Купівля нерухомості в Іспанії для українців: найповніший гід у 2025 році

• Найкращі міста для купівлi нерухомості в Іспанії для українців
• Види нерухомості в Іспанії
• Документи та процес купівлі нерухомості в Іспанії для українців
• Податки та витрати при покупці нерухомості в Іспанії для українців
• Що робити після купівлі нерухомості в Іспанії?
• Іпотека в Іспанії для українців у 2025 році
• Вторинна нерухомість чи новобудови – що обрати?

Купівля нерухомості в Іспанії для українців з кожним роком стає дедалі популярнішим варіантом. Все більше громадян України, які бажають придбати житло за кордоном, надають перевагу сонячному королівству. М’який середземноморський клімат, високий рівень життя, розвинена інфраструктура та доступні ціни на житло роблять цю країну привабливою як для інвестування, так і для переїзду. Окрім цього, Іспанія пропонує унікальне поєднання багатої історії, витонченої архітектури та різноманітних можливостей для відпочинку — від пляжів до гірських пейзажів.

Одним із основних регіонів, який привертає увагу українських покупців, є Коста-Бланка. Цей регіон славиться чистими пляжами, відзначеними Блакитним прапором, м’яким кліматом із понад 300 сонячними днями на рік, доступною нерухомістю та розвиненою інфраструктурою. Коста-Бланка ідеально підходить як для тих, хто шукає житло для відпочинку, так і для тих, хто планує постійне проживання або інвестиції.

Ця стаття — найдетальніший гід для українців, які розглядають можливість придбання нерухомості в Іспанії у 2025 році, з акцентом на найкращі міста, типи нерухомості та процес оформлення угоди.

Найкращі міста для купівлi нерухомості в Іспанії для українців

Мадрид

• Опис та ринок нерухомості: Мадрид — столиця Іспанії, сучасний мегаполіс з розвиненою інфраструктурою та міжнародним аеропортом. Ринок нерухомості тут один із найдорожчих: середня вартість квадратного метра у 2025 році становить близько 5 573 €, а в центрі — 7 198 €. Найбільший попит мають квартири та комерційна нерухомість.
• Інфраструктура: Мадрид має чудову транспортну доступність, безліч робочих місць, університети та культурні пам’ятки. Це центр ділової активності з великою кількістю міжнародних компаній.
• Україномовна спільнота: У Мадриді діє активна українська громада з культурними центрами та подіями, що полегшує інтеграцію.
• Кому підійде: Молодим фахівцям, підприємцям і тим, хто шукає динамічне міське життя. Ідеально підходить для інвестицій в оренду або перепродаж.

Плюси:

• Висока ліквідність нерухомості.
• Розвинена інфраструктура і транспорт.
• Багато можливостей для кар’єри та навчання.

Мінуси:

• Висока вартість житла.
• Висока вартість та дуже швидкий ритм життя.
• Віддаленість від моря.

Кому не підійде: тим, хто шукає спокійне життя біля моря, бюджетні варіанти та низьку вартість життя.

Барселона

• Опис та ринок нерухомості: Барселона — культурна столиця Іспанії, розташована на узбережжі Середземного моря. Середня вартість квадратного метра у 2025 році — близько 4 895 €, у престижних районах — понад 6 000 €. Популярна комерційна нерухомість і елітні апартаменти.
• Інфраструктура: Місто поєднує атмосферу мегаполісу та курорту. Є пляжі, університети, міжнародні школи та розвинене ділове середовище.
• Україномовна спільнота: Невелика, але активна громада, особливо в передмісті. Часто проводяться культурні події.
• Кому підійде: Тим, хто хоче поєднати пляжний відпочинок із міським життям, а також інвесторам, орієнтованим на високу дохідність.

Плюси:

• Унікальна архітектура та культурне життя.
• Високий попит на оренду.
• Розвинена інфраструктура.

Мінуси:

• Високі ціни на нерухомість.
• Перенасиченість туристами.

Кому не підійде: тим, хто шукає тишу, усамітнення, бюджетне житло та недороге життя.

