• Лучшие города для покупки недвижимости в Испании для украинцев
• Виды недвижимости в Испании
• Документы и процесс покупки недвижимости в Испании для украинцев
• Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании для украинцев
• Что делать после покупки недвижимости в Испании?
• Ипотека в Испании для украинцев в 2026 году
• Вторичная недвижимость или новостройки? Что выбрать

Покупка недвижимости в Испании для украинцев: самый полный гид в 2026 году

Покупка недвижимости в Испании для украинцев с каждым годом становится все более популярной опцией. Все больше граждан Украины, желающих приобрести недвижимость за границей, отдают предпочтение солнечному королевству. Мягкий средиземноморский климат, высокий уровень жизни, развитая инфраструктура и доступные цены на жилье делают эту страну привлекательной как для инвестиций, так и для переезда. Помимо этого, Испания предлагает уникальное сочетание богатой истории, изысканной архитектуры и разнообразных возможностей для отдыха – от пляжей до горных пейзажей. 

Одним из главных регионов, привлекающих внимание украинских покупателей, является Коста-Бланка. Этот регион славится своими чистыми пляжами, отмеченными Голубым флагом, мягким климатом с более чем 300 солнечными днями в году, а также доступной недвижимостью и развитой инфраструктурой. Коста-Бланка идеально подходит как для тех, кто ищет жилье для отдыха, так и для тех, кто планирует постоянное проживание или инвестиции. 

Эта статья – самый подробный гид для украинцев, рассматривающих покупку недвижимости в Испании в 2025 году, с акцентом на лучшие города, типы недвижимости и процесс оформления сделки.

Лучшие города для покупки недвижимости в Испании для украинцев

Мадрид

Описание и рынок недвижимости: Мадрид – столица Испании, современный мегаполис с развитой инфраструктурой и международным аэропортом. Рынок недвижимости здесь один из самых дорогих: средняя стоимость квадратного метра в 2026 году составляет около 5.820 €, а в центре города – 7.366 €. Основной спрос – на квартиры и коммерческую недвижимость.

Инфраструктура: Мадрид предлагает отличную транспортную доступность, множество рабочих мест, университеты и культурные достопримечательности. Это центр деловой активности с большим количеством международных компаний.

Украиноязычное сообщество: В Мадриде есть активное украинское сообщество с культурными центрами и мероприятиями, что облегчает интеграцию.

Кому подойдет: Подходит для молодых специалистов, бизнесменов и тех, кто ищет динамичную городскую жизнь. Идеально для инвестиций в аренду или перепродажу.

Плюсы:

• Высокая ликвидность недвижимости.
• Развитая инфраструктура и транспорт.
• Много возможностей для карьеры и учебы.

Минусы:

• Высокая стоимость жилья.
• Высокая стоимость и очень быстрый ритм жизни.
• Удаленность от моря.

Кому не подойдет: Тем, кто ищет спокойную жизнь у моря, бюджетные варианты, недорогую стоимость жизни.

Барселона

Описание и рынок недвижимости: Барселона – культурная столица Испании, расположенная на побережье Средиземного моря. Средняя стоимость квадратного метра в 2026 году – около 5.144 €, в престижных районах – более 6,000 €. Популярна коммерческая недвижимость и элитные апартаменты.

Инфраструктура: Город сочетает атмосферу мегаполиса и курорта. Здесь есть пляжи, университеты, международные школы и развитая бизнес-среда.

Украиноязычное сообщество: Небольшое, но активное украинское сообщество, особенно в пригородах. Часто проводятся культурные мероприятия.

Кому подойдет: Тем, кто хочет сочетать пляжный отдых с городской жизнью, а также инвесторам, ориентированным на высокую доходность.

Плюсы:

• Уникальная архитектура и культурная жизнь.
• Высокий спрос на аренду.
• Развитая инфраструктура.

Минусы:

• Высокие цены на недвижимость.
• Туристическая перегруженность.

Кому не подойдет: Тем, кто ищет тишину, уединение, бюджетную недвижимость и недорогую жизнь.

Валенсия

Описание и рынок недвижимости: Валенсия – крупный город на побережье с более доступными ценами (около 3.269 €/м² в 2026 году). Рынок предлагает широкий выбор новостроек и вторичного жилья.

