеками — 2,94%, нижче червневих 2,99% і менше 3% шостий місяць поспіль.
• Структура продуктів: фіксовані — 70,1%, змінні/змішані — 29,9%.
• Середній розмір кредиту — 163 307 євро (+7,6% р/р).
• Загальний обсяг виданого капіталу — близько 7,36 млрд євро (+34,5% р/р).

За регіонами лідирують за темпами зростання Арагон (+79,7%), Ла‑Ріоха (+45,0%) і Канарії (+43,4%). Наварра — єдина в мінусі (−2,4%), Мадрид (+4,2%) і Астурія (+5,1%) показали найскромніші підйоми. Більше про ціни в мегаполісах — у нашому матеріалі з підбіркою рекордних показників (читати). А якщо плануєте покупку як нерезидент — ось детальний гід по іпотеці (гід) та інструкція для українців щодо купівлі житла в Іспанії (читати).