Валенсія

• Опис та ринок нерухомості: Валенсія — велике місто на узбережжі з доступнішими цінами (близько 3 017 €/м² у 2025 році). Ринок пропонує широкий вибір новобудов і вторинного житла.
• Інфраструктура: Місто славиться своїми пляжами, музеями й архітектурою. Добре розвинена транспортна мережа, є міжнародний аеропорт.
• Україномовна спільнота: Середня за розміром, з культурними асоціаціями та підтримкою для нових емігрантів.
• Кому підійде: Сім’ям, студентам і тим, хто шукає баланс між вартістю та якістю життя.

Плюси:

• Доступніші ціні порівняно з Мадридом і Барселоною.
• Розвинена інфраструктура й пляжі.
• Швидке зростання цін на нерухомість (+19,5% у 2025 році).

Мінуси:

• Менше можливостей для бізнесу, ніж у Мадриді.
• Море прохолодніше, ніж на Коста-Бланці.

Кому не підійде: тим, хто шукає елітний відпочинок або велике мегаполіс.

Аліканте 

• Опис та ринок нерухомості: Аліканте — центр провінції на Коста-Бланці, популярний курорт із цінами близько 2 371 €/м². Ринок пропонує апартаменти, вілли та недорогі студії.
• Інфраструктура: Комфортабельні пляжі, міжнародний аеропорт, торгові центри та лікарні. Добре розвинений туризм.
• Україномовна спільнота: Значна, з культурними центрами та подіями, що робить місто привабливим для українців.
• Кому підійде: Сім’ям, пенсіонерам і інвесторам, які шукають житло для здачі в оренду.

Плюси:

• Доступні ціни.
• Тепле море та розвинена інфраструктура.
• Висока рентабельність оренди (5,2%).

Мінуси:

• Велика кількість туристів у високий сезон.
• Менше можливостей для кар’єри, ніж у Мадриді.

Кому не підійде: тим, хто шукає усамітнення, великі можливості для кар’єри або бізнес-центр.

Бенідорм 

• Опис та ринок нерухомості: Бенідорм — туристичний центр Коста-Бланки з хмарочосами та пляжами. Середня вартість квадратного метра — 3 158 €.
• Інфраструктура: Розвинена туристична інфраструктура, пляжі, ресторани, парки розваг. Ідеально для відпочинку.
• Україномовна спільнота: Невелика, але зростає, особливо серед сезонних мешканців.
• Кому підійде: Інвесторам, які шукають високу дохідність від оренди (понад 5%), і тим, хто любить активний відпочинок.

Плюси:

• Висока рентабельність оренди.
• Чудові пляжі та активне життя.
• Розвинена туристична інфраструктура.

Мінуси:

• Шумне та багатолюдне в сезон.
• Обмежені можливості для постійного проживання.

Кому не підійде: тим, хто шукає спокій або роботу в інноваційних сферах.

Фінестрат

• Опис та ринок нерухомості: Фінестрат — невелике містечко на Коста-Бланці, популярне серед іноземців. Середня вартість квадратного метра — 3 208 €.
• Інфраструктура: Тихі райони, поля для гольфу, пляжі неподалік Бенідорма. Добре налагоджене транспортне сполучення.
• Україномовна спільнота: Невелика, але є підтримка через сусідні міста, як-от Аліканте.
• Кому підійде: Сім’ям і пенсіонерам, які шукають спокій і близькість до моря.

Плюси:

• Спокійна атмосфера.
• Відносно невисокі ціни на елітне житло.
• Близькість до Бенідорма.

Мінуси:

• Обмежена інфраструктура.
• Мало робочих можливостей.

Кому не підійде: молодим фахівцям і тим, хто шукає активне міське життя.

Полоп

• Опис та ринок нерухомості: Полоп — затишне містечко в горах Коста-Бланки. Середня вартість квадратного метра — 2 800 €.
• Інфраструктура: Спокійна атмосфера, природні пейзажі, близькість до пляжів Аліканте й Бенідорма.
• Україномовна спільнота: Мінімальна, але інтеграція можлива через сусідні міста.
• Кому підійде: Пенсіонерам і тим, хто шукає усамітнення.

Плюси:

• Низькі ціни на нерухомість.
• Спокійна й безпечна обстановка.
• Гарна природа й чисте повітря.
• Є все необхідне для комфортного життя.