Инфраструктура: Город известен своими пляжами, музеями и архитектурой. Хорошо развита транспортная сеть, есть международный аэропорт.

Украиноязычное сообщество: Среднее по размеру, с культурными ассоциациями и поддержкой для новых эмигрантов.

Кому подойдет: Семьям, студентам и тем, кто ищет баланс между стоимостью и качеством жизни.

Плюсы:

• Доступные цены по сравнению с Мадридом и Барселоной.
• Развитая инфраструктура и пляжи.
• Быстрый рост цен на недвижимость (+15,3% в 2026 году).

Минусы:

• Меньше возможностей для бизнеса, чем в Мадриде.
• Море менее теплое, чем на Коста-Бланке.

Кому не подойдет: Тем, кто ищет элитный отдых или крупный мегаполис.

Аликанте

Описание и рынок недвижимости: Аликанте – центр провинции на Коста-Бланке, популярный курорт с ценами около 2.508 €/м². Рынок предлагает апартаменты, виллы и недорогие студии.

Инфраструктура: Комфортабельные пляжи, международный аэропорт, торговые центры и больницы. Хорошо развит туризм.

Украиноязычное сообщество: Значительное, с культурными центрами и мероприятиями, что делает город привлекательным для украинцев.

Кому подойдет: Семьям, пенсионерам и инвесторам, ищущим жилье для сдачи в аренду.

Плюсы:

• Доступные цены.
• Теплое море и развитая инфраструктура.
• Высокая рентабельность аренды (5.2%).

Минусы:

• Очень много туристов в высокий сезон.
• Меньше возможностей для карьеры, чем в Мадриде.

Кому не подойдет: Тем, кто ищет уединение, большие возможности для карьеры или крупный бизнес-центр.

Бенидорм

Описание и рынок недвижимости: Бенидорм – туристический центр Коста-Бланки с небоскребами и пляжами. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3.387€.

Инфраструктура: Развитая туристическая инфраструктура, пляжи, рестораны, парки развлечений. Хорошо подходит для отдыха.

Украиноязычное сообщество: Небольшое, но растущее, особенно среди сезонных жителей.

Кому подойдет: Инвесторам, ищущим высокую доходность от аренды (более 5%), и любителям активного отдыха.

Плюсы:

• Высокая рентабельность аренды.
• Отличные пляжи и активная жизнь.
• Развитая туристическая инфраструктура.

Минусы:

• Шумный и многолюдный в сезон.
• Ограниченные возможности для постоянного проживания.

Кому не подойдет: Тем, кто ищет спокойствие или работу в высокотехнологичных сферах.

Финестрат

Описание и рынок недвижимости: Финестрат – небольшой городок на Коста-Бланке, популярный среди иностранцев. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет 3.376 €.

Инфраструктура: Тихие районы, гольф-поля, пляжи вблизи Бенидорма. Хорошо развита транспортная связь.

Украиноязычное сообщество: Небольшое, но есть поддержка через соседние города, такие как Аликанте.

Кому подойдет: Семьям и пенсионерам, ищущим спокойствие и близость к морю.

Плюсы:

• Спокойная атмосфера.
• Относительно невысокие цены на элитное жилье.
• Близость к Бенидорму.

Минусы:

• Ограниченная инфраструктура.
• Меньше рабочих возможностей.

Кому не подойдет: Молодым специалистам и тем, кто ищет активную городскую жизнь.

Полоп

Описание и рынок недвижимости: Полоп – уютный городок в горах Коста-Бланки. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет 3.027 €.

Инфраструктура: Спокойная обстановка, природные пейзажи, близость к пляжам Аликанте и Бенидорма.

Украиноязычное сообщество: Минимальное, но интеграция возможна через соседние города.

Кому подойдет: Пенсионерам и тем, кто ищет уединение.

Плюсы:

• Низкие цены на недвижимость.
• Спокойная и безопасная обстановка.
• Красивая природа и чистый воздух.
• Есть все необходимое для комфортной жизни

Минусы:

• Ограниченная инфраструктура.
• Мало рабочих мест.
• Удаленность от моря.

