Бенідорм оновив максимум – оцінка житла майже 3 000 євро за квадрат

Ринок нерухомості Бенідорму знову виходить на рівні, які асоціюються з докризовим “будівельним бумом”. За даними Міністерства житла та міського розвитку Іспанії, у III кварталі 2025 року середня офіційна оцінка житла (tasacion) на вільному ринку сягнула 2 934,8 євро за м². Це найвищий показник у статистиці, що ведеться з 2005 року.

У практичному вимірі це означає, що квартиру площею 80 м² у середньому оцінюють приблизно в 234 400 євро. Попередній максимум тримався з 2007 року – 2 642 євро за м², тобто нинішній рівень вищий майже на 300 євро за квадрат.

У порівнянні з країною Бенідорм суттєво випереджає середній рівень: по Іспанії він становить 2 153 євро за м², це на 781,8 євро менше, ніж у Бенідормі. У провінції Аліканте місто поступається лише Хавеї (Xabia), де оцінка доходить до 3 394,3 євро за м².

Водночас у міністерстві нагадують: пряме порівняння з 2007 роком варто коригувати на інфляцію. За таким підходом “ціна 18 років тому” у перерахунку на сьогодні могла б відповідати приблизно 3 600 євро за м² (оцінка на основі національної методики, екстрапольованої на локальні дані).

Тренд залишається висхідним. За квартал показник додав 5,6%. Найнижчу точку фіксували у 2017 році – 1 610 євро за м². Після цього ринок розвернувся вгору, а після періоду COVID-19 зростання прискорилося: з 2020 року значення збільшувались майже щороку, а у 2025 відбувся найбільший стрибок – +508,5 євро (III квартал до III кварталу).

Статистика також показує різницю за “віком” об’єктів. Новобудови (до 5 років) в останньому звіті оцінюють у середньому в 3 437,6 євро за м². Для житла старшого за 5 років середній рівень у 2025 році – 2 921 євро за м², і саме тут зафіксовано рекордний річний ривок приблизно на 21%.

Релевантні матеріали Risel:

• Місто Бенідорм – інфраструктура, нерухомість, дозвілля
• Обираємо найкращий район Бенідорму для життя
• Аліканте чи Бенідорм – де купити нерухомість у 2025
• Бенідорм, Аліканте та Оріуела – лідери цін на житло в провінції