Мінуси:

• Обмежена інфраструктура.
• Мало робочих місць.
• Віддаленість від моря.

Кому не підійде: молоді та тим, хто шукає активний відпочинок.

Ла-Нусія

• Опис та ринок нерухомості: Ла-Нусія — тихе містечко поруч із Бенідормом. Середня вартість нерухомості становить 2.124 € за м².
• Інфраструктура: Спортивні комплекси, школи, близькість до пляжів. Підходить для сімейного відпочинку.
• Україномовна спільнота: Невелика, але є зв’язки з українцями в Аліканте.
• Кому підійде: Сім’ям і тим, хто шукає баланс між тишею та доступністю курортів.

Плюси:

• Доступні ціни.
• Спокійна атмосфера.
• Гарна інфраструктура для всієї родини.

Мінуси:

• Обмежені кар’єрні можливості.
• Менше розваг, ніж у Бенідормі.

Кому не підійде: Тим, хто шукає мегаполіс або можливості для побудови кар’єри.

Види нерухомості в Іспанії

Студії

Опис: Компактні квартири з об’єднаними кухнею, вітальнею та спальнею, площею 30–50 м².

Кому підійде: Молодим людям, одинакам, інвесторам для короткострокової оренди.

Плюси:

• Низька вартість (від 120.000 €).
• Високий попит на оренду в туристичних зонах.
• Мінімальні витрати на утримання.

Мінуси:

• Обмежений простір.
• Не підходить для сімей.
• Менша ліквідність при перепродажі.

Приблизна вартість: від 120.000 € (Торрев’єха, вторинний ринок) – від 120.000 € (Бенідорм, новобудови).

Квартири та апартаменти

Опис: Житло з 1–4 спальнями, площею 50–100 м², часто в житлових комплексах із басейнами.

Кому підійде: Сім’ям, парам, інвесторам для довгострокової оренди.

Плюси:

• Гарне співвідношення ціни та комфорту (120.000–600.000 € і вище).
• Розвинена інфраструктура комплексів.
• Висока ліквідність.

Мінуси:

• Комунальні платежі в комплексах.
• Обмежена приватність.

Приблизна вартість: 120.000 € (Аліканте, вторинний ринок) – 600.000 € (Барселона, центр).

Будинки

Опис: Окремі будинки з ділянкою, площею 100–200 м², часто з садом або басейном.

Кому підійде: Сім’ям, які шукають приватність, або інвесторам для елітної оренди.

Плюси:

• Простір і усамітнення.
• Висока дохідність при оренді.
• Підходить для постійного проживання.

Мінуси:

• Висока вартість (300.000–1.000.000 € і більше).
• Дороге утримання.

Приблизна вартість: 300.000 € (Полоп, вторинний ринок) – від 1.000.000 € (Марбелья, елітні райони).

Вілли

Опис: Розкішні будинки з великими ділянками, басейнами та панорамними видами, площею 150–500 м².

Кому підійде: Заможним покупцям, інвесторам для преміальної оренди.

Плюси:

• Високий статус і комфорт.
• Відмінна дохідність при оренді.
• Приватність.

Мінуси:

• Висока вартість (400.000–3.000.000 € і більше).
• Високі витрати на утримання (200–500 €/місяць).

Приблизна вартість: 400.000 € (Фінестрат) – від 3.000.000 € (Коста-дель-Соль).

Адосадо (таунхауси)

Опис: Будинки зі спільними стінами, площею 80–150 м², часто в закритих комплексах.

Кому підійде: Сім’ям, які шукають компроміс між квартирою та будинком.

Плюси:

• Доступна ціна (180.000–400.000 €).
• Інфраструктура комплексів.
• Менше витрат на утримання, ніж у вілл.

Мінуси:

• Менше приватності, ніж у окремого будинку.
• Обмежена територія.

Приблизна вартість: 180.000 € (Ла-Нусія) – від 400.000 € (Барселона, передмістя).

Бунгало

Опис: Одно- або двоповерхові будинки в комплексах, площею 60–120 м², із невеликим двориком.

Кому підійде: Сім’ям і пенсіонерам, які шукають затишок і доступність.

