Сентябрьский рывок: в Испании зарегистрировано рекордные 63 794 сделки с жильем
18.11.2025
Рынок недвижимости Испании продолжает удивлять. В сентябре 2025 года в стране было заключено 63 794 сделки купли-продажи жилья – это самый высокий показатель для сентября за все 18 лет, что Национальный институт статистики (INE) ведет эту серию наблюдений.
После провального августа, который стал худшим за этот месяц с момента пандемии, осенний сезон вернул рынку привычный драйв. Объем сделок подскочил на 33,7 % по сравнению с августом, а в годовом выражении рост составил 3,8 %. Среднемесячный уровень продаж снова уверенно находится выше отметки в 59 тысяч операций.
Почему сентябрь оказался таким сильным
Эксперты называют сразу несколько причин. С одной стороны, работает обычная сезонность – осенью многие семьи возвращаются к отложенным решениям о покупке жилья. С другой – влияние оказывают структурные изменения на рынке.
Президент Федерации национальных ассоциаций недвижимости (FAI) Хосе Мария Альфаро отмечает, что сентябрьский всплеск – это показатель силы и устойчивости рынка даже в условиях высоких цен и ограниченного предложения. По его словам, часть спроса формируют покупатели новостроек, но важную роль играет и нехватка вариантов для аренды – многие арендаторы предпочитают перейти в формат покупки, пока цены продолжают расти.
В фокусе – вторичка, а не новостройки
Статистика INE еще раз подтверждает: основное движение происходит на вторичном рынке. На «вторичку» в сентябре пришлось 78,3 % всех операций, тогда как доля новостроек составила около 21,7 %.
Небольшой рост показала и сегментированная категория социального жилья (VPO). В сентябре было продано 4 388 таких объектов – больше было только в июле (4 456). При этом по сравнению с августом количество сделок в этом сегменте увеличилось на 1 239. Однако, даже с учетом этого роста, доля доступного жилья остается недостаточной, чтобы переломить общую картину дефицита.
Лидеры по количеству сделок: Андалусия, Валенсийское сообщество, Каталония и Мадрид
В территориальном разрезе больше всего операций в сентябре пришлось на Андалусию – 19 303 сделки. Далее следуют Валенсийское сообщество (15 514), Каталония (13 864) и сообщество Мадрид (12 212).
Во многих из этих регионов рынок уже несколько лет движется на максимальных ценовых уровнях. Например, мы недавно писали, что жилье в Валенсийском сообществе подорожало на 46 % за десятилетие, а в ряде столиц провинций – Мадриде, Валенсии, Малаге и Аликанте – цены на недвижимость обновили исторические рекорды.
На этом фоне эксперты фиксируют охлаждение спроса в самых перегретых зонах – часть потенциальных покупателей просто не тянет новые уровни цен и откладывает решение о покупке или переориентируется на более доступные локации.
Покупатели уходят из мегаполисов в более доступные регионы
Характерный пример – Кастилия-Ла-Манча. За месяц количество сделок здесь выросло с 3 932 в августе до 4 897 в сентябре. Хосе Мария Альфаро интерпретирует это как признаки постепенной миграции спроса в периферийные зоны с менее напряженным рынком и все еще приемлемыми ценами.
Похожую динамику мы наблюдаем и в прибрежных регионах, где спрос поддерживается не только местными покупателями, но и иностранцами. В том числе – на побережье Коста-Бланка, где провинция Аликанте демонстрирует устойчивый рост и по ценам, и по объему новых проектов. Подробнее о локальных тенденциях можно прочитать в наших материалах о строительстве жилья в Аликанте и лучших районах Аликанте для покупки недвижимости.
Дефицит доступного жилья и 822 жалобы омбудсмену
При всей впечатляющей статистике сентябрь не отменяет главной проблематики – рынок по-прежнему испытывает нехватку доступного жилья, особенно там, где спрос максимально сосредоточен. Дефицит новостроек и рост цен ставят под вопрос долгосрочную устойчивость текущего уровня активности.
Об этом говорят не только аналитики, но и институты, отвечающие за защиту прав граждан. В 2024 году омбудсмен Испании получил 822 обращения, связанные с кризисом доступа к жилью, и призвал власти усилить строительство государственного жилья и направлять его преимущественно в аренду.
На общеевропейском уровне тема также выходит в первый ряд – Евросоюз обсуждает общие меры для смягчения жилищного кризиса, о чем мы рассказывали в материале о кризисе жилья в ЕС и росте цен на 58 % за десятилетие. Risel
Что это значит для покупателя и инвестора
Для тех, кто задумывается о покупке недвижимости в Испании, сентябрьская статистика дает несколько важных сигналов:
- рынок остается очень активным, несмотря на рост цен – спрос есть и со стороны местных семей, и со стороны иностранных покупателей;
- основное движение происходит на вторичном рынке – там проще найти готовые объекты сразу «под ключ»;
- в крупнейших городах типа Мадрида и Барселоны конкуренция за ликвидные объекты высокая, но в прибрежных регионах, таких как Коста-Бланка, еще можно подобрать варианты с более мягкой ценой входа.
Если вы только начинаете разбираться в географии рынка, рекомендуем нашу подробную статью «Где купить недвижимость в Испании: Топ-8 лучших регионов», а также свежие обзоры по Валенсийскому сообществу и другим регионам, где мы разбираем динамику цен, типы объектов и инвестиционный потенциал.
