Рекордные цены на жилье в Испании – спрос растет быстрее предложения
23.12.2025
Купить квартиру или снять жилье в Испании в 2025 году стало заметно сложнее: цены обновляют максимумы, а подходящих вариантов на рынке меньше. По оценке idealista, год может закрыться ростом стоимости жилья более чем на 15% в годовом выражении, а годовой темп повышения ускорялся почти весь год – от 9,2% в январе до 16,1% в ноябре.
Главная нагрузка приходится на вторичный рынок: на него пришлось около 78% всех сделок купли-продажи в 2025 году (по данным INE, до октября). При этом предложение сокращается – во втором квартале 2025 года объем выставленного вторичного жилья был лишь примерно на 9% выше уровня первого квартала 2014 года, то есть периода кризисного минимума.
Конкуренция за объекты стала очень жесткой. По данным idealista, около 13% жилья продавалось буквально за неделю с момента публикации объявления. Еще 21% уходил в срок от недели до месяца. Дольше года в экспозиции оставалось лишь около 8% объектов – рынок быстро «выметает» ликвидные варианты.
С января по ноябрь средняя цена жилья на продажу выросла на 16,4% и достигла 2 605 евро за м2 – это новый исторический максимум по вторичному жилью. Рекорды в течение года зафиксировали 23 столицы провинций, а в ноябре новые пики отметили, среди прочих, Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья, Бильбао и Сан-Себастьян. Наибольший рост за 11 месяцев показали Санта-Крус-де-Тенерифе (23,1%) и Теруэль (23,1%), далее – Леон (20,5%), Мурсия (18%), Толедо (17,6%), Гвадалахара (16,5%) и Овьедо (16,3%).
Параллельно меняется «структура витрины»: доля домов и квартир дешевле 200 000 евро снижается – с 60% в 2020 году до менее 38% в третьем квартале 2025. А доля объектов дороже 500 000 евро почти удвоилась и приблизилась к 23,5% всего рынка.
Аренда тоже не дает передышки. Средняя ставка в ноябре достигла 14,6 евро за м2 в месяц – это уровень рекорда, уже отмеченный в июне, и примерно на 5,2% выше января. В Барселоне средняя аренда около 24 евро за м2, в Мадриде – 22,8, в Пальме – 18,2, в Сан-Себастьяне – 17,8. На фоне давления спрос все чаще смещается в пригороды крупных агломераций, где цены ниже, но конкуренция за квартиры может быть еще выше.
По расчетам idealista, средняя семья в Испании направляет около 36% чистых доходов на аренду и около 25% – на покупку (без учета накоплений для первоначального взноса). Именно дефицит предложения и рост цен держат доступность жилья на напряженном уровне.
Релевантные материалы Risel