Кому не подойдет: Молодежи и тем, кто ищет активный отдых.

Ла-Нусия

Описание и рынок недвижимости: Ла-Нусия – тихий городок рядом с Бенидормом. Средняя стоимость недвижимости составляет  2.369 € за м2.

Инфраструктура: Спортивные комплексы, школы, близость к пляжам. Подходит для семейного отдыха.

Украиноязычное сообщество: Небольшое, но есть связи с украинцами в Аликанте.

Кому подойдет: Семьям и тем, кто ищет баланс между тишиной и доступностью курортов.

Плюсы:

• Доступные цены.
• Спокойная атмосфера.
• Хорошая инфраструктура для всей семей.

Минусы:

• Ограниченные карьерные возможности.
• Меньше развлечений, чем в Бенидорме.

Кому не подойдет: Тем, кто ищет мегаполис или карьерные возможности.

Виды недвижимости в Испании

Студии

Описание: Компактные квартиры с объединенной кухней, гостиной и спальной зоной, площадью 30–50 м².

Кому подойдет: Молодым людям, одиноким покупателям, инвесторам для краткосрочной аренды.

Плюсы:

• Низкая стоимость (от 120,000 € ).
• Высокий спрос на аренду в туристических зонах.
• Минимальные расходы на обслуживание.

Минусы:

• Ограниченное пространство.
• Не подходит для семей.
• Меньше ликвидности при перепродаже.

Примерная стоимость: от 120,000 € (Торревьеха, вторичный рынок) – от 200,000 € (Бенидорм, новостройки).

Квартиры и апартаменты

Описание: Жилье с 1–4 спальнями, площадью 50–100 м², часто в жилых комплексах с бассейнами.

Кому подойдет: Семьям, парам, инвесторам для долгосрочной аренды.

Плюсы:

• Хороший баланс цены и комфорта (120,000–600,000 € и более).
• Развитая инфраструктура жилых комплексов.
• Высокая ликвидность.

Минусы:

• Коммунальные платежи в комплексах.
• Ограниченная приватность.

Примерная стоимость: 120,000 € (Аликанте, вторичка) – 600,000 € (Барселона, центр).

Дома

Описание: Отдельные дома с участком, площадью 100–200 м², часто с садом или бассейном.

Кому подойдет: Семьям, желающим приватности, или инвесторам для элитной аренды.

Плюсы:

• Простор и уединение.
• Высокая доходность при аренде.
• Подходят для постоянного проживания.

Минусы:

• Высокая стоимость (300,000–1,000,000 € и более).
• Дорогое обслуживание.

Примерная стоимость: 300,000 € (Полоп, вторичка) – от 1,000,000 € (Марбелья, элитные районы).

Виллы

Описание: Роскошные дома с большими участками, бассейнами и панорамными видами, площадью 150–500 м².

Кому подойдет: Состоятельным покупателям, инвесторам для люксовой аренды.

Плюсы:

• Высокий статус и комфорт.
• Отличная доходность при аренде.
• Приватность.

Минусы:

• Высокая стоимость (400,000–3,000,000 € и более).
• Большие расходы на обслуживание (200–500 €/месяц).

Примерная стоимость: 400,000 € (Финестрат) – от 3,000,000 € (Коста-дель-Соль).

Адосадо (таунхаусы)

Описание: Дома с общими стенами, площадью 80–150 м², часто в закрытых комплексах.

Кому подойдет: Семьям, ищущим компромисс между квартирой и домом.

Плюсы:

• Доступная цена (180,000–400,000 €).
• Инфраструктура комплексов.
• Меньше затрат на обслуживание, чем у вилл.

Минусы:

• Меньше приватности, чем у отдельного дома.
• Ограниченный участок.

Примерная стоимость: 180,000 € (Ла-Нусия) – от 400,000 € (Барселона, пригород).

Бунгало

Описание: Одно- или двухэтажные дома в комплексах, площадью 60–120 м², с небольшим двориком.

Кому подойдет: Семьям и пенсионерам, ищущим уют и доступность.

Плюсы:

• Доступная цена (150,000–350,000 € и более).
• Удобство и инфраструктура комплексов.
• Подходит для отдыха и проживания.

