Вересневий стрибок: в Іспанії зафіксовано рекордні 63 794 угоди з житлом

Ринок нерухомості Іспанії продовжує дивувати. У вересні 2025 року в країні було укладено 63 794 угоди купівлі-продажу житла – це найвищий показник для вересня за всі 18 років, відколи Національний інститут статистики (INE) веде цю серію спостережень.

Після провального серпня, який став найгіршим для цього місяця з часу пандемії, осінній сезон повернув ринку звичний драйв. Обсяг угод підскочив на 33,7 % порівняно із серпнем, а в річному вимірі зростання склало 3,8 %. Середньомісячний рівень продажів знову впевнено перевищує позначку у 59 тисяч операцій.

Чому вересень виявився таким сильним

Експерти називають одразу кілька причин. З одного боку, спрацьовує звичайна сезонність – восени багато сімей повертаються до відкладених рішень про купівлю житла. З іншого – впливають структурні зміни на ринку.

Президент Федерації національних асоціацій нерухомості (FAI) Хосе Марія Альфаро зазначає, що вересневий сплеск – це показник сили та стійкості ринку навіть в умовах високих цін і обмеженої пропозиції. За його словами, частину попиту формують покупці новобудов, але важливу роль відіграє й нестача варіантів для оренди – багато орендарів віддають перевагу переходу у формат купівлі, поки ціни продовжують зростати.

У фокусі – вторинний ринок, а не новобудови

Статистика INE ще раз підтверджує: основний рух відбувається на вторинному ринку. На «вторинку» у вересні припало 78,3 % усіх операцій, тоді як частка новобудов становила близько 21,7 %.

Невелике зростання показала й сегментована категорія соціального житла (VPO). У вересні було продано 4 388 таких об’єктів – більше було лише в липні (4 456). При цьому порівняно з серпнем кількість угод у цьому сегменті збільшилася на 1 239. Однак, навіть з урахуванням цього зростання, частка доступного житла залишається недостатньою, щоб переламати загальну картину дефіциту.

Лідери за кількістю угод: Андалусія, Валенсійська спільнота, Каталонія та Мадрид

У територіальному розрізі найбільше операцій у вересні припало на Андалусію – 19 303 угоди. Далі йдуть Валенсійська спільнота (15 514), Каталонія (13 864) та автономна спільнота Мадрид (12 212).

У багатьох із цих регіонів ринок уже кілька років працює на максимальних цінових рівнях. Наприклад, ми нещодавно писали, що житло у Валенсійській спільноті подорожчало на 46 % за десятиліття, а в низці столиць провінцій – Мадриді, Валенсії, Малазі та Аліканте – ціни на нерухомість оновили історичні рекорди.

На цьому тлі експерти фіксують охолодження попиту в найбільш перегрітих зонах – частина потенційних покупців просто не витримує нові рівні цін і відкладає рішення про купівлю або переорієнтовується на більш доступні локації.

Покупці йдуть із мегаполісів до більш доступних регіонів

Показовий приклад – Кастилія-Ла-Манча. За місяць кількість угод тут зросла з 3 932 у серпні до 4 897 у вересні. Хосе Марія Альфаро трактує це як ознаку поступової міграції попиту до периферійних зон із менш напруженим ринком і все ще прийнятними цінами.

Подібну динаміку ми спостерігаємо й у прибережних регіонах, де попит підтримується не лише місцевими покупцями, а й іноземцями. Зокрема, на узбережжі Коста-Бланка, де провінція Аліканте демонструє стійке зростання і за цінами, і за обсягом нових проєктів. Докладніше про локальні тенденції можна прочитати в наших матеріалах про будівництво житла в Аліканте та кращі райони Аліканте для купівлі нерухомості.

Дефіцит доступного житла та 822 скарги омбудсмену

Попри вражаючу статистику, вересень не скасовує ключової проблематики – ринок і надалі відчуває брак доступного житла, особливо там, де попит максимально зосереджений. Дефіцит новобудов і зростання цін ставлять під сумнів довгострокову стійкість поточного рівня активності.

Про це говорять не лише аналітики, а й інституції, відповідальні за захист прав громадян. У 2024 році омбудсмен Іспанії отримав 822 звернення, пов’язані з кризою доступу до житла, і закликав владу посилити будівництво державного житла та спрямовувати його переважно в орендний сегмент.

На загальноєвропейському рівні тема також виходить на перший план – Євросоюз обговорює спільні заходи для пом’якшення житлової кризи, про що ми розповідали в матеріалі про кризу житла в ЄС та зростання цін на 58 % за десятиліття.

Що це означає для покупця та інвестора

Для тих, хто замислюється про купівлю нерухомості в Іспанії, вереснева статистика дає кілька важливих сигналів:

• ринок залишається дуже активним, попри зростання цін – попит є як з боку місцевих сімей, так і з боку іноземних покупців;
• основний рух відбувається на вторинному ринку – там легше знайти готові об’єкти одразу «під ключ»;
• у найбільших містах на кшталт Мадрида та Барселони конкуренція за ліквідні об’єкти висока, але в прибережних регіонах, таких як Коста-Бланка, ще можна підібрати варіанти з м’якшим порогом входу за ціною.

Якщо ви лише починаєте розбиратися в географії ринку, радимо наш докладний матеріал «Де купити нерухомість в Іспанії: Топ-8 найкращих регіонів», а також свіжі огляди щодо Валенсійської спільноти та інших регіонів, де ми аналізуємо динаміку цін, типи об’єктів та інвестиційний потенціал.