Чи можна купити квартиру в Іспанії без посвідки на проживання

Коротка відповідь: Так, для купівлі нерухомості в Іспанії посвідка на проживання не потрібна. Іноземці з будь-якої країни можуть вільно придбавати житлову та комерційну нерухомість на території Іспанії без будь-яких обмежень за громадянством чи наявністю посвідки на проживання.

Що потрібно для купівлі квартири в Іспанії без посвідки на проживання?

Для укладення угоди з купівлі квартири або будинку в Іспанії вам знадобиться такий мінімальний пакет документів:

Обов’язкові документи:

• Закордонний паспорт (чинний).
• NIE (ідентифікаційний номер іноземця) — оформлюється в Іспанії за 1–2 тижні.
• Відкритий рахунок в іспанському банку.
• Підтвердження походження коштів (виписки з банку, довідка про доходи).

NIE можна отримати двома способами:

1. Особисто в Іспанії у відділенні поліції (Comisaría de Policía).
2. Через іспанське консульство у вашій країні.

Процес оформлення NIE займає 7–14 днів, вартість — близько 10–15 євро.

Які права дає купівля нерухомості в Іспанії?

Придбавши нерухомість без посвідки на проживання, ви отримуєте:

• Повні права власності — нерухомість реєструється на ваше ім’я в Земельному реєстрі (Registro de la Propiedad).
• Право перебування до 90 днів у півріччі — стандартний туристичний режим для громадян багатьох країн.
• Можливість здавати в оренду — можете отримувати дохід від нерухомості (потрібна сплата податків в Іспанії).
• Право на продаж — можете продати нерухомість у будь-який момент.
• Спадкування — нерухомість передається у спадок згідно з іспанським законодавством.

Чи дає купівля квартири право на посвідку на проживання?

Проста купівля нерухомості НЕ дає автоматичного права на посвідку на проживання. Раніше існувала спеціальна програма отримання резидентства через інвестиції — «Золота віза» (Golden Visa), але на початку 2025 року її було скасовано.

Альтернативні варіанти «Золотої візи» дивіться тут.

Які податки сплачують покупці нерухомості в Іспанії без посвідки?

Під час купівлі та володіння нерухомістю, не будучи резидентом, ви будете сплачувати ті самі податки, що й резиденти Іспанії:

Під час купівлі:

• Податок на передачу власності (ITP): 8–10% від вартості (вторинне житло).
• ПДВ (IVA): 10% (новобудови) + гербовий збір 1,5%.
• Послуги нотаріуса та реєстрація: 1–2% від вартості.

Щорічні податки:

• Податок на нерухомість (IBI): 0,4–1,1% від кадастрової вартості.
• Податок на розкіш (за вартості нерухомості понад 700 000 €): 0,2–3,5%.
• Податок на дохід від оренди: 19–24% від доходу.

Під час продажу:

• Податок на приріст капіталу: 19–23% від прибутку.

Чи потрібна посвідка на проживання для іпотеки в Іспанії?

Ні, посвідка не є обов’язковою для отримання іпотеки, але її відсутність впливає на умови:

Без посвідки (нерезидент):

• Перший внесок: 30–40%.
• Процентна ставка: 3–5%.
• Максимальна сума кредиту: 60–70% від вартості.
• Потрібне підтвердження стабільного доходу у вашій країні.

З посвідкою (податковий резидент):

• Перший внесок: 20–30%.
• Процентна ставка: 2–4%.
• Максимальна сума кредиту: до 80% від вартості.
• Більш вигідні умови та швидше схвалення.

Іспанські банки (CaixaBank, Santander, Sabadell) працюють з іноземцями-нерезидентами, але вимоги жорсткіші.

Скільки часу можна жити в купленій квартирі без посвідки?

Громадяни України, Росії, Білорусі та більшості країн СНД можуть перебувати в Іспанії до 90 днів у межах кожного 180-денного періоду за туристичною візою або в безвізовому режимі.

Це означає:

• Можете жити у своїй квартирі 3 місяці, після чого необхідно залишити Шенгенську зону на 3 місяці.
• Без посвідки не можна перебувати в Іспанії постійно.
• За перевищення строку можливі штрафи та заборона на в’їзд.

Якщо плануєте проживати в Іспанії понад 183 дні на рік, потрібно оформити посвідку одним із доступних способів, наприклад:

• Посвідка для цифрових кочівників.
• Студентська віза.
• Посвідка для фінансово незалежних осіб.

Чи можна оформити комунальні послуги без посвідки?

Так, можна. Для підключення електрики, води, інтернету та інших послуг посвідка не потрібна. Достатньо:

• NIE (ідентифікаційний номер іноземця).
• Документ про право власності (escritura).
• Іноді потрібен іспанський банківський рахунок для прямого списання платежів.

Рахунки за комунальні послуги можуть надходити на вашу адресу в Іспанії або на електронну пошту.

Чи можуть конфіскувати нерухомість, придбану без посвідки?

Ні, не можуть. Право власності на законно придбану нерухомість захищене іспанським законодавством незалежно від вашого міграційного статусу.

Єдині випадки, коли нерухомість може бути конфіскована:

• Доведено, що кошти на купівлю отримані злочинним шляхом.
• Нерухомість збудована незаконно і підлягає знесенню (вкрай рідко, стосується старих будівель без дозволів).
• Несплата податків на нерухомість протягом багатьох років (у цьому разі нерухомість можуть виставити на аукціон для покриття боргу).

За легальної купівлі з підтвердженням походження коштів ваше право власності повністю захищене.

Висновок: чи варто купувати нерухомість в Іспанії без посвідки?

Купівля нерухомості в Іспанії без посвідки на проживання — поширена й абсолютно легальна практика. Це чудовий варіант, якщо ви:

• Шукаєте помешкання для відпочинку і проводите в Іспанії до 3 місяців на рік.
• Плануєте здавати квартиру в оренду і отримувати пасивний дохід.
• Розглядаєте нерухомість як інвестицію.
• Хочете диверсифікувати активи й тримати частину капіталу в європейській нерухомості.

Допомога у купівлі нерухомості в Іспанії

Risel Real Estate — агентство з 8-річним досвідом роботи на узбережжі Коста Бланка. Ми допомагаємо з:

• Підбором нерухомості під ваш бюджет і цілі.
• Оформленням NIE та відкриттям рахунку в банку.
• Юридичним супроводом угоди.
• Консультацією з податків і управління нерухомістю.

Наші клієнти успішно купують нерухомість як з посвідкою, так і без неї. 98% клієнтів повертаються до нас повторно.

📞 Запишіться на безкоштовну консультацію — відповімо на всі запитання й допоможемо обрати оптимальний варіант купівлі.

🏠 Risel Tour — приїжджайте на узбережжя, покажемо нерухомість особисто та проведемо по всіх етапах угоди.