Конец Золотых виз в Испании: 14 500 разрешений на инвестиции в недвижимость с 2013 года
31.03.2025
С четверга Золотые визы останутся в прошлом для Испании. Эта мера, введенная правительством Народной партии в 2013 году после краха пузыря на рынке недвижимости, позволила выдать более 14 500 разрешений на инвестиции в недвижимость до 2023 года. В последние годы их количество значительно увеличилось.
Отмена Золотых виз для граждан стран, не входящих в ЕС, вступит в силу 3 апреля в соответствии с Органическим законом 1/2025 о мерах по повышению эффективности государственной системы правосудия. Ранее эта программа позволяла иностранцам получать вид на жительство при покупке недвижимости в Испании на сумму более 500 000 евро, а также за инвестиции в банковские депозиты, государственный долг, акции, инвестиционные фонды и бизнес-проекты общественного интереса.
Ровно год назад премьер-министр Педро Санчес объявил о своих планах отменить этот вид виз, заявив, что они создают проблемы с доступностью жилья в ряде городов. По его словам, жилье – это право, а не предмет спекуляций.
Правительство отметило, что с 2013 по 2023 год было выдано 14 576 виз за инвестиции в недвижимость, а в последние годы их количество резко выросло, особенно после Brexit и начала войны в Украине.
90% всех разрешений были выданы в Барселоне, Мадриде, Малаге, Аликанте, на Балеарских островах и в Валенсии. Основными получателями этих виз были граждане Китая и России.
В результате Испания последовала примеру ряда европейских стран, ужесточивших или пересмотревших подобные программы. В закон 14/2013 о поддержке предпринимателей и их интернационализации были внесены изменения, исключившие статьи, касающиеся инвесторских виз.
Кроме того, в рамках объявленного в январе пакета из 12 мер правительство также намерено ограничить покупку жилья иностранцами из стран, не входящих в ЕС. Рассматривается вариант введения налогового «стимула» для снижения спроса, например, 100% НДС или повышение налога на передачу собственности. Однако пока данные меры не были сформулированы, и не существует даже законопроекта, регулирующего их введение.
Критика меры и ограниченное влияние на рынок недвижимости
Многие эксперты считают, что отмена Золотых виз окажет незначительное влияние на рынок недвижимости, поскольку речь идет о высокобюджетных объектах, а основная проблема – нехватка нового жилья при растущем спросе.
Некоторые политические партии, включая партнеров по коалиции, увидели в решении правительства «предвыборный ход», поскольку оно было объявлено перед тремя выборами. Партии PP и Vox назвали его «дымовой завесой», скрывающей неудачи правительства в жилищной политике.
Глава Торговой палаты Испании Хосе Луис Бонет назвал этот шаг «популистским жестом», а власти Валенсии и Мадрида (оба региона управляются PP) заявили, что он нанесет «очень негативный» сигнал инвесторам, но не окажет желаемого эффекта.
Ассоциация недвижимости Балеарских островов Abini также заявила, что отмена «Золотых виз» не окажет «никакого» влияния на регион, где ключевая проблема – дефицит жилья.
Риэлторы из Аликанте (Coapi) предостерегли, что запрет не решит проблему доступности жилья, а лишь сократит поступление значительных иностранных инвестиций. Аналогичное мнение высказали представители бизнеса и недвижимости в Марбелье, которые считают, что отмена виз негативно скажется на туристическом секторе.
Федерация национальных агентств недвижимости (FAI) также назвала это «дымовой завесой», скрывающей провал государственной жилищной политики, а ипотечные компании (UCI) предупредили, что эти меры могут «убить курицу, несущую золотые яйца».
Испанское подразделение Sotheby’s заявило, что сокращение притока иностранных инвестиций в Испанию противоречит экономическим интересам страны, поскольку покупатели Золотых виз приобретают совсем не то жилье, которое необходимо среднестатистическим испанцам.
Вопросы происхождения средств и неравенство
Международная организация Transparency International указывает на многочисленные риски, связанные с Золотыми визами, включая неравенство в процессе получения гражданства, отсутствие должного контроля за происхождением капитала и потенциальные связи с преступностью, отмыванием денег, финансированием терроризма и уклонением от санкций или налогов.
Координатор кампаний Transparency International Эка Ростомашвили недавно выразила обеспокоенность конкуренцией между странами в привлечении инвестиций через подобные схемы, отмечая, что во многих случаях заявители даже не посещают страну, в которую «инвестируют».