Плюси:

• Доступна ціна (150.000–350.000 € і вище).
• Зручність і інфраструктура комплексів.
• Підходить для відпочинку й проживання.

Мінуси:

• Обмежений простір.
• Комунальні платежі.

Приблизна вартість: 150.000 € (Полоп) – 350.000 € (Аліканте, новобудови).

Документи та процес купівлі нерухомості в Іспанії для українців

Ми наполегливо рекомендуємо звертатися для купівлі нерухомості в Іспанії до надійного агентства, оскільки при самостійній покупці та недостатньому знанні місцевого ринку, його особливостей, а також іспанської мови існує великий ризик придбати разом із об’єктом численні проблеми.

У зв’язку з цим нижче ми наводимо основні етапи купівлі нерухомості в Іспанії через агенція.

Основні етапи купівлі нерухомості в Іспанії для українців

1. Заявка та консультація. Зверніться до агентства через сайт, телефон або форму заявки. Менеджер оперативно зв’яжеться з вами, уточнить ваші побажання та організує ознайомчий тур для підбору нерухомості.
2. Вибір об’єкта. На основі ваших критеріїв і бюджету агенція підбере відповідні об’єкти, враховуючи актуальні пропозиції на ринку.
3. Резерв об’єкта. Після вибору нерухомості вноситься завдаток (від 3,000 € або до 10% вартості) і підписується попередній договір (contrato de arras) терміном 30–45 днів.
4. Отримання NIE та відкриття банківського рахунку. Для купівлі потрібен NIE (ідентифікаційний номер іноземця) та рахунок в іспанському банку. Агенція допомагає з оформленням. Якщо кошти переказуються з країни, що не входить до ЄС, може знадобитися фінансовий моніторинг.
5. Перевірка об’єкта. Протягом 3 днів агенція перевіряє об’єкт на юридичну чистоту: право власності, наявність боргів і обтяжень. Завдаток переказується продавцю лише після підтвердження чистоти угоди.
6. Підписання договору в нотаріуса. Агенція супроводжує вас як юрист і перекладач. Після підписання договору купівлі-продажу ви отримуєте ключі та стаєте власником.
7. Післяпродажне обслуговування. За бажанням: агенція може допомогти з переоформленням комунальних послуг або управлінням нерухомістю для здачі в оренду.

Документи для купівлі нерухомості в Іспанії для українців

Від продавця:

• Документ, що посвідчує особу (DNI/NIE).
• Оригінал купчої (Escritura Publica).
• Квитанція податку на власність (IBI).
• Останні рахунки за комунальні послуги.
• Енергетичний сертифікат.
• Сертифікат спільноти жильців.
• Для іноземних продавців: сертифікат податкового резидента.
• Якщо продавець перебуває у шлюбі, потрібна присутність обох подружжя або довіреність.

Від покупця:

• Документ, що посвідчує особу (DNI/NIE).
• Банківський чек на суму купівлі.

Важливо: Усі документи перевіряються юристами для забезпечення безпеки угоди.

Купівля нерухомості в Іспанії онлайн

Якщо ви не можете приїхати до Іспанії, покупка можлива дистанційно:

• Вибір об’єкта через сайт або за допомогою менеджера.
• Онлайн-тур об’єктом і районом.
• Бронювання об’єкта та оплата завдатку.
• Підписання договору за довіреністю.
• Придбання послуги післяпродажного обслуговування для переоформлення комунальних послуг і облаштування житла.

Важливо: Повний пакет документів є обов’язковим для мінімізації ризиків. Пропуск будь-якого документа може спричинити проблеми в майбутньому.

Податки та витрати при купівлi нерухомості в Іспанії для українців

При купівлi нерухомості в Іспанії важливо враховувати податки та додаткові витрати, щоб правильно спланувати бюджет. Нижче наведено основні витрати, з якими зіткнуться українські купівлi у 2025 році.