Минусы:

• Ограниченное пространство.
• Коммунальные платежи.

Примерная стоимость: 150,000 € (Полоп) – 350,000 € (Аликанте, новостройки).

Документы и процесс покупки недвижимости в Испании для украинцев

Мы настоятельно рекомендуем обратиться для покупки недвижимости в Испании в надежное агентство, поскольку при самостоятельной покупке и при недостаточном знакомстве с местным рынком, его особенностями, а также испанским языком велик риск приобрести вместе с объектом большое количество проблем. 

В связи с этим ниже мы приводим основные шаги при покупке недвижимости в Испании через агентство. 

Основные этапы покупки недвижимости в Испании для украинцев

1. Заявка и консультация. Свяжитесь с агентством через сайт, телефон или форму заявки. Менеджер оперативно свяжется с вами, уточнит пожелания и организует ознакомительный тур для подбора недвижимости.
2. Выбор объекта. На основе ваших критериев и бюджета агентство подберет подходящие объекты, учитывая актуальные предложения на рынке.
3. Резерв объекта. После выбора недвижимости вносится залог (от 3,000 € или до 10% стоимости) и подписывается предварительный договор (contrato de arras) сроком 30–45 дней.
4. Получение NIE и открытие банковского счета. Для покупки потребуется NIE (идентификационный номер иностранца) и счет в испанском банке. Агентство помогает в оформлении. Если средства переводятся из страны, не входящей в ЕС, может потребоваться финансовый мониторинг.
5. Проверка объекта. В течение 3 дней агентство проверяет объект на юридическую чистоту: право собственности, наличие долгов и обременений. Залог переводится продавцу только после подтверждения чистоты сделки.
6. Подписание договора у нотариуса. Агентство сопровождает вас как юрист и переводчик. После подписания договора купли-продажи вы получаете ключи и становитесь собственником.
7. Постпродажное обслуживание. Опционально: агентство может помочь с переоформлением коммунальных услуг или управлением недвижимостью для сдачи в аренду.

Документы для покупки недвижимости в Испании для украинцев

От продавца:

• Документ, удостоверяющий личность (DNI/NIE).
• Оригинал купчей (Escritura Publica).
• Квитанция налога на собственность (IBI).
• Последние счета за коммунальные услуги.
• Энергетический сертификат.
• Сертификат сообщества жильцов.
• Для иностранных продавцов: сертификат налогового резидента.
• Если продавец в браке, требуется присутствие обоих супругов или доверенность.

От покупателя:

• Документ, удостоверяющий личность (DNI/NIE).
• Банковский чек на сумму покупки.

Важно: Все документы проверяются юристами для обеспечения безопасности сделки.

Покупка недвижимости в Испании онлайн

Если вы не можете приехать в Испанию, покупка возможна дистанционно:

1. Выбор объекта через сайт или с помощью менеджера.
2. Онлайн-тур по объекту и району.
3. Бронирование объекта и оплата резерва.
4. Подписание договора по доверенности.
5. Приобретение услуги постпродажного обслуживания для переоформления коммунальных услуг и обустройства жилья.

Важно: Полный пакет документов обязателен для минимизации рисков. Пропуск любого документа может привести к проблемам в будущем.

Налоги и расходы при покупке недвижимости в Испании для украинцев

При покупке недвижимости в Испании важно учитывать налоги и дополнительные расходы, чтобы правильно спланировать бюджет. Ниже приведены основные затраты, с которыми столкнутся украинские покупатели в 2026 году.

Налог на передачу прав собственности (ITP)

• Кто платит: Резиденты и нерезиденты при покупке вторичной недвижимости.
• Описание: Взимается при покупке жилья на вторичном рынке. Ставка варьируется по регионам: от 6% до 10% от стоимости, указанной в договоре, но не ниже кадастровой стоимости (отличной от valor de referencia).
• Особенности: Уплачивается в течение месяца после сделки.

