Еuríbor в апреле показал крупнейшее падение с 2009 года: что это значит для ипотек

Апрель 2025 года принес долгожданные новости для владельцев ипотек с переменной ставкой. Индекс euríbor на срок 12 месяцев, к которому привязаны миллионы ипотечных договоров в Европе, продемонстрировал рекордное снижение, завершив месяц со средней ставкой 2,143%  –  это минимальное значение с августа 2022 года.

Для сравнения: в марте euríbor составлял 2,398%, а год назад  –  3,703%. Таким образом, всего за месяц показатель снизился на 0,25 процентных пункта, а за год  –  сразу на 1,56 пункта. Это самое резкое годовое снижение с августа 2009 года.

Экономия на ипотеке: до 3.000 евро в год

Падение euríbor напрямую отразится на кошельках владельцев переменных ипотек. Согласно расчетам, при кредите на 150.000 евро сроком на 25 лет под ставку 1% + euríbor, месячная плата снизится примерно на 130 евро, а годовая экономия составит около 1.530 евро. Для кредита в 300.000 евро выгода будет еще ощутимее  –  до 260 евро в месяц, или свыше 3.000 евро в год.

Действия ЕЦБ и перспективы дальнейших снижений

Снижение еврибора совпало по времени с решением Европейского центрального банка от 17 апреля снизить ключевую процентную ставку на 25 базисных пунктов  –  до 2,25%. Хотя в марте ЕЦБ намекал на паузу, снижение все же произошло на фоне неопределенности, вызванной тарифной политикой США.

Инвестбанки и аналитики ожидают, что это не последняя мера: возможны еще 2–3 снижения ставок до конца года. Прогноз Goldman Sachs предполагает три последовательных снижения по 0,25 п.п., что приведет ключевую ставку к отметке 1,5% уже в сентябре. Похожее мнение выражают и аналитики Lazard, ссылаясь на замедление инфляции и возможное ослабление экономической активности в Европе из-за американских пошлин.

«Ключевым фактором станет масштаб и влияние американских тарифов на европейский экспорт, а также их эффект на доверие потребителей и бизнеса»,  –  отмечает главный стратег рынка Ronald Temple.

Что дальше?

По краткосрочным прогнозам, euríbor продолжит снижаться. Фонд FUNCAS ожидает, что к концу 2025 года ставка опустится до уровня около 2%, а в 2026 году  –  до 1,75%. Более агрессивный прогноз от финтех-компании Ebury (входит в группу Banco Santander) допускает падение euríborа до 1,5% до конца текущего года, если ЕЦБ продолжит курс на смягчение денежно-кредитной политики.

Уже сейчас euríbor держится ниже отметки 2,1% на протяжении целой недели. Минимум апреля  –  2,022%  –  был зафиксирован 23 числа, а завершился месяц на уровне 2,049%.