В каких городах провинции Аликанте сильнее всего выросли цены на аренду жилья

Стоимость аренды в провинции Аликанте в феврале немного снизилась, что привело к замедлению годового роста цен, наблюдавшегося в регионе. Тем не менее, цены остаются на историческом максимуме.

Согласно данным Fotocasa, в феврале стоимость аренды за квадратный метр снизилась на 1,4 % по сравнению с предыдущим месяцем, составив 11,95 евро. Это уменьшило годовой рост арендных ставок до 8,1 %. Этот показатель на два процентных пункта ниже, чем средний рост арендных ставок как на национальном уровне, так и в Валенсийском сообществе: по всей Испании аренда подорожала на 10,1 %, а в регионе – на 10,2 %.

Несмотря на это замедление, аренда продолжает расти значительно быстрее инфляции (около 3 %) и остается серьезным финансовым бременем для большинства семей. Так, при цене 11,95 евро за квадратный метр аренда квартиры площадью 80 м² составляет 956 евро, а 100 м² – уже 1 195 евро.

По муниципалитетам

Как обычно, динамика цен на аренду различается в зависимости от муниципалитета.

Самый значительный рост за год зафиксирован в Сан-Висенте-дель-Распеч – на 13 %, что довело стоимость квадратного метра до 10,07 евро.

На втором месте Торревьеха с ростом на 12,6 % (12,28 евро за м²). Далее следуют Кальпе (+12,5 %, 13,57 евро) и Алькой (+11,1 %, 7,30 евро).

В остальных населенных пунктах рост цен оказался ниже 10 %, что означает более умеренный подъем по сравнению со средним по стране. Так, в Ориуэле аренда подорожала на 7,2 % (10,13 евро), в Эль-Кампельо – на 6,9 % (14 евро), в Аликанте – на 6,2 % (13,05 евро), в Санта-Поле – на 5,5 % (12,96 евро), а в Эльче – на 5,4 % (8,65 евро).

Однако есть и муниципалитеты, где цены, похоже, достигли предела и даже начали снижаться. По данным Fotocasa, в Бенидорме аренда упала на 3,3 % по сравнению с прошлым годом, хотя город остается самым дорогим – 15,72 евро за м². Самое значительное снижение произошло в Дении, где цены упали на 13,2 %, до 10,98 евро за м².

Высокий спрос и нехватка предложения

Директор отдела исследований Fotocasa Мария Матос подчеркивает, что причины нынешнего роста арендных ставок отличаются от тех, что наблюдались во времена пузыря недвижимости.

«Спрос на аренду достиг рекордных уровней, в то время как предложение находится на историческом минимуме, что способствует росту цен. Это явление наблюдается по всей Испании – во всех автономиях, кроме Арагона, цены установили новые рекорды», – объясняет эксперт.

«Средняя арендная плата по стране уже превысила 1 000 евро в месяц, но в городах с высокой миграционной привлекательностью, туристических районах и на островах цены приближаются к 1 500 евро. Таким образом, доступность жилья находится под угрозой», – добавляет она.