Налог на добавленную стоимость (НДС — IVA)

• Кто платит: Резиденты и нерезиденты при покупке новостроек.
• Описание: НДС в Испании применяется к недвижимости от застройщика. Ставка: 10% для жилых объектов, 21% для коммерческой недвижимости и земли, 4% для социального жилья (VPO).
• Особенности: Платеж вносится при подписании договора. Возможна рассрочка при определенных условиях.

Налог на задокументированные юридические акты (AJD)

• Кто платит: Резиденты и нерезиденты при покупке любой недвижимости.
• Описание: Взимается за оформление документов (договор, ипотека, регистрация). Ставка: 0.5–1.5% от стоимости недвижимости, в зависимости от региона.
• Особенности: Уплачивается при подписании нотариального акта.

Нотариальные расходы

• Описание: Оплата услуг нотариуса за оформление сделки.
• Примерная стоимость: 500–1,500 €, в зависимости от сложности сделки и стоимости объекта.

Расходы на регистрацию объекта

• Описание: Плата за регистрацию права собственности в Реестре недвижимости.
• Примерная стоимость: До 200 € для объектов стоимостью 50,000–100,000 €.

Рекомендация: Для минимизации рисков и точного расчета налогов проконсультируйтесь с юристом или агентством, специализирующимся на недвижимости в Испании.

Что делать после покупки недвижимости в Испании?

После подписания договора купли-продажи у нотариуса вы становитесь собственником недвижимости в Испании. Однако для комфортного использования жилья или его сдачи в аренду необходимо выполнить ряд дополнительных шагов. Услуга постпродажного обслуживания, предлагаемая многими агентствами, помогает упростить этот процесс. Ниже описаны основные действия, которые нужно предпринять.

Регистрация сделки в Реестре собственности

• Описание: Для юридического подтверждения права собственности необходимо зарегистрировать сделку в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Это гарантирует защиту ваших прав как владельца.
• Процесс: Подача нотариально заверенного договора в реестр. Обычно это занимает 1–2 месяца.
• Стоимость: Около 100–200 € для объектов стоимостью 50,000–100,000 €.
• Важно: Без регистрации вы не сможете полноценно распоряжаться недвижимостью (например, продавать ее).

Переоформление контрактов на свет, газ и воду

• Описание: Коммунальные услуги (электричество, газ, вода) должны быть переоформлены на ваше имя для корректного выставления счетов.
• Процесс: Обращение к поставщикам услуг с вашим NIE, договором купли-продажи и банковскими данными.
• Срок: 1–2 недели.
• Совет: Агентство может помочь с переоформлением, чтобы избежать проблем и языковых барьеров.

Подключение интернета

• Описание: Для комфортного проживания или сдачи в аренду важно подключить интернет. В Испании доступны оптоволоконные сети с высокой скоростью.
• Процесс: Выбор провайдера (например, Movistar, Vodafone, Orange), заключение договора и установка оборудования.
• Стоимость: От 20 до 50 €/месяц, в зависимости от тарифа.
• Совет: Проверьте покрытие в вашем районе, особенно в пригородах.

Оформление страховки на недвижимость

• Описание: Страховка защищает от рисков (пожар, кража, повреждения). Для ипотечных объектов страховка обязательна.
• Процесс: Выбор страховой компании и оформление полиса, покрывающего здание и/или содержимое.
• Стоимость: 100–500 €/год, в зависимости от типа и стоимости недвижимости.
• Совет: Сравните предложения нескольких компаний для оптимальной цены.

Установка сигнализации и охранных систем

• Описание: Для безопасности рекомендуется установить сигнализацию, особенно для вилл или домов в удаленных районах.
• Процесс: Выбор системы (например, Securitas Direct) и установка датчиков, камер или подключение к охранной службе.
• Стоимость: Установка – 200–1,000 €, обслуживание – 30–60 €/месяц.
• Совет: Сигнализация повышает привлекательность объекта для аренды.

Ремонт объекта

• Описание: Если недвижимость требует ремонта (особенно вторичка), это может включать обновление сантехники, электрики или косметические работы.
• Процесс: Найм подрядчиков или использование услуг агентства для координации работ.
• Стоимость: От 5,000 € (косметический ремонт) до 50,000 € и выше (капитальный).
• Совет: Проверьте состояние объекта перед покупкой, чтобы учесть затраты в бюджете.