1. Податок на передачу прав власності (ITP)
   • Хто платить: Резиденти та нерезиденти при покупці вторинної нерухомості.
   • Опис: Стягується при покупці житла на вторинному ринку. Ставка варіюється залежно від регіону: від 6% до 10% від вартості, зазначеної в договорі, але не нижче кадастрової вартості (відмінної від valor de referencia).
   • Особливості: Сплачується протягом місяця після угоди.
2. Податок на додану вартість (ПДВ – IVA)
   • Хто платить: Резиденти та нерезиденти при покупці новобудов.
   • Опис: ПДВ в Іспанії застосовується до нерухомості від забудовника. Ставка: 10% для житлових об’єктів, 21% для комерційної нерухомості та землі, 4% для соціального житла (VPO).
   • Особливості: Платіж вноситься при підписанні договору. Можлива розстрочка за певних умов.
3. Податок на задокументовані юридичні акти (AJD)
   • Хто платить: Резиденти та нерезиденти при покупці будь-якої нерухомості.
   • Опис: Стягується за оформлення документів (договір, іпотека, реєстрація). Ставка: 0.5–1.5% від вартості нерухомості, залежно від регіону.
   • Особливості: Сплачується при підписанні нотаріального акта.
4. Нотаріальні витрати
   • Опис: Оплата послуг нотаріуса за оформлення угоди.
   • Приблизна вартість: 500–1,500 €, залежно від складності угоди та вартості об’єкта.
5. Витрати на реєстрацію об’єкта
   • Опис: Плата за реєстрацію права власності в Реєстрі нерухомості.
   • Приблизна вартість: До 200 € для об’єктів вартістю 50,000–100,000 €.

Рекомендація: Для мінімізації ризиків і точного розрахунку податків проконсультуйтеся з юристом або агентством, що спеціалізується на нерухомості в Іспанії.

Що робити після купівлі нерухомості в Іспанії?

Після підписання договору купівлі-продажу в нотаріуса ви стаєте власником нерухомості в Іспанії. Проте для комфортного використання житла або його здачі в оренду необхідно виконати низку додаткових кроків. Послуга післяпродажного обслуговування, яку пропонують багато агентств, допомагає спростити цей процес. Нижче описано основні дії, які потрібно виконати.

