Податок на передачу права власності в Іспанії: Хто, коли і скільки повинен платити

• Хто сплачує податок на передачу права власності в Іспанії?
• Хто звільнений від сплати?
• Ставки у різних регіонах Іспанії
• Податок на передачу права власності в Іспанії при купівлі нерухомості
• Податок на передачу права власності в Іспанії під час оренди нерухомості

Податок на передачу права власності в Іспанії ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP ) – один з основних податків при купівлі нерухомості в королівстві. Його ставка залежить від автономної спільноти, де знаходиться об’єкт.

Що таке податок на передачу права власності в Іспанії?

Податок на передачу права власності в Іспанії – це податок, який застосовується для придбання вторинної нерухомості, автомобілів з пробігом, акцій та інших матеріальних активів.

Хто сплачує податок на передачу права власності в Іспанії?

Цей податок сплачує покупець при здійсненні угоди. Крім того, ITP поширюється на оренду нерухомості та деякі юридичні угоди .

• При покупці нерухомості – покупець.
• При оренді – орендар.
• При отриманні кредиту чи застави – позичальник.
• Під час оформлення пенсій – пенсіонер.
• Під час укладання концесій – концесіонер.

Податок на передачу права власності в Іспанії: Хто звільнений від сплати?

Хоча податок на передачу права власності в Іспанії є обов’язковим у більшості угод, існують випадки, коли покупець не зобов’язаний його платити, що може значно знизити фінансове навантаження:

• Купівля соціального житла (VPO) Якщо нерухомість має статус житла з соціальним захистом (Vivienda de Protección Oficial, VPO), покупець може бути звільнений від сплати ITP.
• Спадщина або дарування При отриманні нерухомості у спадок або в дарунок податок на передачу майна не сплачується.

• Купівля новобудови. При покупці житла в новобудові ITP не оплачується, але замість нього покупець сплачує ПДВ (IVA):
  • 10% вартості – для звичайного житла.
  • 4% вартості – для соціального житла.

Податок на передачу права власності в Іспанії: Ставки у різних регіонах Іспанії

Кожна автономна спільнота встановлює свою ставку податку. У середньому вона коливається від 6% до 13%.

Податок на передачу права власності в Іспанії при купівлі нерухомості

Як правило, покупець повинен оплатити ITP у момент оформлення угоди у нотаріуса. Якщо ви замовляєте повний пакет нотаріальних послуг, нотаріус розрахує всі витрати, включаючи свої гонорари, вартість оформлення документів та податки .

Як сплатити податок ITP при купівлі нерухомості?

Оплата можлива двома способами:

• Через нотаріус.
• Самостійно – необхідно заповнити форми 600, 620 або 630 та подати їх до податкової служби автономної спільноти, де знаходиться нерухомість.

Термін сплати податку – 30 робочих днів із моменту підписання договору купівлі-продажу.

Що буде, якщо не сплатити за ITP?

• Податкова служба Іспанії (Agencia Tributaria) може вимагати негайної сплати податку з відсотками за прострочення.
• Це не вплине на володіння нерухомістю, але обмежить можливість розпоряджатися нею – без сплати податку не можна змінити власника, продати чи здати житло в оренду.

Важливо: несвоєчасна сплата ITP може призвести до додаткових штрафів.

Податок на передачу права власності в Іспанії під час оренди нерухомості

У разі оренди житла основний платник ITP – орендар. Однак, якщо орендар не сплатив податок, його можуть стягнути з власника житла, який повинен вимагати від першого квитанцію про сплату цього податку разом з першим платежем оренди. В останні роки податкові органи почали жорсткіше контролювати доходи від оренди.

Коли оренда не обкладається ITP?

Якщо орендар – компанія чи підприємець (автономо, юрособа) та орендує:

• Офіс.
• Торгове приміщення.
• Склад.
• Квартиру для ведення бізнесу.

У таких випадках замість ITP застосовується ПДВ (IVA), який орендар сплачує орендодавцю, а потім декларує його у податковій звітності (форма 303, щоквартально).

Терміни та порядок сплати ITP при оренді

Податок слід сплатити протягом 30 робочих днів після підписання договору оренди.

• Оплата провадиться один раз за весь термін оренди.
• Якщо договір продовжується, податок потрібно сплачувати щороку протягом 30 робочих днів після продовження.

Податок можна сплатити:

• Через покупку гербового паперу в тютюнових кіосках ( stancos ) – у цьому випадку доплата не потрібна.
• Через податкову службу автономної спільноти, заповнивши форму 600.

Скільки потрібно платити?

Кожна автономна спільнота встановлює свої ставки ITP, але в більшості випадків застосовується стандартна шкала ( RDL 1/1993 від 24 вересня ).

• Якщо орендна плата складає 900 євро/міс.
• При продовженні договору щороку доведеться доплачувати 43,20 євро.

Що буде, як не платити?

Термін позовної давності – 4 роки.
Якщо податкова служба виявить заборгованість, доведеться сплатити податок із відсотками за прострочення.
Штрафи поки що не застосовуються, але якщо не сплатити борг протягом місяця після вимоги, нараховуються додаткові відсотки.

Висновок: якщо ви орендуєте житло, варто уточнити, чи стягується ITP у вашому регіоні.

Плануєте покупку нерухомості в Іспанії Враховуйте всі податкові нюанси, щоб уникнути несподіваних витрат.