Дизайн интерьера

• Описание: Создание комфортного и эстетичного пространства для проживания или аренды.
• Процесс: Работа с дизайнером или самостоятельный подбор стиля и декора.
• Стоимость: От 2,000 € (базовый дизайн) до 20,000 €+ (премиум-проект).
• Совет: Для аренды выбирайте нейтральный стиль, чтобы привлечь больше клиентов.

Подбор, покупка и установка мебели и бытовой техники

• Описание: Оснащение жилья мебелью (кровати, диваны, шкафы) и техникой (холодильник, стиральная машина, плита).
• Процесс: Покупка в магазинах (IKEA, El Corte Inglés) или через агентства, которые предлагают готовые пакеты меблировки.
• Стоимость: 5,000–20,000 €, в зависимости от уровня комфорта.
• Совет: Для аренды выбирайте долговечные и практичные предметы.

Полная подготовка недвижимости к проживанию или сдаче в аренду

• Описание: Подготовка включает уборку, подключение всех систем и проверку их работы. Для туристической аренды необходимо получение лицензии.
• Процесс: Координация всех этапов (ремонт, меблировка, коммунальные услуги) для полной готовности.
• Стоимость: Зависит от объема работ, обычно 1,000–5,000 €.
• Совет: Лицензия на туристическую аренду обязательна во многих регионах, например, на Коста-Бланке.

Консьерж-сервис

• Описание: Услуга для управления повседневными задачами: уборка, мелкий ремонт, взаимодействие с арендаторами.
• Процесс: Заключение договора с агентством или частным консьержем.
• Стоимость: 50–200 €/месяц.
• Совет: Удобно для тех, кто живет за границей или сдает жилье.

Управление недвижимостью

• Описание: Делегирование сдачи недвижимости в аренду профессионалам, которые ищут арендаторов, заключают договоры и следят за состоянием объекта.
• Процесс: Подписание договора с управляющей компанией.
• Стоимость: 10–20% от дохода с аренды.
• Совет: Подходит для инвесторов, желающих получать пассивный доход.

Рекомендация: Услуга постпродажного обслуживания от агентств недвижимости упрощает все перечисленные процессы, особенно для иностранцев, не владеющих испанским языком. Это позволяет сэкономить время и избежать ошибок при оформлении документов или подключении услуг.

Ипотека в Испании для украинцев в 2026 году

Возможно ли получить ипотеку?

В 2026 году украинцы могут получить ипотеку в Испании как нерезиденты, но после 2022 года процесс усложнен из-за строгих банковских проверок. Испанские банки (например, Santander, CaixaBank, Bankinter) продолжают кредитовать иностранцев, но требуют тщательного подтверждения доходов и легальности средств. Шансы на одобрение ниже, чем для резидентов, но при правильной подготовке ипотека доступна.

Условия и требования

• Резидентство: Нерезиденты могут получить кредит на 60–70% от стоимости недвижимости, резиденты – до 80%.
• Возраст: От 21 до 70–75 лет на момент погашения кредита. Оптимальный диапазон: 25–55 лет.
• Доход: Ежемесячный платеж не должен превышать 30–35% от дохода. Минимальный доход – в 3 раза больше ежемесячного платежа (например, для платежа 500 € нужен доход от 1,500 €/месяц).
• Кредитная история: Положительная кредитная история (особенно в Европе) повышает шансы.
• Документы:
  • Паспорт и NIE (идентификационный номер иностранца).
  • Справки о доходах за 2 года (налоговые декларации).
  • Выписки с банковских счетов за 6–12 месяцев.
  • Подтверждение трудоустройства (справка с работы или финансовая отчетность для предпринимателей).
  • Подтверждение легальности средств для первоначального взноса (30–40%).
• Первоначальный взнос: 30–40% от стоимости недвижимости.

Процентные ставки

• Фиксированная ставка: 3–4.85% годовых (например, CaixaBank: 3.6–4.85% с бонусами). Более стабильна, но выше.
• Плавающая ставка: 2.5–3.2% + Euribor (в ноябре 2024 – 2.38%). Менее предсказуема, но дешевле при низком Euribor.
• Смешанная ставка: Фиксированная на 5–10 лет, затем плавающая (например, Bankinter).
  Пример: Для объекта за 200,000 € кредит на 140,000 € с фиксированной ставкой 4% на 20 лет дает ежемесячный платеж около 848 €.