1. Реєстрація угоди в Реєстрі власності
   • Опис: Для юридичного підтвердження права власності необхідно зареєструвати угоду в Реєстрі власності (Registro de Propiedad). Це гарантує захист ваших прав як власника.
   • Процес: Подача нотаріально завіреного договору до реєстру. Зазвичай це займає 1–2 місяці.
   • Вартість: Близько 100–200 € для об’єктів вартістю 50,000–100,000 €.
   • Важливо: Без реєстрації ви не зможете повноцінно розпоряджатися нерухомістю (наприклад, продавати її).
2. Переоформлення контрактів на електрику, газ і воду
   • Опис: Комунальні послуги (електрика, газ, вода) мають бути переоформлені на ваше ім’я для коректного виставлення рахунків.
   • Процес: Звернення до постачальників послуг із вашим NIE, договором купівлі-продажу та банківськими даними.
   • Термін: 1–2 тижні.
   • Порада: Агенція може допомогти з переоформленням, щоб уникнути проблем і мовних бар’єрів.
3. Підключення інтернету
   • Опис: Для комфортного проживання або здачі в оренду важливо підключити інтернет. В Іспанії доступні оптоволоконні мережі з високою швидкістю.
   • Процес: Вибір провайдера (наприклад, Movistar, Vodafone, Orange), укладення договору та встановлення обладнання.
   • Вартість: Від 20 до 50 €/місяць, залежно від тарифу.
   • Порада: Перевірте покриття у вашому районі, особливо в передмістях.
4. Оформлення страховки на нерухомість
   • Опис: Страховка захищає від ризиків (пожежа, крадіжка, пошкодження). Для іпотечних об’єктів страховка є обов’язковою.
   • Процес: Вибір страхової компанії та оформлення поліса, що покриває будівлю та/або вміст.
   • Вартість: 100–500 €/рік, залежно від типу та вартості нерухомості.
   • Порада: Порівняйте пропозиції кількох компаній для оптимальної ціни.
5. Встановлення сигналізації та охоронних систем
   • Опис: Для безпеки рекомендується встановити сигналізацію, особливо для вілл або будинків у віддалених районах.
   • Процес: Вибір системи (наприклад, Securitas Direct) і встановлення датчиків, камер або підключення до охоронної служби.
   • Вартість: Встановлення – 200–1,000 €, обслуговування – 30–60 €/місяць.
   • Порада: Сигналізація підвищує привабливість об’єкта для оренди.
6. Ремонт об’єкта
   • Опис: Якщо нерухомість потребує ремонту (особливо вторинна), це може включати оновлення сантехніки, електрики або косметичні роботи.
   • Процес: Найм підрядників або використання послуг агентства для координації робіт.
   • Вартість: Від 5,000 € (косметичний ремонт) до 50,000 € і вище (капітальний).
   • Порада: Перевірте стан об’єкта перед покупкою, щоб врахувати витрати в бюджеті.
7. Дизайн інтер’єру
   • Опис: Створення комфортного та естетичного простору для проживання або оренди.
   • Процес: Робота з дизайнером або самостійний підбір стилю та декору.
   • Вартість: Від 2,000 € (базовий дизайн) до 20,000 €+ (преміум-проект).
   • Порада: Для оренди вибирайте нейтральний стиль, щоб залучити більше клієнтів.
8. Підбір, купівля та встановлення меблів і побутової техніки
   • Опис: Оснащення житла меблями (ліжка, дивани, шафи) та технікою (холодильник, пральна машина, плита).
   • Процес: Покупка в магазинах (IKEA, El Corte Inglés) або через агентства, які пропонують готові пакети меблювання.
   • Вартість: 5,000–20,000 €, залежно від рівня комфорту.
   • Порада: Для оренди вибирайте довговічні та практичні предмети.
9. Повна підготовка нерухомості до проживання або здачі в оренду
   • Опис: Підготовка включає прибирання, підключення всіх систем і перевірку їх роботи. Для туристичної оренди необхідно отримати ліцензію.
   • Процес: Координація всіх етапів (ремонт, меблювання, комунальні послуги) для повної готовності.
   • Вартість: Залежить від обсягу робіт, зазвичай 1,000–5,000 €.
   • Порада: Ліцензія на туристичну оренду є обов’язковою в багатьох регіонах, наприклад, на Коста-Бланці.
10. Консьєрж-сервіс
    • Опис: Послуга для управління повсякденними завданнями: прибирання, дрібний ремонт, взаємодія з орендарями.
    • Процес: Укладення договору з агентством або приватним консьєржем.
    • Вартість: 50–200 €/місяць.
    • Порада: Зручно для тих, хто живе за кордоном або здає житло.
11. Управління нерухомістю
    • Опис: Делегування здачі нерухомості в оренду професіоналам, які шукають орендарів, укладають договори та стежать за станом об’єкта.
    • Процес: Підписання договору з управляючою компанією.
    • Вартість: 10–20% від доходу з оренди.
    • Порада: Підходить для інвесторів, які бажають отримувати пасивний дохід.

Рекомендація: Послуга післяпродажного обслуговування від агентств нерухомості спрощує всі перелічені процеси, особливо для іноземців, які не володіють іспанською мовою. Це дозволяє заощадити час і уникнути помилок при оформленні документів або підключенні послуг.

Іпотека в Іспанії для українців у 2025 році

Чи можливо отримати іпотеку?

У 2025 році українці можуть отримати іпотеку в Іспанії як нерезиденти, але після 2022 року процес ускладнився через суворі банківські перевірки. Іспанські банки (наприклад, Santander, CaixaBank, Bankinter) продовжують кредитувати іноземців, але вимагають ретельного підтвердження доходів і легальності коштів. Шанси на схвалення нижчі, ніж у резидентів, проте при правильній підготовці іпотека доступна.

Умови та вимоги

• Резиденція: Нерезиденти можуть отримати кредит на 60–70% вартості нерухомості, резиденти – до 80%.
• Вік: Від 21 до 70–75 років на момент погашення кредиту. Оптимальний вік: 25–55 років.
• Доходи: Щомісячний платіж не має перевищувати 30–35% доходу. Мінімальний дохід – утричі вищий за платіж (наприклад, для платежу 500 € потрібен дохід від 1,500 €/місяць).
• Кредитна історія: Позитивна кредитна історія (особливо в Європі) підвищує шанси.

