Euríbor у квітні показав найбільше падіння з 2009 року: що це означає для іпотек

Квітень 2025 року приніс довгоочікувані новини для власників іпотек із плаваючою ставкою. Індекс Euríbor на 12 місяців, до якого прив’язані мільйони іпотечних договорів у Європі, зафіксував рекордне зниження  –  місяць завершився на середньому рівні 2,143%, що є найнижчим показником із серпня 2022 року.

Для порівняння: у березні Euríbor становив 2,398%, а рік тому  –  3,703%. Таким чином, лише за місяць показник впав на 0,25 відсоткових пункти, а за рік  –  одразу на 1,56. Це найглибше річне зниження з серпня 2009 року.

Економія на іпотеці: до 3.000 євро на рік

Падіння Euríbor безпосередньо вплине на витрати власників іпотек із змінною ставкою. За підрахунками, для кредиту на 150.000 євро терміном на 25 років під ставку 1% + Euríbor щомісячний платіж зменшиться приблизно на 130 євро, а річна економія складе близько 1.530 євро. Для кредиту на 300.000 євро вигода буде ще відчутнішою  –  до 260 євро на місяць, або понад 3.000 євро на рік.

Дії ЄЦБ і перспективи подальшого зниження ставок

Зниження Euríbor збіглося в часі з рішенням Європейського центрального банку від 17 квітня зменшити ключову процентну ставку на 25 базисних пунктів  –  до 2,25%. Хоча в березні ЄЦБ натякав на паузу, зниження все ж відбулося на тлі невизначеності, спричиненої тарифною політикою США.

Інвестбанки та аналітики очікують, що це не останній крок: до кінця року можливі ще 2–3 зниження ставок. Прогноз Goldman Sachs передбачає три послідовні зниження по 0,25 п.п., що зменшить ключову ставку до 1,5% вже у вересні. Схожу думку висловлюють аналітики Lazard, посилаючись на уповільнення інфляції та ймовірне зниження економічної активності в Європі через американські мита.

«Визначальним фактором між двома і трьома зниженнями ставок, ймовірно, стане масштаб і вплив американських тарифів на європейський експорт, а також їхній ефект на довіру бізнесу та споживачів»,  –  зазначає головний ринковий стратег Ronald Temple.

Що далі?

За короткостроковими прогнозами, Euríbor продовжить знижуватись. Фонд FUNCAS прогнозує, що до кінця 2025 року ставка впаде до приблизно 2%, а в 2026 році  –  до 1,75%. Більш агресивний прогноз від фінтех-компанії Ebury (входить до групи Banco Santander) допускає зниження Euríbor до 1,5% вже до кінця поточного року, якщо ЄЦБ продовжить політику пом’якшення.

Уже зараз Euríbor тримається нижче 2,1% протягом тижня. Мінімум квітня  –  2,022%  –  було зафіксовано 23 -го, а завершився місяць на рівні 2,049%.