Минимальная и максимальная сумма кредита

• Минимальная: 30,000–50,000 €.
• Максимальная: До 2,900,000 €, в зависимости от банка и дохода. Для нерезидентов чаще до 150,000 €.
• Пример: Для объекта за 100,000 € максимальный кредит – 70,000 €; для 200,000 € – 140,000 €.

Подтверждение средств

Банки строго проверяют легальность доходов из-за норм против отмывания капитала. Необходимы:

• Налоговые декларации за 2 года.
• Выписки из банков за 6–12 месяцев.
• Документы, подтверждающие источник средств для первоначального взноса (например, продажа активов, сбережения).
  Доходы, полученные в Украине, могут быть приняты, если легализованы и переведены на испанский счет.

Банки, выдающие ипотеку в Испании украинцам

• Santander: Кредит до 140,000 €, фиксированная ставка 3.99% (1-й год), 4.59% (далее), плавающая – от 2.13% + Euribor. Срок до 20 лет.
• CaixaBank: Фиксированная ставка 3.6–4.85% (с бонусами за страховку, привязку доходов). Кредит до 70% стоимости, срок до 30 лет.
• Bankinter: До 60% для вторички, фиксированная (3–4.25%) или плавающая ставка. Подходит для доходов в евро.
• Unicaja: Кредит 60–70%, фиксированная ставка от 3.05% (6 месяцев), затем 4.25%. Срок до 30 лет. 

Примечание: После 2022 года некоторые банки ужесточили требования к украинцам, но крупные банки остаются лояльными при наличии полной документации.

Как увеличить шансы на одобрение ипотеки в Испании

1. Подтвердите стабильный доход: Предоставьте документы о доходах за 2+ года, включая налоговые декларации и выписки.
2. Откройте счет в Испании заранее: Наличие счета и европейской кредитной истории повышает доверие.
3. Выберите ликвидную недвижимость: Новостройки или жилье в популярных районах (например, Коста-Бланка) увеличивают шансы.
4. Снизьте сумму кредита: Запрашивайте 50–60% от стоимости объекта вместо максимальных 70%.
5. Используйте бонусы банков: Привязка зарплаты, страхование через банк или установка сигнализации могут снизить ставку на 0.25–1%.
6. Работайте с агентством: Профессионалы помогут выбрать банк, подготовить документы и провести переговоры.
7. Обеспечьте крупный первоначальный взнос: 40%+ от стоимости повышает доверие банка.
8. Изучите мультивалютные ипотеки: Если доход в гривнах, можно конвертировать долг в другую валюту (по закону 2019 года).

Рекомендация: Обратитесь к риелторам или кредитным консультантам для подбора банка и подготовки документов. Это ускорит процесс и увеличит вероятность одобрения. Учтите дополнительные расходы: страховка (жилья и жизни), комиссия за оформление (0.5–1.5%), налоги.

Вторичная недвижимость или новостройки? Что выбрать

Выбор между вторичной недвижимостью и новостройками в Испании зависит от ваших целей, бюджета и предпочтений. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, особенно на популярном побережье Коста-Бланки, где сосредоточен широкий выбор жилья. Ниже представлено сравнение с акцентом на этот регион, включая примеры объектов и цен на 2026 год.

Вторичная недвижимость

Описание: Жилье, ранее находившееся в собственности, включая квартиры, дома, виллы или бунгало. На Коста-Бланке вторичный рынок особенно развит в городах, таких как Аликанте, Торревьеха и Бенидорм.

Плюсы:

• Ниже стоимость: Вторичка часто дешевле новостроек на 10–30%.
• Готовность к заселению: Можно въехать сразу после покупки, без ожидания строительства.
• Широкий выбор: Больше вариантов в популярных районах, включая жилье у моря.
• Возможность торга: Цены на вторичном рынке более гибкие, особенно если объект давно на рынке.
• Исторический шарм: В городах, таких как Аликанте, можно найти жилье с уникальной архитектурой.