Документи

• Паспорт та NIE (ідентифікаційний номер іноземця).
• Довідки про доходи за 2 роки (податкові декларації).
• Виписки з банківських рахунків за 6–12 місяців.
• Підтвердження працевлаштування (довідка з роботи або фінансова звітність для підприємців).
• Підтвердження легальності коштів на перший внесок (30–40%).

Початковий внесок: 30–40% від вартості нерухомості.

Процентні ставки

• Фіксована ставка: 3–4.85% річних (наприклад, CaixaBank: 3.6–4.85% з бонусами). Стабільніша, але дорожча.
• Плаваюча ставка: 2.5–3.2% + Euribor (у листопаді 2024 – 2.38%). Менш передбачувана, але дешевша при низькому Euribor.
• Змішана ставка: Фіксована на 5–10 років, потім плаваюча (наприклад, Bankinter).

Приклад: Для об’єкта за 200,000 € кредит на 140,000 € зі ставкою 4% на 20 років дає щомісячний платіж близько 848 €.

Мінімальна та максимальна сума кредиту

• Мінімум: 30,000–50,000 €.
• Максимум: До 2,900,000 €, залежно від банку та доходу. Для нерезидентів частіше – до 150,000 €.
• Приклад: Для нерухомості за 100,000 € максимальний кредит – 70,000 €; за 200,000 € – 140,000 €.

Підтвердження джерела коштів

Банки суворо перевіряють легальність доходів відповідно до норм протидії відмиванню коштів. Потрібні:

• Податкові декларації за 2 роки.
• Виписки з банків за 6–12 місяців.
• Документи, що підтверджують джерело коштів на перший внесок (наприклад, продаж активів, заощадження).
• Доходи з України можуть бути прийняті, якщо легалізовані та переведені на іспанський рахунок.

Банки, що надають іпотеку українцям в Іспанії

• Santander: Кредит до 140,000 €, фіксована ставка 3.99% (1-й рік), 4.59% (далі), плаваюча – від 2.13% + Euribor. Термін – до 20 років.
• CaixaBank: Фіксована ставка 3.6–4.85% (з бонусами за страхування, прив’язку доходу). Кредит до 70% вартості, термін до 30 років.
• Bankinter: До 60% для вторинного житла, фіксована (3–4.25%) або плаваюча ставка. Підходить для доходів у євро.
• Unicaja: Кредит 60–70%, фіксована ставка від 3.05% (6 міс), далі 4.25%. Термін до 30 років.

Примітка: Після 2022 року деякі банки посилили вимоги для українців, але великі банки залишаються лояльними за наявності повного пакету документів.

Як підвищити шанси на схвалення іпотеки в Іспанії

• Підтвердьте стабільний дохід: Надішліть документи про доходи за 2+ роки, включно з податковими деклараціями та банківськими виписками.
• Відкрийте рахунок в Іспанії заздалегідь: Наявність рахунку та кредитної історії в ЄС підвищує довіру банку.
• Оберіть ліквідну нерухомість: Новобудови або житло в популярних регіонах (наприклад, Коста-Бланка) мають кращі шанси.
• Зменшіть запитану суму: Просіть 50–60% від вартості, а не максимальні 70%.
• Скористайтесь банківськими бонусами: Прив’язка зарплати, страхування чи сигналізація можуть знизити ставку на 0.25–1%.
• Зверніться до агентства: Фахівці допоможуть з вибором банку, підготовкою документів та переговорами.
• Забезпечте великий перший внесок: Внесок 40%+ викликає більше довіри.
• Вивчіть мультивалютні іпотеки: Якщо дохід у гривнях, можливо перевести борг в іншу валюту (згідно з законом 2019 року).

Рекомендація: Зверніться до рієлторів або кредитних консультантів для вибору банку та підготовки документів. Це пришвидшить процес і підвищить шанси на схвалення. Врахуйте додаткові витрати: страхування (житла й життя), комісія за оформлення (0.5–1.5%), податки.

Вторинна нерухомість чи новобудови – що обрати?

Вибір між вторинною нерухомістю та новобудовами в Іспанії залежить від ваших цілей, бюджету й вподобань. Обидва варіанти мають переваги й недоліки, особливо на популярному узбережжі Коста-Бланка, де є широкий вибір житла.

Вторинна нерухомість

Опис: Житло, яке вже мало власника: квартири, будинки, вілли, бунгало. Вторинний ринок розвинений у містах Аліканте, Торрев’єха, Бенідорм.

Плюси:

• Нижча вартість: На 10–30% дешевша за новобудови.
• Готовність до заселення: Можна в’їхати одразу після купівлі.
• Більше варіантів: Особливо у прибережних та туристичних районах.
• Можливість торгу: Гнучкі ціни, особливо якщо об’єкт довго на ринку.
• Історичний шарм: Особливий вигляд у старих районах, наприклад, в Аліканте.

Мінуси:

• Ремонт: Можливо доведеться витратити 5,000–50,000 €.
• Вищі комунальні витрати: Стара нерухомість менш енергоефективна.
• Юридичні ризики: Потрібна перевірка на борги та обтяження.
• Менше зручностей: Басейни, спортзали рідко є у старих будинках.

Приклади на Коста-Бланка (2025):

• Торрев’єха: Студія (35 м²), 500 м до моря – 60,000–100,000 €.
• Аліканте: 2-кімнатна квартира (70 м²) в центрі – 120,000–180,000 €.
• Бенідорм: Бунгало (80 м²) у комплексі – 200,000–350,000 €.

Підходить для: Тих, хто хоче швидко заселитися або інвесторів для оренди.

Новобудови

Опис: Житло від забудовника – апартаменти, вілли, таунхауси в сучасних житлових комплексах. Популярні райони: Фінестрат, Полоп, Ла-Нусія.

Плюси:

• Сучасний дизайн: Відповідає новим стандартам енергоефективності.
• Інфраструктура: Басейни, сади, спортзали, паркінги.
• Гарантія забудовника: До 10 років на конструкції.
• Менше юридичних ризиків: Нове житло – без попередніх власників.
• Потенціал росту: Житло в новобудовах дорожчає на етапі будівництва.

Мінуси:

• Вища вартість: Дорожча на 15–40% за вторинне житло.
• Очікування: Будівництво може тривати 1–2 роки.
• Менше локацій: Здебільшого у передмісті.
• Додаткові податки: IVA (10%) вищий за ITP (6–10%) для вторинки.

Приклади на Коста-Бланка (2025):

• Фінестрат: 2-кімнатні апартаменти (70 м²) у комплексі – 200,000–250,000 €.
• Полоп: Таунхаус (100 м²) з видом на гори – 250,000–350,000 €.
• Ла-Нусія: Вілла (150 м²) з басейном – 350,000–500,000 €.

Підходить для: Сімей, довгострокових інвестицій, постійного проживання.

Що обрати на Коста-Бланка?

• Вторинка: Для економії та швидкого заселення. Наприклад, квартира в Торрев’єсі за 80,000 € ідеально підходить для відпочинку або оренди.
• Новобудова: Для комфорту, інвестицій або постійного проживання. Комплекс у Фінестраті за 250,000 € – зростання ціни + зручності.

Рекомендація: Для оренди – вторинка в туристичних зонах (Бенідорм, Аліканте); для життя чи інвестицій – новобудови в перспективних районах (Фінестрат, Полоп).

Порада: Зверніться до агентства нерухомості для аналізу ринку й підбору житла. На Коста-Бланка вторинне житло – швидкий старт, новобудови – довгострокова стратегія.

Яке б житло або місто на Коста-Бланка ви не обрали, фахівці компанії Risel завжди готові допомогти вам з підбором і купівлею нерухомості, оформленням документів та інтеграцією при переїзді в Іспанію.

Звертайтесь до нас, щоб замовити індивідуальний тур для вибору нерухомості та отримати консультацію з релокації. Ми також допомагаємо українцям оформити тимчасовий захист, отримати картку резидента, записати дітей до школи, зареєструвати місце проживання та отримати цифровий сертифікат.

Ми зробимо вашу релокацію до Іспанії швидкою, комфортною та безпечною!