Житло в Іспанії у 2026 році: ціни можуть зростати повільніше, але дефіцит пропозиції збережеться
26.12.2025
Наприкінці 2025 року ринок житла в Іспанії підійшов із відчутним подорожчанням купівлі та оренди, а тема доступності житла стала однією з найболючіших для суспільства. Експерти, опитані idealista/news, загалом погоджуються: головний “двигун” зростання – нестача пропозиції на тлі стійкого попиту та збільшення населення, особливо у великих містах.
Ключовий фон на 2026 рік – брак житла. Навіть якщо дозволів на будівництво стане більше, ринок усе одно матиме накопичений дефіцит, а це означає – різкого падіння цін більшість прогнозів не передбачає.
Що може статися у 2026 році: базові сценарії
- Помірне зростання цін. Частина експертів очікує додавання кількох відсотків у середньому, якщо дисбаланс попиту й пропозиції збережеться. Водночас кількість угод може пригальмувати через економічне уповільнення.
- Угоди можуть додати, але без “шаленого” темпу 2025. Є оцінки, що купівля-продаж здатна зрости на кілька відсотків, проте вирішальними стануть доступність іпотеки та доходи домогосподарств.
- Ризики, які триматимуть у фокусі. Потенційні зміни політики ЄЦБ щодо ставок, подорожчання кредитів, високі витрати на будівництво, містобудівні обмеження та динаміка купівельної спроможності.
- Іпотека як фактор попиту. Наголошується: якщо фіксовані ставки й надалі будуть утримуватися нижче орієнтиру близько 3%, активність покупців може залишатися високою.
- 2026 може бути слабшим за 2025 за кількістю продажів, але з більшим простором для торгу. Якщо ціни продовжать швидко зростати, частина попиту “втомиться”, терміни продажу збільшаться, а переговори щодо фінальної ціни стануть реалістичнішими.
Про “бульбашку” говорять, але з уточненнями. Деякі експерти попереджають про ризики перегріву, водночас підкреслюючи, що нинішня ситуація відрізняється від 2008 року. Зокрема, порівняння лише “номінальних” цін без урахування інфляції може спотворювати картину.
Окрема тема – преміум-сегмент. Там очікують збереження стійкого попиту. Серед причин називають міжнародний статус Мадрида та інтерес інвесторів до окремих регіонів, хоча податкові й регуляторні зміни можуть впливати на пропозицію.
Висновок: найімовірніший сценарій на 2026 рік – подальше зростання цін (частіше помірне) на тлі дефіциту пропозиції та чутливості попиту до ставок. Для покупців вирішальними будуть умови фінансування й готовність торгуватися, а для ринку – швидкість появи нового житла.
Релевантні матеріали Risel
