Бенидорм обновил максимум – оценка жилья почти 3 000 евро за квадрат
02.01.2026
Рынок недвижимости Бенидорма снова выходит на уровни, которые ассоциируются с докризисным бумом: по данным Министерства жилищной политики и городской повестки Испании, в III квартале 2025 года средняя оценка (тасасьон) жилья на свободном рынке достигла 2 934,8 евро за м². Это самый высокий показатель за всю доступную статистику (с 2005 года).
Чтобы понять масштаб, такой уровень означает, что квартиру площадью 80 м² в среднем оценивают примерно в 234 400 евро. Предыдущий максимум держался с 2007 года – 2 642 евро за м², то есть нынешняя планка выше почти на 300 евро за квадрат.
На фоне страны Бенидорм выглядит особенно заметно: средняя оценка по Испании составляет 2 153 евро за м², это примерно на 781,8 евро меньше, чем в Бенидорме. В провинции Аликанте город обгоняет почти всех – выше только Хавеа (Xabia) с 3 394,3 евро за м².
При этом власти обращают внимание на важную оговорку: если сравнивать “в лоб” с 2007 годом, нужно учитывать инфляцию. В таком пересчете “цена 18 лет назад” в сегодняшних условиях могла бы соответствовать примерно 3 600 евро за м² (оценка по методике, которую Министерство применяет на национальном уровне и экстраполирует на локальные данные).
Динамика остается устойчиво восходящей. За квартал показатель прибавил 5,6%. Самая низкая точка фиксировалась в 2017 году – 1 610 евро за м². Затем тренд развернулся и после периода COVID-19 рост ускорился: начиная с 2020 года значения прибавляли почти ежегодно, а в 2025 произошел самый резкий скачок – +508,5 евро к уровню годом ранее (если сравнивать III квартал к III кварталу).
Отдельно статистика показывает разницу по “возрасту” объектов. Новое жилье (до 5 лет) в последнем отчете оценивается в среднем в 3 437,6 евро за м². Для жилья старше 5 лет средний уровень в 2025 году – 2 921 евро за м², и именно здесь зафиксирован рекордный годовой рывок примерно на 21%.
Релевантные материалы Risel:
