Сенат Испании одобрил закон, позволяющий собственникам отключать свет и воду окупас

Сенат Испании дал зеленый свет юридической реформе, которая позволяет собственникам отключать подачу света и воды в незаконно занятых домах, не опасаясь обвинений в незаконном принуждении (delito de coacciones). Инициатива была продвинута Народной партией (Partido Popular, PP), использовавшей свое абсолютное большинство в верхней палате парламента.

Речь идет о поправке к статье 172.1 Уголовного кодекса: в нее добавляется пункт, согласно которому прерывание коммунальных услуг – электричества, воды или газа – в «незаконно занятом объекте» не может считаться преступлением, если собственник действует для защиты своего права собственности.

Как проходило голосование и что будет дальше

По данным испанских медиа, законопроект был одобрен в Сенате с поддержкой Народной партии и части националистических сил – в том числе Баскской националистической партии (PNV), при воздержании Junts. Теперь текст отправляется в Конгресс депутатов, где может быть окончательно утвержден или отклонен, в зависимости от расстановки голосов.

Если Конгресс подтвердит реформу, у собственников по всей Испании появится единый правовой «зонтик», который прямо разрешает отключать коммунальные услуги в незаконно занятых объектах – без риска, что против них откроют уголовное дело за давление на окупас.

Почему появилась эта реформа

PP аргументирует инициативу тем, что проблема незаконной оккупации жилья стала «социальной чрезвычайной ситуацией» и что закон должен четко защищать право собственности. В обосновании законопроекта упоминается прецедентное решение Провинциального суда Барселоны от марта 2025 года, где уже было признано, что собственник может отключить коммунальные услуги в незаконно занятой квартире без риска уголовного преследования. Теперь эта логика предлагается закрепить на уровне национального закона.

Для рынка недвижимости эта реформа становится продолжением уже начатой линии ужесточения подхода к незаконной оккупации. Ранее в Испании были введены ускоренные суды по делам об оккупации, которые позволяют выселять незаконных захватчиков в течение максимум 15 дней. Подробно об этом мы рассказывали в материале:
Суды для выселения окупас в Испании теперь будут проводиться в течение максимум 15 дней

В конце 2024 года парламент также утвердил закон, который одновременно отменяет программу «золотая виза» и ускоряет отдельные процессы по делам об оккупации – об этом можно прочитать в обзоре Risel:
Конец программы «Золотая виза» и ускоренные суды для “окупас”

Что это значит для собственников и покупателей недвижимости

Для владельцев жилья в Испании реформа в случае окончательного утверждения в Конгрессе может означать:

• более четкие юридические основания для отключения света и воды в незаконно занятых объектах,
• усиление переговорной позиции собственника в конфликте с окупас,
• сокращение рисков уголовного преследования при защите своего имущества.

Для инвесторов и будущих покупателей это сигнал о том, что государство продолжает выстраивать более жесткий и структурированный правовой «каркас» вокруг рынка недвижимости. Оценить реформы в более широком контексте – от ипотечных ставок до цен на жилье – можно в материале Risel:
Стоит ли покупать жилье в Испании сейчас или лучше подождать?