Минусы:

• Ремонт и обслуживание: Вторичка может требовать ремонта (5,000–50,000 €).
• Высокие коммунальные расходы: Старые здания менее энергоэффективны.
• Юридические риски: Требуется тщательная проверка на долги и обременения.
• Меньше современных удобств: В отличие от новостроек, вторичка редко включает бассейны или общие зоны.

Примеры на Коста-Бланке (цены 2026 года):

• Торревьеха: Студия (35 м²) в 500 м от моря – 70,000–120,000 €.
• Аликанте: Квартира с 2 спальнями (70 м²) в центре – 140,000–180,000 €.
• Бенидорм: Бунгало с 2 спальнями (80 м²) в жилом комплексе – 220,000–350,000 €.

Кому подойдет: Тем, кто ищет бюджетное жилье, готовое к заселению, или уникальные объекты в центре городов. Подходит для инвесторов, планирующих сдачу в аренду.

Новостройки

Описание: Жилье от застройщика, включая апартаменты, виллы и таунхаусы, часто в новых жилых комплексах с современной инфраструктурой. На Коста-Бланке новостройки популярны в Финестрате, Полопе и Ла-Нусии.

Плюсы:

• Современный дизайн: Новые здания соответствуют последним стандартам энергоэффективности и комфорта.
• Инфраструктура комплексов: Бассейны, сады, спортзалы, парковки.
• Гарантия застройщика: До 10 лет на конструктивные элементы.
• Меньше юридических рисков: Нет предыдущих владельцев, что упрощает проверку.
• Потенциал роста цен: Новостройки на этапе строительства часто дорожают к моменту сдачи.

Минусы:

• Выше стоимость: Новостройки дороже вторички на 15–40%.
• Ожидание строительства: Срок сдачи может составлять 1–2 года.
• Ограниченный выбор локаций: Новые комплексы часто строятся в пригородах.
• Дополнительные расходы: Налог IVA (10%) выше, чем ITP (6–10%) для вторички.

Примеры на Коста-Бланке (цены 2026 года):

• Финестрат: Апартаменты с 2 спальнями (70 м²) в жилом комплексе с бассейном – 200,000–250,000 €.
• Полоп: Таунхаус (100 м²) с видом на горы – 250,000–350,000 €.
• Ла-Нусия: Вилла (150 м²) с бассейном в новом проекте – 350,000–500,000 €.

Кому подойдет: Тем, кто ищет современное жилье с минимальными затратами на обслуживание, а также инвесторам, рассчитывающим на рост стоимости. Подходит для семей и тех, кто готов ждать завершения строительства.

Что выбрать на Коста-Бланке?

• Вторичка: Идеальна для тех, кто хочет сэкономить и сразу въехать. Например, квартира в Торревьехе за 80,000 € подойдет для сезонного отдыха или аренды. Однако проверьте состояние объекта и юридическую чистоту.
• Новостройки: Лучший выбор для долгосрочных инвестиций или постоянного проживания. Комплекс в Финестрате за 250,000 € обеспечит комфорт и потенциал роста цены. Учтите налоги (IVA) и сроки сдачи.
  Рекомендация: Для аренды выбирайте вторичку в популярных туристических зонах (Бенидорм, Аликанте); для жизни или инвестиций в будущее – новостройки в развивающихся районах (Финестрат, Полоп).

Совет: Обратитесь в агентство недвижимости для анализа рынка и подбора объекта. На Коста-Бланке вторичка подходит для быстрого старта, а новостройки – для долгосрочной перспективы.

Какую бы недвижимость или город на Коста-Бланке вы ни выбрали, специалисты компании Risel всегда готовы прийти вам на помощь при подборе и покупке недвижимости, улаживании формальностей, а также интеграции при переезде в Испанию. Обращайтесь к нам для заказа вашего индивидуального тура для выбора недвижимости, а также за консультацией по релокации. Кроме того, мы помогаем украинцам оформить временную защиту в Испании, получить карту резидента, оформить детей в школу, сделать прописку и получить электронный сертификат. Мы сделаем ваш процесс релокации в Испанию быстрым, удобным и надежным!